Ser capaz de analizar críticamente cuándo los precios de las propiedades han llegado al final del ciclo y luego actuar en consecuencia para comprar la mayor cantidad de propiedades y / o tierras baratas que pueda financiar es una estrategia excelente si desea invertir en propiedades a largo plazo , ya que estará bloqueado en futuros aumentos de precios.
Con eso en mente, estas son las mejores estrategias que puedo pensar para ayudar a identificar cuándo los precios pueden haber llegado al final del ciclo:
- Compare los precios actuales con el promedio a largo plazo de los precios de la vivienda en esa área. Si el precio es barato en comparación con el promedio a largo plazo, podría ser un buen momento para comprar.
- Mira cuánto tiempo han estado cayendo los precios. En el Reino Unido ha habido muchos argumentos de que experimentamos ciclos de propiedad de 18 años, que generalmente comprenden 14 años de aumentos de precios seguidos de 4 años de recesión.
- Siga los comentarios del mercado de las grandes compañías inmobiliarias , como Savills, Knight Frank, Cushman y Wakefield, Colliers y JLL, que emplean equipos de investigación para rastrear tendencias como esta y lo harán quienes criticarán los movimientos del precio de la vivienda y predecirán cómo podrían cambiar en el futuro. futuro.
- Siga la actividad de los principales constructores de viviendas. Los grandes constructores de casas generalmente están bastante al tanto de dónde y cuándo desarrollar una propiedad. En la crisis financiera de 2008, muchos constructores de casas más pequeños fueron comprados por los actores más grandes a medida que el valor de la tierra comenzó a caer. Haga un seguimiento de cuándo estos constructores de casas comienzan a comprar grandes extensiones de tierra y úselo como un barómetro de cuándo los precios pueden haber comenzado a tocar fondo.
- Evalúe otros indicadores económicos que tienden a corresponder con los movimientos de los precios de la vivienda, como las tasas de interés, los niveles de empleo, los ingresos promedio, etc.
Habiendo dicho todo esto, se necesitará mucho coraje para ser esa persona que desafía la tendencia durante una recesión y comienza a comprar propiedades cuando los precios están bajando, cuando todos los demás estarán sentados y contando sus centavos. Tendrá que ignorar las críticas en la confianza de que los mercados inmobiliarios van en ciclos y los precios volverán a subir en el futuro.
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