LA “REGLA DE CIEN CASA” PUEDE HACERTE MUY RICO
29 de septiembre de 2016
¿Quieres convertirte en un especulador inmobiliario exitoso? No puedes comenzar desde una posición de ignorancia. Pero puedes convertirte en un experto. Puedes ganar dinero en cualquier mercado local con este simple secreto:
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LA “REGLA DE CIEN CASA”
¡Cualquiera puede obtener la experiencia necesaria! Tómese un mes o dos y busque 100 propiedades en venta en su ciudad. Empezar hoy. Después de ver todas las ofertas y descubrir los precios realmente pagados. Entonces conocerás el mercado tan bien como cualquiera. Serás el experto en esta área limitada y estarás listo para buenas ofertas.
Las oportunidades no solo se materializarán de la nada. Tienes que encontrarlos. ¿Cómo?
Después de conocer el mercado local, debe hacer ofertas bajas en todas las propiedades buenas (bien ubicadas). Ofrezca siempre menos de la mitad del valor de mercado. Calcule el valor en el mercado después de haber realizado mejoras cosméticas económicas. Encontrará muchas ventas de socorro de casas y condominios. Unos pocos, tal vez el 3% se obtendrá por usted a precios tal vez menos de la mitad del mercado. Recuerde, un listado o precio anunciado puede ser cualquier cosa. Siempre puedes ofrecer mucho menos. A menudo obtendrá la propiedad de un vendedor angustiado que debe vender rápidamente.
No te desanimes. Si hace 100 ofertas bajas, solo puede obtener dos o tres. Pero una docena de ofertas al año y serás millonario. Si se encuentra con un agente de bienes raíces que se niega a presentar una “oferta insultante”, explíquele que si presenta su oferta y le pide al vendedor una contraoferta, es probable que se acerque al precio real del vendedor. realmente tomará por la propiedad. Esa información es extremadamente valiosa. Incluso puede resultar en una venta para usted.
Una vez que tome posesión, debe hacer inmediatamente los cosméticos necesarios. No gaste dinero serio en cosas que no se “muestran”. Olvídese de reemplazar cimientos, plomería o cableado interior. Nunca compre lugares que necesiten reparaciones costosas. Quédese con propiedades que no son atractivas porque huelen a orina de gato o necesitan pintura. Simplemente limpie y pinte el lugar para que se vea bien a los nuevos compradores potenciales. Trae algunas plantas y flores grandes en macetas antes de mostrarlas, para que no se vea tan desnudo. En los días que lo mostrarás, hornea pan o galletas en el horno. Haz que el lugar huela cálido y cómodo. Si no se vende en un par de semanas, alquile hasta que pueda vender con una buena ganancia.
Limitar lo que paga y lo que gasta en la reparación es infinitamente más importante que cualquier otra cosa, excepto la ubicación.
EL PRECIO BAJO IGUALA LA VIDA FELIZ.
Siempre compre la peor propiedad en el mejor vecindario, no al revés. Busque ofertas que solo requieran cosméticos, nunca grandes proyectos de reconstrucción que requieran su valioso tiempo. Su enfoque principal debe ser buscar y encontrar propiedades de ganga.
Las viviendas no son como las acciones cotizadas con oferta fija y precios solicitados. Si alguien pide $ 500,000 por un lugar que cree que vale $ 350,000, probablemente no tendrá ninguna oferta. Por lo tanto, cuando entre y ofrezca $ 200,000, podría obtenerlo por eso, o un poco más después de las negociaciones. Un vendedor angustiado no tiene tiempo para esperar una oferta de precio completo. Si ha cometido el error de pedir demasiado, el suyo puede ser la única oferta que recibe. Nunca te enamores de un lugar o persigas una propiedad.
