A menudo se utiliza para adquirir otra propiedad de inversión. Digamos que compró una propiedad por $ 300,000. Ha pasado algún tiempo, y usted ha pagado una parte de la hipoteca, y digamos que la propiedad ahora vale $ 350,000. Ahora puede usar el aumento en el valor y el hecho de que ha pagado una parte del préstamo para obtener algo de efectivo en la refinanciación. Ahora usa ese efectivo para comprar una propiedad de inversión (nuevamente, puede usar una hipoteca), digamos una casa que puede alquilar. Ahora obtendrá ingresos de esa propiedad, y también disfrutará de la apreciación (y eventualmente puede hacer un refinanciamiento en efectivo de esa propiedad, comprar otra, etc.).
Por supuesto, los precios de las viviendas caen, a veces durante largos períodos de tiempo (ver 2008), por lo que este no es un método infalible. La deuda también debe administrarse con prudencia, si se excede o si se involucra con propiedades de riesgo (especialmente el desarrollo inmobiliario), podría perder el dinero e incluso poner en riesgo la propiedad que refinanció originalmente, si deja de pagar.
Sin embargo, si se usa correctamente, puede construir una gran cartera de propiedades de alquiler mediante este método. Los principales propietarios que poseen grandes complejos de apartamentos lo usan, al igual que los pequeños inversores locales. Realmente me gusta este modelo para adquirir propiedades generadoras de ingresos.
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