¿Cómo ganan dinero los millonarios en bienes raíces tan rápido?

Ellos no. Hay muchos millonarios que pierden mucho dinero en bienes raíces muy rápidamente . Solo ves lo que confirma tus creencias.

Estas generalizaciones nunca son útiles si quieres aprender algo. Esto también implica que hay un truco que los millonarios saben (pero nadie más sabe) que los hace ganar millones en bienes raíces . Esto simplemente no es cierto, aunque hace una gran portada de libro: ” Hágase rico rápidamente al aprender esto que todos los millonarios saben sobre bienes raíces” .

Estuve en RE finanzas durante años y tenía un negocio de RE. Esto es lo que vi:

• Conocí a un tipo que era un corredor de bienes raíces en Nueva York y vendió una propiedad multimillonaria a un amigo de su padre, haciendo una gran comisión. Más tarde comenzó a comprar propiedades e hizo mucho más rápido. La red de millonarios (y orientación) de su padre hizo una gran diferencia.
• Los otros dos muchachos obtuvieron una maestría de la escuela de negocios de Columbia y maximizaron sus tarjetas de crédito para voltear su primera piedra rojiza en Brooklyn. Lo hicieron más tarde y ahora son muy ricos. Su trabajo duro y educación / experiencia de primer nivel hicieron la diferencia. Sin embargo , el gran momento hizo una diferencia aún mayor : su primer proyecto “financiado con tarjetas de crédito” fue un desastre, pero terminaron obteniendo buenas ganancias solo porque lo compraron justo antes de la burbuja RE y lo vendieron en el pico.
• Y luego conocí a un multimillonario que perdió al menos $ 30 millones en bienes raíces. Rápido. Ni su dinero ni su experiencia lo ayudaron a evitarlo. El mal momento lo empeoró: comenzó en la cima y se fue cuesta abajo desde allí.

Entonces, no generalices. Las personas pueden estar haciendo exactamente lo mismo: comprar bienes raíces, pero ganan o pierden dinero a su manera única .

PD y no compres basura de “hazte rico rápidamente en bienes raíces” de nadie. Simplemente no funciona.

Se trata de relaciones, redes, conocimiento, números y riesgos.

Si habla de agentes inmobiliarios, debe hacer lo siguiente:

1. Crear relaciones; estar presente en su comunidad y crear una esfera de influencia. Realmente tienes que hablar con las personas y preocuparte por ellas. Sé social y listo para ayudar. La socialización y las redes sociales son el negocio más importante porque a las personas les gusta socializar, así que téngalo en cuenta y asegúrese de que si no está trabajando en una transacción, esté hablando con personas y empresas. Puede participar en su comunidad, además de utilizar las redes sociales para llegar a las personas y hacer algunos seminarios web, por ejemplo.
2. Conéctese con otros agentes inmobiliarios y compañías hipotecarias, abogados, contratistas, mejoras de viviendas y todos los que se encuentren dentro de la línea vertical u horizontal de bienes raíces.
3. Conocimiento: siga mejorando su conocimiento y experiencia. Manténgase actualizado sobre las novedades en bienes raíces y lo que viene a la ciudad y haga algunas encuestas si es posible para recopilar conocimientos sobre su mercado objetivo.
4. Números: planifique su trabajo y calcule cuánto dinero necesita ganar. Y cuántas transacciones necesita cerrar para alcanzar su objetivo. Vea el precio promedio de la vivienda y calcule su comisión y cuántos debe cerrar para alcanzar esa meta. Gaste algo de dinero en publicidad y colóquese dentro de su mercado objetivo. ¡Plan!
5. Riesgo: tienes que salir de tu zona de confort y aceptar nuevos desafíos. No espere a que las cosas caigan en su regazo, salga y consígalo.

La mayoría de los agentes inmobiliarios que se convierten en millonarios están enfocados y toman en serio todos los aspectos.

Si hablamos de inversiones inmobiliarias, entonces nuevamente necesita tener buenas relaciones con bancos, contratistas, ejecutivos de la ciudad, abogados … etc. Además, recopile información y no tenga miedo de correr riesgos. Conoce tus números y calcula todo. Evaluar la propiedad y hacer preguntas.

Esto se aplica a todos los negocios, no solo a los bienes raíces. La única diferencia en bienes raíces es que realmente tienes que conocer gente y asegurarte de que la gente te conozca por eso. Incluso si la suerte golpea y los padres pueden ayudar, pero al final del día es lo que tú haces de ella.

Los millonarios no ganan dinero en bienes raíces rápidamente en comparación con otras opciones de inversión que son mucho más riesgosas.

