Odio respuestas como esta, pero en este caso no hay alternativa:
DEPENDE
La razón por la que digo eso es que hay tantas consideraciones que son más prioritarias al considerar una inversión inmobiliaria específica. Antes de llegar a la hipoteca frente al efectivo, debe al menos (entre otros factores) resolver lo siguiente:
- ¿Cuánto dinero debo esperar para ser un editor de video?
- Si el dinero no está respaldado por algo de valor, como el oro o la plata, ¿por qué es ilegal imprimir y circular moneda 'falsificada'?
- ¿Cómo sería el mundo si no hubiera dinero, ni escuela, ni trabajo, y sin estrés?
- ¿Cuáles son sus técnicas para gastar dinero, principalmente cómo organiza sus necesidades de compra?
- ¿Qué API de pago podría usar para crear un producto de transferencia de dinero entre pares?
1- ¿Cuál es tu estrategia?
Las propiedades adquiridas por hipoteca (inversión apalancada) son excelentes si el potencial de apreciación del capital y los ingresos por alquileres son realmente estables. Dependiendo de sus habilidades y planes de ingresos, puede ser una propiedad neutral de flujo de efectivo (propiedad que cuesta en pagos de hipoteca y otros gastos tanto como genera en ingresos de alquiler) que será una importante fuente de ingresos para usted cuando la venda. apagado en 5–10 años.
Sin embargo, su situación podría favorecer una propiedad de flujo de caja positiva, donde compre la propiedad en efectivo, o con un depósito grande y un porcentaje más bajo de una hipoteca, para asegurarse de obtener ingresos netos de alquiler después de todos los gastos. Esto es mejor si la apreciación del capital no es consistente o baja. Entonces, su estrategia es utilizar el flujo de caja positivo para aumentar sus ingresos y la capacidad de obtener una segunda y tercera hipoteca, en lugar de quedarse con una propiedad que utiliza la mayoría de sus recursos financieros y línea de crédito.
2- ¿Cuál es más de una propiedad de grado de inversión?
¡No caigas en la trampa de comprar una propiedad porque te encanta! La casa de sus sueños no es necesariamente una gran propiedad de inversión. La propiedad cara puede ser una villa de lujo en los suburbios más lejanos, con un bajo potencial de apreciación de capital, un menor potencial de alquiler y gastos abismales de mantenimiento. No importa la cantidad de hipoteca que obtenga, puede que no sea más que un sumidero para sus fondos, a pesar de que puede hacer muy feliz a un jubilado rico.
Un pequeño agujero en la pared del mercado, por otro lado, si es viable para la actividad comercial, puede albergar un exitoso restaurante exitoso que le pagará generosamente y de forma continua durante los próximos años, y producirá altos rendimientos de alquiler para usted mientras paga la renovación y mantenimiento de la propiedad en sí.
Tienes que mirar muchos aspectos y comparar entre las dos propiedades para descubrir cuál es el mejor. ¿Es una propiedad de Big Four? Gastos manejables? ¿Demanda de arrendamiento? ¿Buena ubicación confiable que sea buena para el propósito de la propiedad? ¿Tiene buen acceso y conocimiento sobre cómo manejar esta propiedad y administrarla? Porcentaje de retorno de alquiler sobre inversión? ¿Porcentajes de apreciación de capital para propiedades comparables?
Se obtuvieron algunos excelentes beneficios inmobiliarios comprando propiedades deterioradas baratas por dinero en efectivo y reparándolas antes de venderlas. Se obtuvieron algunos excelentes beneficios inmobiliarios mediante el pago inicial de propiedades costosas de grado de inversión confiable y el uso del dinero del banco para aumentar los ingresos.
Entonces, ambas estrategias tienen más sentido en sus propias condiciones.