Dependiendo de su financiamiento y el precio de las casas, puede comprar un número casi ilimitado.
Comencemos con las casas en mi área (Virginia del Norte). Promedian alrededor de $ 450,000. Si pagó todo en efectivo, podría comprar unas 70 casas (sin contar los gastos involucrados en la compra de las mismas: inspecciones de viviendas, etc.).
Ahora vamos a un lugar con casas menos costosas. Decir $ 300,000. Ahora puedes comprar 105 casas, todo en efectivo.
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Nota: No podría hacer el “20% de descuento con financiamiento bancario”. Un prestamista tradicional lo limitaría a aproximadamente 5 propiedades.
Pero con un poco de financiación creativa, podría comprar mucho más. Por ejemplo, podría encontrar vendedores dispuestos a proporcionar financiamiento para vendedores. La cantidad que pedirían por adelantado variaría, pero digamos que es del 10%, o $ 45,000 en una casa de $ 450,000. En ese caso, podrías comprar 701 casas.
Si adquirió las casas “Sujeto a”, es decir, sujeto a la hipoteca existente, tendría que pagar mucho menos. Digamos que está gastando $ 20,000 por propiedad para adquirirla Sujeto a. Ahora puedes tener 1,578 casas. Si invierte menos por cada casa o está trabajando en un área menos costosa ($ 10,000 por casa), ahora podría tener más de 3,100 casas. (Conozco a muchas personas que comprometen mucho menos de $ 10,000 por casa).
Solo depende de tu estrategia.