Si desea comprar la propiedad para inversión, le sugiero que no proceda. Si desea vivir en la propiedad, puede seguir adelante y comprar.
Rajarhat es un trabajo en progreso y aparte del proyecto de vivienda no hay nada allí. Pocas escuelas, hospitales, centros comerciales, tiendas de comestibles están tan lejos que una persona debe tener su propio vehículo.
Newtown tiene tres áreas de acción: I, II y III. Solo el Área de Acción I, donde las actividades de construcción comenzaron hace 10 años, está bastante desarrollada. Pocas sociedades de vivienda son habitables en el Área de Acción II y II, aparte de que la Nueva ciudad no ha podido desarrollarse completamente en estos años.
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Rajarhat es una mayor expansión de Newtown y parece que llevará entre 15 y 20 años estar a la par con otras partes desarrolladas de Kolkata. La mayor parte del desarrollo de la infraestructura fue realizada por la industria de TI. Después de la reciente desaceleración en TI, el mercado inmobiliario se ha enfriado.
Actualmente hay muchas obras en marcha aquí y una estimación conservadora sugiere que el número de pisos vacantes es de alrededor de 50,000 a 60,000. Aparte de algunas sociedades populares de vivienda, otras apenas tienen inquilinos o compradores.
Interesante, un corredor de bienes raíces me estaba explicando cómo el precio de la propiedad se duplicó en los últimos 8 años, lo que representa alrededor del 9% de la TCAC. La tasa de inflación es casi la misma que la tasa de crecimiento de los precios. La subida de los precios fue completamente anulada por la inflación. Además, considerando la depreciación y los impuestos gubernamentales, no parece que valga la pena invertir. Prefiero invertir en acciones o fondos mutuos y puedo obtener mejores rendimientos.
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Un municipio que se atrinchera