Es importante comenzar con el hecho de que la inversión inmobiliaria, incluso si se trata de una especulación, opera con una de las cosas más fundamentales: todo el mundo necesita una casa para vivir o una oficina para trabajar. Para que pueda estar seguro de que la demanda Se quedará allí para siempre.

Algunos de ustedes podrían estar pensando que cambiar casas (el proceso en el que compran una casa a un precio bajo y luego la venden a un precio más alto después de renovarla) es fácil, lo cual no es así. Es muy exigente e implica muchos riesgos.

Voltear una casa: ¿bueno o malo para el mercado inmobiliario?

Sin embargo, los ‘flippers’ anunciados funcionan bien en función de los anuncios:

Por suerte. los chicos que cambian las propiedades en la televisión se ganan la vida produciendo programas de televisión y los anunciantes les pagan. Eso significa que la inversión de su casa es más teatro que negocios. Hay muchas más posibilidades de que se ganen la vida de esa manera y luego intenten cambiar las propiedades para obtener ganancias.

Ganancias? Con bienes raíces, no es tan fácil

Otro enfoque es comprar propiedades en los mercados emergentes y esperar a que suba su precio. Tienes que invertir mucho dinero para sentir el retorno de la inversión.

Estas son las regiones de EE. UU. Con el mayor crecimiento esperado en los precios de la vivienda:

Nashville encabeza la lista de los mejores mercados de vivienda para 2017 – Zillow Porchlight

Uno de los mejores métodos que veo es tratar con propiedades de lujo en áreas de lujo. Verá, cuando se trata de lujo, puede inflar el precio todo lo que quiera, porque el valor de las cosas de lujo es imaginario más que fundamental. Lo importante es venir con una historia que venda tu bien por alguien que pueda pagar por eso.

Por lo tanto, el sector inmobiliario es una gran oportunidad de inversión, pero no puede obtener ganancias tan rápido … al menos en la mayoría de los casos.

¡Espero que esto ayude!

La clave para hacerse rico rápidamente en bienes raíces es un par de cosas:

1. Flujo de caja positivo
2. Invertir en áreas donde las tasas de apreciación son rápidas y altas
3. Crear una cartera, que básicamente significa invertir una y otra vez, vea el método de bola de nieve:

Snowball Method A: Use Cash Flow para comprar más propiedades

Algunos de los inversores inmobiliarios más exitosos utilizan esta estrategia. Warren Buffet es solo por nombrar un ejemplo. La clave de esta estrategia en la inversión inmobiliaria es utilizar el flujo de efectivo que realiza de sus propiedades de alquiler para comprar más propiedades de alquiler. A medida que acumule más propiedades de alquiler, el flujo de efectivo aumentará constantemente, haciendo que el tiempo para ahorrar para otra propiedad sea cada vez más corto … ¡de ahí el efecto bola de nieve! Su “bola de nieve” (o bola de dinero, más bien) comienza a hacerse más grande y gana más velocidad.

Por ejemplo, supongamos que tiene una propiedad de alquiler que genera un flujo de efectivo de $ 500 cada mes después de los gastos. Es un comienzo lento, pero generarás $ 6,000 adicionales al año. Y supongamos que se requieren $ 25,000 en efectivo para el pago inicial de una nueva propiedad. Luego, en aproximadamente cuatro años, podrá comprar la nueva propiedad para invertir en bienes raíces. Ahora, generará $ 1,000 en flujo de efectivo ($ 500 de cada propiedad después de los gastos). Con eso, podrá comprar una nueva propiedad en dos años, en lugar de cuatro, y así sucesivamente.

Este es un breve ejemplo con poco flujo de efectivo, solo para mostrarle la posibilidad de este método de bola de nieve en la inversión inmobiliaria. Con las hipotecas y más flujo de efectivo, puede generar más flujo de efectivo y aumentar su dinero en un período de tiempo aún más corto.

Ahora, la clave aquí es no usar su flujo de caja. Lo usa solo para ahorrar para otra inversión tanto como sea posible. Esto requiere mucha fuerza de voluntad y otras fuentes de ingresos. Pero, casi garantizamos que si ahorras el flujo de efectivo, ¡valdrá la pena aumentar tu dinero!

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Método 2 de bola de nieve: utilice el flujo de efectivo para pagar una hipoteca a la vez

Otra forma en que puede usar el método de bola de nieve es usar el flujo de efectivo para pagar una propiedad a la vez. De esa manera, pagas tus hipotecas bastante rápido. La clave es concentrarse en pagar una propiedad a la vez si ya tiene más de una propiedad. Si compra propiedades que están por debajo del valor de mercado, esta técnica funcionará aún mejor. Y luego, una vez que la hipoteca esté completamente pagada, tendrá más flujo de efectivo porque tiene una hipoteca menos de la que preocuparse. Una vez que haya acumulado varias propiedades, podrá pagar una hipoteca al año, luego dos, y así sucesivamente.

