¿Cómo pueden las personas pagar una casa de un millón de dólares en Vancouver?

Todavía estamos tratando de resolver eso aquí. Correo Huffington informó en febrero de 2017:

“El precio promedio de reventa en el Gran Vancouver fue de $ 878,242 en enero, un 18,9 por ciento menos que el año anterior, cuando se situó en $ 1,038 millones, según cifras de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces” [énfasis mío]

El precio promedio de la vivienda. Eso no tiene sentido! La causa de esta pesadilla son los inversores asiáticos, que compran una propiedad aquí y luego ni siquiera viven en ella. De hecho, la mayoría de las propiedades que los inversores asiáticos compran en Vancouver permanecen vacías todo el tiempo que las poseen. Entonces, si compró un condominio en una torre y todo su piso estaba vacío porque era propiedad de asiáticos en el extranjero que nunca lo alquilaron, su seguridad no es necesariamente tan estable. En este tipo de actividad solo aumenta el costo de la vivienda para las personas que viven aquí

Esto es lo que hay en otra parte:

Edmonton: “$ 440,496, un aumento de 1.76 por ciento desde noviembre de 2015. Los precios de venta promedio de los condominios cayeron 4.75 por ciento año tras año a $ 241,569”.

Winnipeg: “El precio promedio de una vivienda individual en Winnipeg ahora es de alrededor de $ 300,000, según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Winnipeg”

Toronto: Acaba de llegar a $ 800,000 en junio de 2017, se espera que comience a caer.

Halifasx: “El precio agregado de una vivienda en Halifax creció más del tres por ciento en el primer trimestre de este año a $ 306,944, muy por debajo del promedio nacional, según nuevos números”.

La mayoría de nosotros nunca tendremos una casa familiar independiente en Vancouver y la mayoría de las áreas circundantes.

Algunas personas están obteniendo hogares de la manera tradicional, tienen trabajos bien pagados, comenzaron a invertir jóvenes (entrar en un condominio, luego una casa, eventualmente una casa), se mudan más lejos de lo que les gustaría pagar lo que quieren, 2 hogares de ingresos , suites de alquiler, propiedades de inversión.

El banco de “mamá y papá”, debido a que los precios de la vivienda eran asequibles al mismo tiempo, algunas familias están sentadas en casas en Vancouver con hipotecas pagadas. Estos padres (abuelos) pueden obtener préstamos para personas que de otro modo estarían fuera del mercado, o que los padres reducen su tamaño, y les otorgan herencias “tempranas”.

Algunos optan por tener generaciones múltiples viviendo en la misma casa, compartiendo el costo.

Están bajando las expectativas, al darse cuenta de que un condominio podría ser factible en Coquitlam, pero una casa en el West End no lo es, y hacer ajustes.

Las personas reciben ingresos adicionales, tal vez de un trabajo a tiempo parcial, tal vez trabajando para ellos mismos los fines de semana, han aprendido a beneficiarse de pasiones y pasatiempos.

Las personas son POBRES DE LA CASA, pueden estar viviendo en la “casa de sus sueños” pero sin muebles, sin ingresos disponibles, a 1 cheque de pago de perderlo todo.

Y algunas personas parecen tener herraduras en lugares inmencionables …

A menos que esté extremadamente bien pagado o herede, lo que se considera una vivienda promedio está más allá del acceso de absolutamente todos . Solo es imposible aumentar el pago inicial, y mucho menos los pagos de la hipoteca. Como tal, los artículos de Vancouver que intentan adquirir una casa se conforman con condominios de gran altura de tamaño tan pequeño que en promedio miden un poco más de 300 pies cuadrados y son incapaces de acomodar una cama tamaño queen en el dormitorio principal, un piano en el Living habitación, y realmente mucho de cualquier cosa. Pero el deseo de ser propietario de una casa es tan omnipresente en nuestra cultura, que incluso estas cajas de zapatos en el cielo tienen listas de espera imposiblemente largas para ver en su día de exhibición, y las personas con un aspecto informal; Ofrecer Tinder’s para comprar: se ofrecen numerosas ofertas para comprar de inmediato y de manera poco realista, se superan con creces y el precio de venta final se superó terriblemente por encima de lo que había sido el listado del mercado. Un segmento muy grande de la población no puede y nunca tendrá la propiedad de una casa. Y a diferencia de otras ciudades; si concedes y aceptas una vivienda suburbana distante como alternativa, en Vancouver, no tienes suerte … porque solo en pequeños incrementos la vivienda se vuelve más asequible sin importar qué tan lejos del centro de la ciudad. Por la fuerza, estamos aprendiendo la posesión innecesaria de una casa propia.

