¿Es mejor invertir en propiedades de ingresos en India o Texas?

No sé nada sobre el mercado inmobiliario de la India para comentar, pero sí sé que Houston siempre ha sido un mercado de bienes raíces.

Si desea comprender el mercado de Houston, busque propiedades de alquiler en Houston y mire las proyecciones. ¿Como se ven? ¿Cumple Houston más tus metas financieras que Hyderabad? Observe el ingreso promedio de alquiler, el reembolso de efectivo y la tasa de capitalización.

Aquí hay un blog sobre la inversión inmobiliaria en Houston: ¿Es hora de invertir en el mercado inmobiliario de Houston?

Dado que ha sido específico sobre el alquiler, aquí hay algunos pros y contras para sopesar.

# La relación alquiler-valor es muy probable que sea mayor en los EE. UU. Que en la India. Por ejemplo, si su propiedad cuesta $ 300,000 en el área metropolitana de Houston, puede esperar un alquiler mensual de ~ $ 2,000. En ciudades indias como Hyderabad o Bangalore, si el costo de la propiedad dice Rs. 1 crore, puede obtener una renta mensual de ~ Rs. 50,000 (o probablemente menos). Haz las matematicas.

# Supongo que no necesita pedir dinero prestado, ni en India ni en los EE. UU. Porque si lo hace, también debe tener en cuenta el costo del dinero. Pagaría una tasa de interés de alrededor del 10% en la India frente al 3% en los Estados Unidos, lo que disminuirá aún más su retorno de la inversión.

# Por otro lado, las tasas de apreciación de la propiedad han sido mucho más altas en la India que en los Estados Unidos, al menos en la última década o dos. Si esta tendencia continúa, y es un gran IF, entonces podría cosechar dos, cinco, diez veces el retorno de su inversión, si alguna vez decide vender.

# Usted paga bastante por los impuestos a la propiedad en los EE. UU., Porque financia escuelas y programas locales. Los impuestos a la propiedad no son tan significativos en la India. En mi experiencia, el costo de mantener una casa es un poco más alto en los Estados Unidos que en la India. Necesito comprar todo tipo de herramientas y cosas para mantener mi casa funcional y bonita, que todavía sale más barata que si contratara ayuda profesional. En India, ese gasto es mucho menor, he encontrado.

# Siento que el riesgo de alquilar su casa en los EE. UU. Es algo menor que el riesgo de alquilarla en la India. Puede buscar el historial de crédito / alquiler de los inquilinos, hacer que firmen formularios legales que sean realmente vinculantes, los inquilinos pueden comprar un seguro de inquilino para cubrir cualquier daño, puede comprar un montón de otras pólizas de seguro para las cosas que necesita (y cosas que no tiene) t). Si bien hay protecciones tanto para los inquilinos como para los propietarios en la India (al menos en los libros), el sistema legal tiende a favorecer más al inquilino cuando funciona, ¡y cuando no lo hace! (Una orden de desalojo es realmente difícil de obtener, y puede obtener una orden de suspensión en ese desalojo en relativamente poco tiempo).

Supongo que tiene familia o un representante confiable en la ciudad india donde está pensando en comprar una propiedad de alquiler. Es muy recomendable, te ahorrará mucho ardor de estómago más adelante.

¡Buena suerte!

Invierta en propiedades de alquiler comercial, el rendimiento del alquiler varía de 6 a 12% y además hay un aumento en el precio de la propiedad, lo que llamamos apreciación de la propiedad. así que aquí tenemos una apreciación de 2 vías. Descubra propiedades arrendadas a buenas empresas. Siempre verifique la tenencia del arrendamiento, el período de bloqueo y la escalada para juzgar mejor el ingreso total de esa propiedad. Tenemos grandes compañías en Gurgaon, Hyderabad, Bangalore, Pune, Delhi, etc. Es mi consejo ir a una propiedad ya alquilada para obtener las devoluciones desde el primer día

La inversión inmobiliaria es una inversión ilíquida y la mayoría de las veces es el apalancamiento que proporciona ganancias extraordinarias. Como NRI, si es probable que viva en EE. UU. Durante un largo período de tiempo, sugeriría que, a menos que tenga una visión de 20-30 años y planee regresar a la India, no invierta en bienes raíces indios. Los rendimientos de alquiler son muy bajos y no tiene sentido económico por un propósito de ingresos si planea tomar un préstamo. Si no planea tomar un préstamo, el costo de administrar la parte de alquiler de la ecuación es doloroso. Si no es probable que regrese a la India durante mucho tiempo, debe tener en cuenta el riesgo cambiario, ya que la India es un país de alta inflación, el Re podría colapsar frente al dólar. Debe incorporar una depreciación mínima del 10% sobre una base anualizada para el Re frente al dólar durante un período de 10 años, lo que significa que su propiedad de inversión podría reducirse a la mitad en términos de USD durante un período de 10 años. El INR también podría apreciarse … pero yo llamo a esto un evento de baja probabilidad. Recuerde que a principios de los años 90, la tasa de USD / INR era de alrededor de 13/14 … ahora es 63ish … Ocurre si cree que el valor de su propiedad podría apreciarse mucho … suponiendo que trajo a la zona correcta y el país no pasa. una crisis, etc. No estoy seguro sobre el mercado de EE. UU., pero si trabaja los números con un préstamo y sin un préstamo, me imagino que el mercado de EE. UU. tendría más sentido. Si finalmente planea vivir en la India, puede valer la pena … pero es mejor que compre más cerca de su mudanza a la India … pero como propiedad de ingresos, la economía no tendría sentido, especialmente porque vive en los EE. UU. En su país de origen para la propiedad de ingresos en lugar de en la India, desde una perspectiva de ingresos, la economía no es convincente.

Recomendaría invertir sus ingresos en propiedades en India especialmente en Mumbai, las propiedades residenciales en mumbai están bien desarrolladas. Incluso las propiedades en los suburbios de Mumbai tienen una gran demanda. Hay una serie de agencias inmobiliarias en Mumbai para ayudarlo a comprar, vender o alquilar propiedades en Mumbai. Muchos tienen sitios web interactivos en línea para ayudarlo con una visión general rápida del mercado inmobiliario en Mumbai.

Querer invertir su dinero en propiedades es lo mejor en este momento. porque el mercado inmobiliario es siempre un negocio rentable. para que pueda comprar propiedades en cualquier momento en Navi Mumbai . Navi Mumbai es el mejor lugar en India donde puedes invertir tu dinero sin dudarlo.

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Las villas de lujo en Goa son una excelente manera de invertir en India.

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La respuesta es, depende. Depende de quién va a administrar la propiedad y a qué costo. Depende de si necesita tomar un préstamo y la disponibilidad de financiación. Depende de si está buscando seguridad y liquidez o un ingreso a largo plazo. Por último, depende de los mercados de arrendamiento y de lo fácil que sea atraer inquilinos que influirán en su rendimiento.

Probablemente sea un buen momento para invertir en India, ya que es un país desarrollado, por lo que las posibilidades de obtener el mejor retorno son muy altas. No sé sobre Texas