Esta técnica funciona mejor para algunos, en lugar de comprar más propiedades con el flujo de efectivo, porque muchos bancos limitan la cantidad de préstamos que puede tener. Entonces, esto le dará la ventaja de tener menos hipotecas a su nombre. En consecuencia, tendrá una ventaja con los bancos, ya que puede pagar sus préstamos rápidamente. Esta técnica también puede ayudarlo a pagar sus hipotecas antes de que suban las tasas de interés.

Cuando recién comienza, es bueno tener otras fuentes de ingresos también porque esto también requiere que use lo menos posible del flujo de efectivo para uso personal. Lo ideal sería utilizar todo el flujo de efectivo para pagar las propiedades de alquiler. Con eso, podrá ganar dinero con inversiones inmobiliarias a largo plazo. Esto puede tomar más tiempo que la primera opción, pero la compensación solo tiene que preocuparse por una hipoteca a la vez.

Fuente: El método de la bola de nieve en la inversión inmobiliaria

Estos son ciclos que los inversores siguen para enriquecerse:

1. Fix y Flip

La primera respuesta a la pregunta de cómo hacerse rico en bienes raíces es para aquellos que no desean convertirse en propietarios alquilando sus propiedades de ingresos por un período de tiempo indefinido. En cambio, es para aquellas personas más dinámicas interesadas en inversiones a corto plazo y que les gusta comprar una propiedad, arreglarla y luego voltearla, es decir, revenderla por un precio superior al precio por el que la compraron. El truco consiste en identificar una propiedad que requiera solo arreglos mínimos y baratos para maximizar su valor.

Después de que logre vender su primera propiedad de ingresos de reparaciones, con la ganancia puede comprar una nueva propiedad mejor (más cara) que le brindará una ganancia aún mayor después de revenderla. Luego, con el beneficio de la segunda propiedad, compra una tercera. En otras palabras, entras en un ciclo de reparación y volteo que debería generar más y más dinero con el tiempo. Una vez que haya obtenido suficientes ganancias, incluso puede comenzar a comprar dos propiedades de arreglar y voltear al mismo tiempo. O puede usar parte del dinero para comprar una propiedad de alquiler que alquilará a los inquilinos. ¡Pero ten cuidado! Fix and flip no es para nadie. Requiere un inversionista que esté dispuesto a poner mucho esfuerzo y tiempo en esta inversión. Es más un segundo trabajo a tiempo completo que a tiempo parcial.

Relacionado: 5 trucos para ahorrar en arreglar y voltear

2. Flujo de caja positivo para pagar la hipoteca

¿Quizás arreglar y voltear no suena como su camino sobre cómo hacerse rico en bienes raíces? Si no es este tipo dinámico de persona y le gustaría comprar propiedades de alquiler que mantenga durante al menos unos años, siempre debe apuntar a aquellas propiedades que generen suficiente flujo de efectivo para pagar sus propios pagos mensuales de la hipoteca.

Idealmente, le brindarán incluso más que el monto del reembolso del préstamo para que pueda ahorrar rápidamente algo de dinero para el pago inicial de otra propiedad de ingresos. Con la segunda propiedad, nuevamente apunta a un flujo de caja positivo. Con los flujos de efectivo positivos de sus ahora dos propiedades de alquiler, necesitará menos tiempo para ahorrar para una propiedad de un tercer ingreso. Y así sucesivamente y así sucesivamente. De esta manera, en varios años podría poseer una cartera considerable y diversa de inversiones inmobiliarias.

3. Flujo de caja positivo para pagar la hipoteca de otra propiedad

El siguiente método de cómo hacerse rico en bienes raíces está algo relacionado con el número 2. En este caso, si tiene una propiedad de alquiler cuya hipoteca ya ha sido pagada (o que compró en efectivo), usa el efectivo positivo fluya de esta propiedad para ahorrar un enganche para otra propiedad y luego pagar la hipoteca de la segunda propiedad.

Relacionado: ¿ Comprar una propiedad de alquiler usando una hipoteca o efectivo?

4. Pago anticipado de la hipoteca

Para aplicar esta técnica de cómo hacerse rico en bienes raíces, después de comprar su primera propiedad de alquiler, debe comprar rápidamente otra propiedad y luego otra. La idea es que acumule algunas propiedades de ingresos en un período de tiempo relativamente corto. Luego aplicas un efecto de bola de nieve. Por lo tanto, utiliza los ingresos de alquiler de todas sus propiedades de alquiler para pagar la hipoteca de una sola propiedad de inversión a la vez.

