He comprado algunas notas garantizadas por bienes raíces como garantía con el tiempo. Mis requisitos son que haya al menos una posición de capital del 40% entre el valor del activo minorista y la deuda pendiente y que la nota no haya estado en mora por más de 6 meses. Quiero saber el puntaje de crédito del deudor (es), los motivos de los atrasos y el costo de la ejecución hipotecaria si eso tiene que completarse.
Tomo la decisión en función de todos esos motivos, sin reglas estrictas porque la imagen completa es más importante. También he pagado la deuda y la he arrendado con una opción de compra al deudor para una mejor posición de capital y reventa práctica si el deudor sigue sin funcionar.
Intento darle al deudor la oportunidad de cumplir con la obligación extendiendo los términos, modificándolos, etc., si tiene buen sentido financiero.
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