Tu madre es muy inteligente al sugerir esto. Creo que $ 30,000 serían suficientes para hacer esto en muchos lugares en el escenario correcto. A continuación se detallan algunos pasos para hacerlo.
- Determine qué financiación puede obtener : este será el paso limitante en muchas de sus opciones. Dado que vivirá en el hogar, probablemente pueda calificar para un préstamo de la FHA donde los pagos iniciales son tan bajos como el 3%, aunque los pagos mensuales pueden ser un poco más altos que los préstamos convencionales. Querrá visitar a varios prestamistas para ver qué pueden hacer por usted. Además, necesitará un ingreso estable incluso para obtener un préstamo. Si no puede calificar (esto no es lo más fácil de hacer en este momento), ni siquiera puede obtener una casa a menos que compre una casa muy barata que tiene el costo de una mala ubicación o muchas reparaciones.
- Refina tus criterios : quieres una casa que puedas alquilar y vivir. Eso es bastante amplio. Necesitas descubrir algunas otras cosas. ¿Donde quieres vivir? ¿Qué rango de precio puede pagar? ¿Estaría bien viviendo en un edificio multifamiliar de 4 unidades y alquilando los otros 3? O tal vez solo un dúplex? ¿Con cuánta reparación y renovación está bien en una casa? ¿Estás bien comprando una casa embargada? Echa un vistazo a las casas de HUD en venta. Estas son casas que son propiedad del banco y es posible que pueda obtener un descuento en ellas. No es el inventario más grande, por lo que será más difícil encontrar uno, pero sigue siendo un buen recurso.
- ¿Cómo se alquila una casa? – resolver esto. ¿Cuáles son los conceptos básicos de alquilar una casa? Aprenda a seleccionar a los inquilinos para filtrar lo bueno de lo malo. Conozca las leyes básicas que involucran propiedades de alquiler en su área (desalojo, cómo aceptar tarifas de depósito, quién paga las reparaciones, cuándo puede ingresar a una unidad alquilada, arrendamientos de alquiler). Acepte el hecho de que no debe alquilar a amigos o familiares, ya que existe la posibilidad de daño a la relación. En este momento, probablemente pueda contratar a un agente de bienes raíces para que lo ayude. Esa persona también debería poder ayudar con el n. ° 4.
- Comience a buscar casas : tenga en cuenta que puede llevar unos meses encontrar la correcta. Obtenga la ayuda de un agente de bienes raíces aquí. Pueden llevarlo a sus hogares para verlos y alertarlo cuando surjan nuevos que cumplan con sus criterios. Mira mucho, no te apegues, y prepárate para seguir adelante cuando una coincidencia con tus criterios muy refinados llegue al mercado.
- Prepare la casa y a usted mismo como propietario : ahora tiene una casa, vive allí, pero necesita un inquilino. Asegúrese de que la casa esté limpia. Tome algunas fotos bonitas y ponga un anuncio en craigslist y postlets. Ponga un letrero en el patio delantero. Puede aprovechar a su agente de bienes raíces para que lo ayude a determinar qué alquiler cobrar o simplemente busque en craigslist casas similares y calcule el promedio. Atienda las llamadas telefónicas, muestre la unidad, examine a cada inquilino (verificación de antecedentes, verificación de crédito). Nadie entra a menos que los revise. Obtenga un contrato de arrendamiento firmado y comience a cobrar el alquiler.