Obviamente, mientras más propiedades tenga y más ingresos obtenga de cada una de ellas, más rápido podrá pagar su primera hipoteca. Una vez que haya terminado con el reembolso de la primera hipoteca, comienza a pagar la hipoteca de la segunda propiedad. Pagar la hipoteca de cada propiedad de ingresos siguientes será más fácil y rápido, ya que tendrá un pago hipotecario menos en total. Para ser particularmente exitoso en este método de cómo hacerse rico en bienes raíces, debe apuntar a comprar siempre propiedades de inversión que estén por debajo del valor de mercado y que ofrezcan un excelente efectivo en efectivo (debe aspirar al menos al 20%). Pagar una hipoteca anticipadamente le brinda el beneficio de poder comprar otra propiedad con una hipoteca, ya que muchos bancos limitan la cantidad de préstamos que puede tomar en cualquier momento a entre cuatro y diez.

Relacionado: ¿Qué es un buen retorno de efectivo en efectivo?

Estas son cuatro de las formas más utilizadas para hacerse rico en bienes raíces. En todos estos casos, hay algunas reglas básicas que debe intentar seguir para tener éxito en la inversión inmobiliaria:

Algunas recomendaciones generales sobre cómo hacerse rico en bienes raíces:

• Busque propiedades que se venden por debajo del valor de mercado. Esto le permitirá obtener mejores retornos de sus inversiones.
• Busque propiedades de ingresos que le proporcionen un efectivo significativo en la devolución de efectivo, al menos 20%.
• Realice pagos iniciales mayores (25% -40%), ya que esto le ahorrará mucho del interés que tendrá que pagar sobre el préstamo.
• Tome préstamos que le permitan remortgage (cambiar a un nuevo acuerdo hipotecario) y hacer pagos en exceso sin multas. Esto es de crucial importancia, especialmente si planea pagar una hipoteca a la vez.
• Intente comprar (al menos) una propiedad cada uno o dos años. Sí, parece mucho, pero no olvide el efecto de bola de nieve: comprar cualquier propiedad de inversión nueva será más fácil que la anterior.
• Comenzar temprano. Si bien no muchas personas pueden permitirse comprar propiedades inmobiliarias en sus 20 años, comience lo antes posible. Empieza pequeño; su primera compra no tiene que ser una casa multifamiliar. Cuanto antes comience, más tiempo tendrá para disfrutar del dinero que ganará en inversiones inmobiliarias y para asegurar su jubilación.

En su búsqueda de las mejores ciudades de EE. UU., Vecindarios y propiedades inmobiliarias en su viaje sobre cómo hacerse rico en bienes raíces, no olvide consultar Mashvisor para obtener varias métricas y análisis.

Fuente: Cómo hacerse rico en bienes raíces: 4 ciclos diferentes

Hola, Chel, de JS Korea (Desarrollo e Inversión), donde invertimos, desarrollamos, gestionamos y conectamos propiedades inmobiliarias comerciales y de tierra con extranjeros y coreanos. ( [correo electrónico protegido] )

Hay una gran cantidad de millonarios que se hacen en Corea del Sur con bienes raíces.

Pero no son sus propiedades inmobiliarias comunes, como viviendas y edificios comerciales, sino terrenos.

Entonces, ¿cómo estas personas intencionalmente o no se convierten en millonarias en un corto período de tiempo con la tierra?

Usted ve, Corea del Sur todavía está desarrollando nuevas ciudades y estaciones para satisfacer la demanda de los coreanos y sus residentes, veamos algunos ejemplos a continuación:

El gobierno planeó construir una estación de tren en una región llamada Cheonan.

Así es como se veía antes

Así era después de la construcción.

PERO este es el precio antes y después en un período entre 2003 ~ 2017

(Fuente: Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte)

Entonces, una persona que invirtió, digamos $ 50,000 USD, en la vecindad de 1 km (= 0.6 millas) de la construcción obtuvo un beneficio del 7000%, lo que equivale a $ 3.5 millones de dólares.

Una persona que involuntariamente tenía tierras en las cercanías también habría experimentado un buen beneficio jugoso.

Este es solo un ejemplo, y hay muchos más ejemplos que sucedieron y cuáles están sucediendo y cuáles sucederán.

Bienvenido a las propiedades inmobiliarias coreanas, donde los ricos se vuelven mucho más ricos y los inversores inteligentes también se vuelven mucho más ricos.

Envíeme un correo electrónico si tiene alguna pregunta sobre el mercado inmobiliario coreano en general o sobre el mercado inmobiliario específicamente en [correo electrónico protegido]

Estoy de acuerdo con gran parte del sentimiento en las otras respuestas, pero una cosa que no se ha cubierto es el desarrollo.