Usted gana dinero comprando una buena oferta en una buena ubicación, no en la venta. Debe planear vender a un precio muy por debajo del mercado. El hecho es que puede (si tiene un trabajo y / o ingresos) pedir prestado fácilmente el 80% del precio, incluso el 95% si sabe cómo hacerlo. ¿Cómo obtener un préstamo del 100%? Un vendedor angustiado siempre devolverá una segunda hipoteca, tal vez sin pagos por cinco o diez años. Compre a un buen precio sin nada de su propio dinero en el trato. Entonces, incluso si el mercado local cae, todavía tendrá una buena ganancia incorporada. ¿Por qué? Porque puede vender a un precio inferior al del mercado con un pequeño pago inicial. El nuevo comprador puede “asumir” los préstamos existentes. Si las leyes locales no permiten una venta sin que las hipotecas se vencen, debe estructurar el acuerdo para que legalmente no haya “venta”. ¿Cómo lo hace? Al mantener el título donde está y el comprador toma posesión bajo un “contrato de venta” o acuerdo de opción de arrendamiento. Por una pequeña tarifa, puedo explicar esto más a fondo: contácteme en PeterTaradash.com …
Su ganancia en EE. UU. Está libre de impuestos si realiza un intercambio 1031 comprando otro buen negocio después de la venta. Existen normas impositivas beneficiosas similares en muchos otros países. Por lo general, las ventas de “residencias” están libres de impuestos sobre las ganancias de capital.
Se han escrito libros sobre este tema, y uno de los mejores es Think Like A Tycoon. Puede recogerlo en Amazon por unos 5 €. Tengo disponible una versión digital, barata. Mi informe más extenso y detallado sobre “Propiedad de socorro” puede escanearse y enviarse si usted es serio.
Ahora, regresemos a su primer trato y cómo gana dinero. Digamos que usted paga $ 20,000 para comprar una propiedad de $ 200,000 con un préstamo de $ 180,000. Cree que valdrá al menos $ 350,000 después de un poco de cosméticos, es decir, pintar y arrancar hierba. Eso puede involucrar $ 200 en pintura y unos días de trabajo de fin de semana. Siempre conseguí que mi esposa, novia o hijo me ayudara a cambio de un almuerzo de gala. De esa manera no me sentí solo en el trabajo y no gasté nada en mano de obra contratada.
Digamos que lo vende en 30 días por debajo del valor de mercado por solo $ 300,000. Tiene una ganancia de impuestos diferidos de casi $ 100,000 en una inversión de $ 20,000. ¿Es eso un retorno del 500%? No, es 6000% si repite el proceso todos los meses. Tal vez pueda hacer ofertas similares o incluso mejores 3 o 4 veces al mes. Multiplique esa ganancia por 12. Si solo hace una propiedad al mes, es un rendimiento anual del 6000%. Supera el 2% anual que podrías obtener de tu banco.
Hay muchas personas a las que he enseñado, que se han convertido en multimillonarios en un año haciendo lo que les aconsejo aquí. Lo hice. Terminé con 250 propiedades que liquidé hace años. ¿Por qué me vendí en la parte superior de mi juego? ¡Sencillo! Tenía poco menos de 50 años. Quería pasar el resto de mi vida jugando más y trabajando menos. Tenía suficiente dinero para mantenerme durante varias vidas. Entonces me retiré. Si me hubiera aferrado a todas esas propiedades, incluso si nunca hubiera hecho otro trato, hoy sería multimillonario. Pero cuando tuve mi “momento de liquidez” y me vendí, estaba muy feliz. ¿Quién necesita toda la molestia que conlleva el funcionamiento de casi cualquier negocio? Y créanme, administrar propiedades es un gran dolor en el trasero. Hacer tratos es mucho más divertido.
Seguro que ganas más dinero al aferrarte a la propiedad, pero a menos que ames cualquier trabajo, quieres vender tu negocio o “salir a bolsa” eventualmente. La desventaja de la propiedad de bienes raíces es mucho estrés al tratar con burócratas, inspectores de construcción, inquilinos, gerentes ladrones miserables, prestamistas exigentes, vándalos, contratistas corruptos y algo peor: regulaciones socialistas como controles de alquileres. Pero lo bueno es claramente poder jubilarse en unos años como lo hice yo. ¡Si pudiera convertirme en multimillonario con mi coeficiente intelectual ordinario y mis hábitos de trabajo perezoso, usted también podría hacerlo! Pero, requerirá persistencia y atención al detalle.
Me jubilé hace más de 30 años. Desde entonces he estado disfrutando de una pequeña niña morena en nuestra pequeña “cabaña de hierba” (en realidad un gran condominio en Mónaco) en la playa.
Si pudiera hacerlo, tú puedes hacerlo. Siempre existen oportunidades para emprendedores que tienen el sentido de encontrar buenas ofertas y aprovecharlas. Solo leer esto (o mis otros informes) no lo llevará a ninguna parte. Necesitas tomar acción. La REGLA DE CIEN CASA es un buen lugar para comenzar.