Los hoteles, de pequeños a medianos, son buenos negocios, pero los grandes hoteles tienen problemas.
La compra y construcción de una nota grande podría ser de $ 2 mil como pago inicial en una valoración de $ 20 millones y $ 1.5 para usar para el personal y los artículos
. No mucho.
Pero tal vez el vendedor necesita salir rápido, parte de un acuerdo de divorcio. $ 2mil divididos por adelantado y $ 1mil al año durante 20 años para separarse de la ex esposa.
¡Estas en!
Digamos que solo tiene que flotar personal y suministros durante tres meses a $ 500ka mes.
Básicamente lo obtuvo a una valoración de $ 20 mil por $ 3.5 por adelantado.
Luego, convierte los dos pisos superiores en residencias privadas, 20 suites, se convierten en 10 apartamentos / condominios para fanáticos que cuestan $ 1 millón por pieza, todos los servicios del hotel incluidos.
Si tienes suerte otra vez, haces este trato en Detroit, justo en el centro de la ciudad, a dos cuadras de distancia, creo que es el multimillonario de Capital Ones quien ha trasladado a su equipo de 1000 empleados para revitalizarlo. Le ofreces las veinte suites para ejecutivos a $ 10 mil en efectivo, el resto del dueño lo financia para garantizar un compromiso de diez años por parte del personal. Te da los diez, los ejecutivos tienen la mitad de su hipoteca pagada, los bancos hacen fila para prestarles los otros diez millones.
Las puertas se abren y por 3.5 millones de dólares ahora tiene una propiedad por valor de 20 dólares, el dinero de los apartamentos va a expulsar a los antiguos propietarios divorciados durante diez años, 10 millones de dólares. Dejándole $ 10 mil para gastos operativos y mejoras de capital. Por al menos tres años.
El hotel vale $ 20 millones gratis y despeja el día de la apertura. Usted va al banco que lo ama, obtiene un préstamo de $ 10 mil en la propiedad y compra cuatro edificios circundantes y los convierte en apartamentos, 250 de ellos a un promedio de $ 2000 por mes en alquiler, $ 500 ka mes, que utiliza para crear “Capital Village”, el hotel su pieza central.
250 empleados más se mudan de inmediato, Capital presenta $ 12 millones para que se alojen por un mínimo de 2 años mientras cazan en los suburbios.
Usted paga $ 10 al banco, se embolsa $ 2mil, tiene su propiedad de $ 20 mil pagándose sola.
Apple te llama, quieren la misma configuración en un año, en toda la ciudad, ¿puedes hacerlo si solo te dan los $ 32 millones por adelantado?
Tu sonríes…….
¿Cómo construye un individuo un hotel de lujo en Manhattan con $ 3.5 millones y gana un total de más de $ 20 millones cuando se abre?
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