Supongamos que compra una casa con una gran sección por $ 1M, demuélela y coloque 6 casas más pequeñas en las que gane $ 200k después de que cueste cada una. Acaba de ganar $ 200k en unos pocos meses de trabajo. O más modestamente … compre una casa con una sección grande, subdividir para que pueda construir en la sección, ordenar la casa original y revenderla, construir en la sección y vender esa casa también.

Apriete en un par de casas adicionales, ejecute un par de ofertas a la vez o similar y puede ganar una cantidad sustancial de dinero en un corto período de tiempo. Me imagino fácilmente que esas personas obtienen ganancias en un auto llamativo, aunque millones de autos se sienten un poco exagerados por un veinteañero. Por supuesto, todo esto es muy arriesgado: si las nuevas construcciones superan ligeramente el presupuesto, podría perder una cantidad muy sustancial de dinero extremadamente rápido.

Se necesita algo de capital inicial, pero no millones. Principalmente una tolerancia al riesgo muy alta, excelentes habilidades de control de costos, buenas habilidades de negociación y un buen ojo para las oportunidades.

¡Tengo un amigo que realmente hizo esto!

Al final está su pdf y los detalles del flujo de caja. FYI, este es un reenvío de otra pregunta de finanzas personales.

Esto es realmente bastante fácil en el sector inmobiliario. ¡Sigue estos pasos exactos!

Año 1

Consigue un compañero de habitación / y / o AirBnB en tu casa.

Obviamente, esto supone que ya tienes una casa.

Patrimonio neto $ 100K

Año 2

Use el flujo de caja de AirBnb para poner un 20% de descuento en una casa de $ 200K.

Además, compre un dúplex utilizando un HELOC para el pago inicial.

Patrimonio neto $ 300K

Año 3

Después del año 2, estará muy endeudado. Sin embargo, tendrá 5 fuentes de flujo de caja:

1. Tu trabajo
2. AirBnB / Roommate o ambos
3. Inquilino de la casa
4. Lado derecho del dúplex
5. Lado izquierdo del dúplex

Este año solo administrará sus propiedades y permitirá que se acumule algo de capital y liquidez.

Patrimonio neto $ 350K

Año 4

Deposite toda la liquidez que acumuló en el año 3 en un edificio de apartamentos de 5 unidades de reparación superior

Patrimonio neto $ 450K

Año 5

¡Ahora tiene 10 fuentes de flujo de caja! Debería tener una ganancia de flujo de efectivo de $ 15K por mes.

Ahora necesita comprar un pequeño complejo de apartamentos de clase B que puede arreglar y aumentar el alquiler. Para esto, debe vender la casa que compró en el año 2 y hacer un intercambio 1031 para evitar el impuesto sobre las ganancias de capital. También puede hacer que el vendedor motivado lleve una segunda nota si tiene otro complejo de apartamentos que pueda comprar.

Patrimonio neto $ 1.2 millones

Para obtener información más detallada sobre el flujo de caja e información sobre propiedades y cómo hacerlo en 7 años (lo siento, no 5) obtenga el pdf a continuación.

7 cifras a 7 figura riqueza

Otra lectura: 100 lecciones aprendidas de 10 años de alquiler de propiedades – Financiación inmobiliaria

El escenario actual del mercado indio es aburrido y se dirige hacia un camino estancado. Los inversores que poseen una cantidad considerable de dinero están confundidos acerca de sus opciones de inversión. Un inversor potencial miraría las opciones habituales como oro, acciones, fondos mutuos, FD, etc. Sin embargo, esto no garantiza un ROI (Retorno de la inversión) fijo e inmediato.

– Mercado de valores: volátil.

– Fondos de inversión: capital vinculado.

– Oro: estancado.

– Depósitos fijos: menor rendimiento.

Una solución para terminar con las preocupaciones y los riesgos anteriores radica en las propiedades comerciales prearrendadas

Una propiedad arrendada (alquilada) es una propiedad en venta, una que ya ha sido cedida en arrendamiento a un inquilino / arrendatario y está obteniendo una renta mensual.
Los beneficios incluyen: –

La escritura de arrendamiento se transfiere al comprador de la propiedad prearrendada. – El comprador de una propiedad pre-arrendada está asegurado de un ROI fijo (retorno de la inversión) – Desde el primer día, en forma de rendimiento de alquiler. – El comprador puede esperar un valor de apreciación que se extiende hasta un 15-20% por año. – Un período de espera “cero” para que comience el ROI. – El objetivo es arrendar a inquilinos de calidad, obtener ingresos por arrendamiento durante un período de 3-5 años y, posteriormente, salir con una apreciación de capital moderada a alta.

