¿Qué es una guía paso a paso para hacerse rico a través de bienes raíces a partir de una cantidad relativamente pequeña de capital?

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Inversión en bienes raíces: una guía paso a paso para el éxito

El sector inmobiliario es un excitante vehículo de inversión. Implica la compra y venta de propiedades “reales”, como terrenos y edificios, con la inclusión de recursos naturales, como cultivos, agua y minerales, presentes en estas propiedades tangibles e inmuebles.

La inversión inmobiliaria es más como una pequeña empresa y debe someterse a varios procedimientos para entrar en ella. Solicitar licencias y buscar un corretaje puede ser una tarea un poco difícil, pero si se hace sabiamente y con determinación, podría generar enormes ganancias, lo que le beneficiará en gran medida.

Aquí hay una guía paso a paso sobre cómo realizar una inversión inmobiliaria:

• Obtener conocimiento: los requisitos de licencia de cada estado son diferentes. El límite de edad mínima para cada estado es generalmente de 18 o 19 años, pero otros requisitos pueden variar y, por lo tanto, es importante informarse sobre lo que se requiere.

• Solicite un curso: algunos de los requisitos del agente de bienes raíces pueden implicar un curso universitario de 2 años de 3 años y es aconsejable solicitar uno de esos cursos como parte de los requisitos previos a la licencia. Con un título, el proceso sería más fácil.

• Busque una correduría: una correduría es una oficina o agencia donde los agentes y corredores de bienes raíces trabajan juntos. The Top Real estate India requiere mucha práctica y un enfoque práctico para los casos, que fácilmente se pueden obtener de un corretaje.

• Obtenga la licencia: después de haber aprobado los exámenes de licencia y haber practicado lo suficiente en esta dirección, es hora de que obtenga la licencia de bienes raíces. El proceso puede incluir varias verificaciones policiales y verificaciones de antecedentes. Termine con todo esto.

• Haga un presupuesto: el sector inmobiliario es un negocio basado en comisiones y debe hacer un plan de presupuesto antes de entrar en él. Después de que ya haya gastado en los cursos de bienes raíces y las tarifas de licencia, no querrá maximizar su costo. Planifique de acuerdo con su capacidad y comience con pequeños gastos.

• Conviértase en agente inmobiliario: en el sector inmobiliario, especialmente en el fondo Best Private Equity, es importante elegir una corredora afiliada para avanzar. Hágase miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Asista a reuniones y seminarios basados ​​en el sector inmobiliario y conozca a profesionales experimentados.

• Red: las redes son la esencia de cualquier modelo de negocio. Haga todo, desde encontrar un mentor y usar su red personal para crecer en este negocio. También puede pedir referencias a su familia y amigos.

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¿Qué es una guía paso a paso para hacerse rico a través de bienes raíces a partir de una cantidad relativamente pequeña de capital?

Hay muchas formas de hacerlo. Aquí hay una manera. Se llama venta al por mayor. El concepto es que encuentre una propiedad de bajo precio. Lo pones bajo contrato. Usted asigna el contrato a un rehabilitador. Usted gana un montón de dinero con la tarifa de asignación. Con el dinero que recibe, gasta parte de él en marketing adicional. Y continuar el proceso.

Aquí está específicamente cómo se hace:

Los mayoristas a menudo usan una fórmula que les dice el máximo que pueden pagar por una propiedad. La fórmula a menudo es:

MAO = (ARV * 0.7) – costos de reparación

• MAO = oferta máxima permitida; Lo máximo que puede ofrecer un inversor.
• ARV = después del valor de reparación; lo que valdrá la propiedad cuando esté arreglada.
• 0.7 = 70%: toma el 70% del ARV.
• costos de reparación = lo que costará lograr que la propiedad tenga una excelente forma (ARV)

El inversor comercializa una propiedad. El marketing puede incluir “signos de bandidos”, postales, cartas de correo directo, redes, sitios web optimizados para SEO y más. O él / ella maneja los vecindarios (llamados “conducir por dólares”) buscando casas que parecen vacías o que no están bien cuidadas. El público objetivo son los propietarios que están o pueden estar motivados para vender: personas que han heredado una propiedad, personas que se divorcian, personas que poseen propiedades de alquiler y son “propietarios cansados”, etc. El inversor comercializa fuertemente y obtiene clientes potenciales. El objetivo es convertir los clientes potenciales en un acuerdo de venta firmado que cumpla con los criterios anteriores. El inversor luego asigna el contrato.

Ejemplo : un inversor comercializa a personas que han heredado propiedades. El argumento: “Compraré su casa rápidamente, por todo el efectivo, en las condiciones actuales. Si quedan cosas en la casa, incluso las eliminaré por ti. No tendrá que pagar comisiones inmobiliarias ni costos de cierre ”. El costo de comercialización puede variar; Es un juego de números. Algunos inversores pueden convertir el 3% de clientes potenciales cálidos; otros se convierten por debajo del 1%. Digamos que cuesta $ 1,000 en mercadeo obtener un contrato. En nuestro ejemplo, digamos que el ARV, el valor después de la reparación, es de $ 550,000. El inversor lo pone bajo contrato por $ 305,000. Asigna (vende) el contrato a un rehabilitador por $ 25,000. El costo total para el rehabilitador: $ 330,000. El rehabilitador ingresa $ 90,000 para una rehabilitación bastante completa y vende la propiedad por $ 550,000. El vendedor recibe sus $ 305,000.

Costo para el mayorista: $ 1,000. Ingresos: $ 25,000. Toma los $ 25,000. Use $ 15,000 para pagar facturas o comprar algunas necesidades. Ponga el resto en una IRA autodirigida. Vuelva a invertir los $ 10,000 restantes en el negocio. Eso debería resultar en 5–10 ofertas más exitosas.

Ahora está empezando a acumular mucho dinero en esa IRA autodirigida. Redondeemos hacia abajo y digamos que termina ahorrando $ 10,000 por transacción. Después de 5–15 transacciones, el mayorista puede comprar una propiedad de alquiler, ya sea con todo el efectivo o con un anticipo considerable. Esa propiedad de alquiler debe producir un flujo de caja agradable, digamos $ 400- $ 600 por mes. Quizás más. El mayorista termina con un buen ingreso de las ofertas mayoristas (una oferta al mes equivaldría a $ 180,000 antes de impuestos), y está acumulando una cartera de alquileres. Si el mayorista lo desea, incluso puede dejar de vender al por mayor después de 10-15 ofertas y vivir solo con los ingresos anuales de alquiler de $ 60,000- $ 100,000. Sin embargo, la mayoría continúa al por mayor.

Consejo : no soy contable, así que esto no es un consejo contable. Pero si configura una IRA autodirigida de Roth, inicialmente fíjela con varios miles de dólares. Luego haga la mayoría de sus ofertas dentro de Roth. Las ganancias que obtenga no se gravarán en el IRA, ni (porque es un Roth) se gravarán una vez que comience a retirar el dinero. Incluso con una IRA no Roth, que financiaría antes de impuestos, sus ingresos de inversión no están sujetos a impuestos. Solo está sujeto a impuestos una vez que comience a retirarlo.

Y esa es una forma de hacerlo, paso a paso.