Si usted invirtiera en propiedades a largo plazo, lo que significa que lo compraría a un precio barato cuando nadie vea el valor en él y luego gane en la apreciación o el alquiler futuro, entonces es mejor tener en cuenta la ubicación antes de profundizar.
A menudo, las encuestas de bienes raíces preguntaban a los compradores de viviendas “¿Cuál es el factor más importante que están viendo?” Casi el 40% de los encuestados elige la ubicación.
Si habla de mercados emergentes como India o China, aún desea invertir en una propiedad que se encuentre en una tierra privilegiada. Lo que significa que se parece a algo como el corazón de Londres o la ciudad de Nueva York, donde la infraestructura podría mejorar continuamente, así como la densidad. Algunos desarrolladores compran todo el terreno y lo convierten en tierra de primera calidad. Se aseguran de que no tenga sentido acercarse a su parcela de tierra para construir un excelente municipio que capture compradores de vivienda y operadores comerciales.
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Por otro lado, podría estar comprando en una mala ubicación en HK y darse cuenta de que el factor de crecimiento no existe debido a la ubicación donde tiene un terrible acceso a la carretera o un problema de limpieza.
La enorme saturación del mercado no provocaría que la vivienda careciera de valor, la población se recuperaría y el precio de la vivienda disminuiría a un nivel en el que la demanda comienza a repuntar. Pero construir un condominio de 60 pisos en el medio de la jungla definitivamente prueba que es una elección incorrecta ya que el área en particular no necesita esa forma de densidad.
El problema con los pueblos fantasmas en China podría culpar a las fuerzas especulativas que generan demandas ‘falsas’ que crean un exceso de oferta, ya que los desarrolladores querían aprovechar el auge. Pero si la ubicación del pueblo fantasma aún tiene potencial para crecer, entonces es aconsejable entrar ahora, ya que los precios siguen siendo baratos. Al igual que cualquier otra inversión, ingrese cuando sea barato e intente salir cuando se sobrecaliente.