Nosotros en Star Realty Network ,

Puede ayudarlo a encontrar la propiedad adecuada prearrendada . Con nuestras propuestas centradas en el cliente. Ubicación: área de Mumbai . Precio del boleto : desde 2 hasta 30 cr .
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Compre uno a la vez y alquilelo. Luego, siga comprando mientras pueda aprovechar la tasa baja. Cuanto más compras, más aprendes. Cuánto más aprendes, más sabes. Cuanto más sepa, más dinero ganará. cometerá un pequeño error en el medio, pero lo más probable es que no pierda una gran suma de dinero. Lo siguiente que sabes es que acumulaste más de un millón en acciones y sigues creciendo. Palabra clave: ubicación y un ojo para ver propiedades que otros no ven. Recuerdo que hace dos años, estaba caminando por la ciudad de Toronto y vi un cartel de casa abierta para un condominio. Siempre quiero caminar en cualquier casa abierta ya que compré 3 casas de esa manera y siempre quiero ver qué hay ahí afuera. Este condominio único en el centro de Toronto estuvo en el mercado el primer día y fui la segunda o tercera persona en entrar. El condominio tiene una gran vista sin obstáculos del gran lago y la Torre CN. Tiene solo 940 SQF pero con un balcón de casi 1600 SQF. Mi agente de bienes raíces en Toronto me dijo que NO era un buen momento para comprar, ya que el precio es alto (cerca de CAD800 / sqf). Entonces estaba pensando, esto NO es una propiedad normal. Esto es muy único y me preguntaba por qué todavía está disponible en este mercado candente. bueno, no me importó y les escribí un cheque para que me lo guardaran. Tengo 2 semanas para decidir cerrarlo u obtener mi reembolso completo. Luego llamé a mi agente de bienes raíces y le pedí que pasara y revisara la propiedad. Por teléfono, me advierte nuevamente que no compre en el mercado. luego visitamos el condominio juntos y cuando ella entró conmigo, me dijo que tenía que comprarlo porque esta es una propiedad única. No pude cerrarlo al final debido a la dificultad de obtener financiamiento de bancos dentro de Canadá. Esta propiedad ahora, de lo que aprendí de mi agente, se comercializaba cerca de 1.300 millones. El precio cuando firmé el contrato de compra fue de 840K. Lo que quiero compartir es que siempre hay un acuerdo si está dispuesto a mirar a su alrededor y, con experiencia, desarrolló un OJO que sabe lo que hará dinero o al revés. Mucha suerte en invertir en propiedades.

Las inversiones inmobiliarias fueron la fuente número uno para construir mi patrimonio neto cuando establecí una meta para llegar a $ 1 millón a los 30 años a la edad de veinte. También proporcionó una buena fuente de ingresos. Hasta el día de hoy, representa el porcentaje más alto de mi patrimonio neto y está codo a codo con ser el primero en ingresos cuando se incluye el comercio de acciones y los ingresos comerciales.

Comencé de la manera difícil pagando el precio de mercado por contratos de tierras con pagos iniciales bajos. Poco después encontré que el mejor método para mí era comprar casas en Preforeclosure. También trato de vender en corto la nota a través del departamento de mitigación de pérdidas de las compañías hipotecarias cuando traigo a otro inversionista como socio que está haciendo un retiro de efectivo a una nueva hipoteca para nosotros, ya que parece que le estoy vendiendo la propiedad y luego yo Estoy agregado nuevamente al título a través de una escritura de renuncia. A otros, simplemente recurro a los inversores para obtener efectivo rápido o tenemos la hipoteca existente del propietario en Preforeclosure ya que nunca hemos tenido un prestamista que ejerza la cláusula de vencimiento después de más de 150 acuerdos. Las unidades que poseo son todas con socios, ya que busco mantener una verdadera libertad financiera y todos ellos tienen flujo de caja.

La clave para encontrar y cerrar acuerdos de Preforeclosure es obtener la lista de NOD o Lis Pendens el día en que se publican y comunicarse con el propietario. He perfeccionado una excelente secuencia de comandos de teléfono junto con una combinación de postales y cartas enviadas en varias fechas antes de la venta, y la primera llegó el día después de la primera publicación.

Por lo tanto, tan bueno como las inversiones inmobiliarias son a largo plazo, también puede adquirir ingresos y patrimonio neto rápidamente.

Ganar un millón de dólares al año no es tan impresionante como lo era en el pasado gracias a la inflación. Sin embargo, sigue siendo un objetivo para muchas personas y muchas personas consideran a los millonarios como “ricos”. Para calificar como millonario, simplemente debe tener un millón de dólares en patrimonio neto, lo cual no es tan raro como solía ser. Hay muchos estudios sobre la riqueza, pero de lo que pude investigar, alrededor del 6 por ciento de los hogares de los Estados Unidos se consideran millonarios. Es interesante ver a más y más personas convertirse en millonarios gracias a la inflación y también a una economía fuerte. La pregunta sobre la que tengo curiosidad es cómo se convierten las personas en millonarias. ¿Es a través de herencia, inversión, ahorro, negocios, bienes raíces o una combinación de muchas fuentes?

