Considere una propiedad de inversión inmobiliaria.
Muchos inversores optarían por comprar una propiedad de inversión inmobiliaria en lugar de otras inversiones como acciones y participaciones, y estas son las principales razones por las que:
1. Los bienes raíces son tangibles
- Quiero invertir pero no en el mercado de valores. Cuales son las alternativas?
- ¿Existe alguna correlación en el desempeño del mercado de valores entre el inicio de un período predefinido y la duración total de dicho período?
- ¿Por qué el retorno del fondo mutuo cae después de 1 año? (ver detalles)
- ¿Funciona bien una estrategia de inversión de valor de pequeña capitalización en el mercado de valores de Hong Kong?
- ¿Cuál es la garantía de que los fondos mutuos no se cerrarán o colapsarán?
Se llaman reales por una razón. Las propiedades de inversión son activos tangibles, lo que significa que no son líquidos. Muchos toman esta característica como una desventaja para la inversión inmobiliaria, pero en realidad, es todo lo contrario. ¿Por qué? ¡Porque los activos tangibles siempre tendrán valor, a diferencia de los intangibles como las acciones, que pueden bajar a cero y perder todo su valor!
Además, en el momento en que un inversor inmobiliario compre una propiedad de inversión, tendrá el control total sobre la propiedad. Él / ella decidirá cómo financiarlo, cuánto cobrar a los inquilinos por el alquiler, cuánto gastar en mantenerlo y durante cuánto tiempo lo mantendrá hasta que lo venda.
Cuando invierte su dinero en activos intangibles, por otro lado, no obtiene tanto control sobre su inversión. Por ejemplo, la única opción que pueden tomar los inversores bursátiles es en qué compañía quieren invertir su dinero. Después de eso, no tienen poder sobre su inversión o lo que la compañía podría hacer con su dinero.
2. Muchas formas de ganar dinero
El mundo de la inversión inmobiliaria es vasto; Los inversores inmobiliarios tienen la oportunidad de ganar dinero de muchas maneras diferentes. Puede invertir en una propiedad de alquiler a largo plazo oa corto plazo. También tiene la capacidad de decidir invertir en bienes raíces comerciales o bienes raíces residenciales. Al invertir en este último, hay muchos tipos diferentes de propiedades de inversión residenciales para invertir, como casas unifamiliares, casas multifamiliares, condominios, casas adosadas, etc. Otra opción es invertir en bienes raíces tradicionales o propiedades de inversión de Airbnb. ¡Incluso puede comenzar a invertir en bienes raíces sin comprar una propiedad de alquiler! Esto es posible si el inversor inmobiliario decide convertirse en mayorista o invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT).
3. Flujo de caja / retorno de la inversión
Para cualquier inversor, la mejor manera de invertir dinero es la que le ofrece retornos atractivos que puede ahorrar o reinvertir. Las propiedades de inversión inmobiliaria proporcionan a los inversores una fuente de efectivo garantizada y constante en forma de renta mensual. Además, como inversionista de bienes raíces, siempre puede encontrar consejos para aumentar los ingresos de alquiler de su propiedad de inversión, generando así un flujo de caja positivo y un mejor retorno de la inversión (ROI). La clave, por supuesto, es comprar las propiedades de alquiler adecuadas.
4. Cobertura contra la inflación
Invertir en bienes raíces puede ser una cobertura potencial contra la inflación, ya que históricamente el flujo de caja y las tasas de alquiler han seguido el ritmo de la inflación. Lo que esto significa es que los precios de mercado de las propiedades de alquiler de bienes raíces aumentan automáticamente a medida que el costo de vida también aumenta. Esto es beneficioso para un inversor inmobiliario por tres razones principales:
- Los inversores inmobiliarios pueden aumentar la cantidad de renta que cobran a medida que aumenta la inflación.
- El valor de la propiedad de alquiler aumentará lo suficiente como para cubrir la inflación.
- Los pagos de la hipoteca no se ven afectados por la inflación, por lo que en realidad disminuyen a medida que aumenta la inflación.
Por lo tanto, al invertir en una propiedad inmobiliaria, ¡la inflación estará de su lado!
5. Apalancamiento para construir riqueza
El apalancamiento es una herramienta que los inversores inmobiliarios pueden utilizar para construir su cartera de propiedades de inversión. Cuando obtenga una hipoteca para comprar una propiedad inmobiliaria, tendrá un apalancamiento que puede usar para invertir en más propiedades inmobiliarias con menos dinero inicial.
La mayoría de los préstamos requieren el 20% del precio de compra de la propiedad como anticipo, mientras que el banco financia el otro 80%. Digamos que usted paga un 20% de descuento por la compra de una propiedad de inversión de $ 100,000. Ahora solo tiene que pagar $ 20,000 y tiene los próximos 15-20 años (o incluso más) para pagar los $ 80,000 restantes más intereses.
Al financiar la compra de una propiedad de alquiler de esta manera, los inversores inmobiliarios tienen la oportunidad de comprar varias propiedades de inversión con poco dinero inicial y aumentar sus ingresos de alquiler (que paga todos sus costos, como hipotecas, impuestos, mantenimiento, administración, etc. ) Este es otro beneficio de la inversión inmobiliaria.
6. Beneficios fiscales
Comprar una propiedad de inversión requerirá que pague impuestos a la propiedad. Sin embargo, hay ciertos beneficios fiscales que se proporcionan solo a los inversores inmobiliarios. Por ejemplo, su flujo de caja está libre de impuestos y sus impuestos a la propiedad, intereses hipotecarios, gastos de operación y seguro son deducibles de impuestos. Además, cuando un inversor inmobiliario vende una propiedad de inversión y decide reinvertir las ganancias en otra propiedad de alquiler, entonces no tendrá que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital.
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