Para una casa de un millón de dólares, es más fácil si eres un DINK (doble ingreso sin hijos). Es alcanzable si ambos miembros de un hogar ganan aproximadamente $ 75k o más
Eso sí, esta “casa” no será una casa unifamiliar en 2018.

Para ingresar al mercado de viviendas unifamiliares en Vancouver, competirá contra personas de todo el mundo. Tendrás que pensar $ 2M al menos.
Para que las personas puedan pagar estas viviendas unifamiliares, deberán pensar en generar ingresos a nivel mundial. Ganar USD, por ejemplo, le dará un aumento del 28% (24 de mayo de 2018) debido al tipo de cambio.

En general, el mayor problema es ahorrar para el pago inicial del 20%.

Esta es una excelente pregunta! Simplemente no pueden. Cuando los precios de los bienes inmuebles no están sujetos a la economía, hay un gran problema. Básicamente, las personas que trabajan en lugares como West Vancouver no pueden permitirse el lujo de vivir allí y deben viajar desde Maple Ridge o Pitt Meadows para trabajar en North Shore, esto no es sostenible.

Estoy en el piso de los precios en Vancouver y no hay forma de que venda mi casa (la compré por $ 600,000 en 2005), porque no puedo reemplazarla. Para ser honesto, uno debe mirar a los políticos idiotas que no hicieron nada más que recaudar los impuestos a la propiedad mientras los chinos usaban las propiedades de Vancouver para lavar dinero de China.

Dos cosas vienen inmediatamente a la mente.

En primer lugar, aprenda a compartir … No tenga miedo de encontrar inquilinos para compartir la casa. Encontrar a alguien más para ayudar a pagar la hipoteca no es tan difícil, especialmente en un mercado inmobiliario apretado.

En segundo lugar, lo que se llama “el factor latte” … Que $ 10 al día en lattes, $ 50 a la semana en almuerzos de sushi y $ 50 a la semana en una cena pueden sumar $ 600 al mes. Agregar un Mustang en lugar de un Ford Focus (o mejor aún, tránsito) significa que potencialmente hay al menos otros $ 400– $ 500 por mes para el momento en que tenga en cuenta la gasolina, el seguro, la depreciación y las reparaciones. Esos $ 1,000 por mes podrían significar la diferencia entre vivir en Vancouver y vivir en Langley o Maple Ridge …

Para comprar una casa de un millón de dólares en un lugar como Vancouver o San Francisco, debe tener un negocio exitoso. Pocos trabajos pagarán lo suficiente como para permitirle pagar una casa, o incluso un condominio decente en mercados tan inflados. La otra opción es comprar una casa de inicio en otra ciudad y subir la escalera de la propiedad durante treinta o cuarenta años.

No tengo idea de cómo alguien puede calificar para una hipoteca y mucho menos hacer un depósito. Diré que muchas de las viviendas de un millón de dólares son compradas por asiáticos e inversiones off shore y muchas quedan vacantes. Tiran o lavan;) su dinero usando bienes inmuebles. Casi todas las casas valen un millón o están cerca … para encontrar una por debajo de un millón, uno tiene que ir a los suburbios desde Vancouver propiamente dicha.

Apalancamiento: cantidades colosales de apalancamiento. Se considera normal pedir prestado más del 80% del valor de una vivienda en Canadá.