Soy considerado un millonario y gané mi dinero casi por completo a través de bienes raíces como agente de bienes raíces, volteando casas y siendo dueño de propiedades en alquiler. Es interesante notar que al vender casas como agente de bienes raíces y vender casas, gano mucho dinero, pero ser propietario de propiedades de alquiler ha aumentado mi patrimonio neto. Es genial ganar mucho dinero, pero debes asegurarte de tener algo que demostrar ahorrando e invirtiendo.

¿Cómo se hacen millonarios la mayoría de las personas?

He estado investigando cómo la mayoría de la gente se convirtió en millonaria durante mucho tiempo. ¡No puedo encontrar una encuesta o resultados de encuestas que den una respuesta directa! Puedo encontrar cómo la mayoría de los multimillonarios hicieron su dinero y las estadísticas se enumeran a continuación para los Estados Unidos y el mundo.

Las 10 principales industrias que producen multimillonarios estadounidenses

1. Inversiones: 100

2. Tecnología: 51

3. Medios: 37

4. Energía: 35

5. Alimentos y bebidas: 31

5. Servicio: 31

7. Moda y venta minorista: 28

8. Bienes inmuebles: 27

9. Fabricación: 18

10. Deportes: 15

Las 10 principales industrias mundiales que producen multimillonarios de Forbes

1. Inversiones: 143

2. Moda y venta minorista: 123

3. Bienes inmuebles: 102

4. Diversificado: 97

5. Tecnología: 90

6. Fabricación: 85

7. Energía: 78

8. Finanzas: 77

9. Comida y bebida: 69

10. Medios: 64

Si bien es interesante ver cómo la mayoría de las personas se convirtieron en multimillonarios, la persona promedio no tiene una muy buena posibilidad de convertirse en multimillonario o puede que ni siquiera quiera ser multimillonario. He encontrado un par de artículos que afirman que el 80 por ciento de los millonarios hicieron su dinero con bienes raíces y algunos dicen que hasta el 90 por ciento. Sin embargo, no puedo encontrar fuentes para los estudios o de dónde proviene esta información. Sin embargo, no me sorprende que la mayoría de las personas se conviertan en millonarios debido a los bienes raíces.

¿Por qué los bienes raíces producen tantos millonarios?

Mucha gente argumentará que las acciones o los fondos mutuos son una inversión mucho mejor que los bienes raíces, porque la ganancia promedio del mercado de valores es más alta que la ganancia promedio de los precios de la vivienda en los últimos 100 años. Sin embargo, cuando invierte en bienes raíces o incluso compra una casa para vivir, la riqueza que está ganando no es tan simple como el aumento del valor de la casa.

• Apalancamiento : la mayoría de las personas obtienen un préstamo cuando compran una casa. Obtener un préstamo aumenta sus ganancias si aumentan los precios de la vivienda. Si compra una casa por $ 100,000 y aumenta su valor a $ 120,000, es un aumento del 20 por ciento en valor. Pero si solo pone $ 10,000 en la propiedad, entonces realmente hizo un aumento del 200 por ciento en su inversión.
• Compre por debajo del mercado : cuando compro casas no pago el valor minorista, quiero mucho y puede hacerlo con bienes raíces. Muchas casas se pueden comprar por menos de lo que valen si el vendedor está motivado, la casa necesita reparaciones o por muchas otras razones. En mis propiedades de alquiler y reparaciones y cambios, generalmente pago al menos un 20 por ciento por debajo del valor de mercado. Tan pronto como compro la casa, aumento mi patrimonio neto por el descuento que obtuve en la propiedad.
• Flujo de caja : ser propietario de propiedades de alquiler no se trata solo de aumentar el valor de la vivienda. De hecho, presto más atención al flujo de efectivo que me hacen mis propiedades, no a la apreciación. Mis propiedades de alquiler me dan alrededor de $ 500 por mes, que son $ 6,000 al año. Eso no es una tonelada de dinero, pero cuando compra varias propiedades ese dinero comienza a acumularse. Tengo 16 alquileres en este momento y estoy buscando tener al menos 100.
• Pago de equidad: cuando usa el apalancamiento para comprar propiedades de alquiler, está pagando el saldo del préstamo todos los meses. Según el tipo de préstamo que obtenga, puede pagar la casa en 30 años, 15 años o antes si desea pagar el préstamo antes de tiempo.
• Ventajas fiscales : los bienes raíces tienen increíbles ventajas fiscales para su casa personal y para propiedades de inversión. En algunos casos, puede ganar dinero en efectivo cada mes y no pagar impuestos gracias a la depreciación. También puede usar un intercambio 1031 para diferir los impuestos sobre las ventas.

Comprar una propiedad de alquiler y retenerla durante 30 años puede no hacerte millonario. En realidad, lo más probable es que te conviertas en millonario gracias a la inflación, pero ser millonario en 30 años no será lo mismo que ser millonario hoy. Si con el tiempo puede comprar varias propiedades que son excelentes ofertas, puede convertirse en millonario con bastante rapidez. Ni siquiera tiene que tener mucho dinero para empezar.

Para aprender cómo usar la mentalidad y la actitud para tener más éxito, consulte: Cómo cambiar su mentalidad para lograr un gran éxito: por qué su actitud y sus hábitos diarios tienen más que ver con ganar más dinero y tener más libertad que cualquier otra cosa. Un libro de 200 páginas disponible como libro electrónico o libro en rústica en Amazon.

¿De qué otras formas pueden los bienes raíces convertirte en millonario?

Acabamos de hablar sobre cómo las propiedades de alquiler pueden convertirlo en millonario, pero hay muchas otras formas de ganar mucho dinero con bienes raíces. Escribí un par de artículos sobre cómo hacer millones con bienes inmuebles a continuación.

• Cómo ganar un millón de dólares al año como agente inmobiliario
• Cómo hacer un millón de dólares al año volteando casas

Además de dar la vuelta y ser un agente de bienes raíces, hay más formas de usar los bienes raíces para ganar mucho dinero.

• Desarrollo : Probablemente, la forma de hacer que la mayor cantidad de dinero sea la más rápida en bienes raíces es desarrollando terrenos en proyectos residenciales o comerciales. Esta técnica también es extremadamente arriesgada y requiere mucho dinero y experiencia. Conozco a un par de desarrolladores de bienes raíces en mi área que valen cerca o más de 100 millones y muchos de los multimillonarios que usaron bienes raíces son desarrolladores.
• Construcción de viviendas : la construcción va de la mano con el desarrollo y es otra forma de ganar mucho dinero, pero puede ser muy arriesgado si los mercados cambian.
• Poseer tierra cruda : la tierra cruda se puede desarrollar, pero también puede enriquecerlo sin desarrollo. Muchos agricultores se han convertido en millonarios porque poseían grandes extensiones de tierra cerca de las áreas en desarrollo. Cuanto más se acercan los pueblos a su tierra, más vale la pena. Los derechos minerales también pueden ser extremadamente valiosos si se encuentran petróleo, gas natural u otros recursos en su tierra.

¿Qué otros factores contribuyen a convertirse en millonario?

Si quieres ser rico, no puedes salir y comprar algunas casas y asumir que te harán rico. Tienes que educarte, hacer un plan y tener la actitud correcta. Este artículo tiene algunos datos muy interesantes sobre cuán ricos piensan de manera diferente que los pobres. Aquí hay algunos aspectos destacados de una encuesta que define a las personas ricas como aquellas con un ingreso anual de $ 160,000 o más y un patrimonio neto líquido de $ 3.2 millones o más, y las personas pobres como aquellas con un ingreso anual de $ 35,000 o menos y un patrimonio neto líquido de $ 5,000 o menos.

1. “Los hábitos diarios son críticos para el éxito financiero en la vida”.
Gente rica que está de acuerdo: 52%
Pobres que están de acuerdo: 3%

2. “El sueño americano ya no es posible”.
Personas ricas que están de acuerdo: 2%
Pobres que están de acuerdo: 87%

3. “Las relaciones son críticas para el éxito financiero”.
Personas ricas que están de acuerdo: 88%
Pobres que están de acuerdo: 17%

4. “Me encanta conocer gente nueva”.

Personas ricas que están de acuerdo: 68%
Pobres que están de acuerdo: 11%

5. “Ahorrar dinero es fundamental para el éxito financiero”.
Personas ricas que están de acuerdo: 88%
Pobres que están de acuerdo: 52%

6. “Creo en el destino”.
Personas ricas que están de acuerdo: 10%
Pobres que están de acuerdo: 90%

7. “La creatividad es crítica para el éxito financiero”.
Personas ricas que están de acuerdo: 75%
Pobres que están de acuerdo: 11%

8. “Me gusta (o me gusta) lo que hago para vivir”.
Personas ricas que están de acuerdo: 85%
Pobres que están de acuerdo: 2%

9. “La buena salud es fundamental para el éxito financiero”.
Personas ricas que están de acuerdo: 85%
Pobres que están de acuerdo: 13%

10. “Me arriesgué en busca de riqueza”.
Personas ricas que están de acuerdo: 63%
Pobres que están de acuerdo: 6%

No tiene que usar bienes raíces para convertirse en millonario, pero sí debe tener la perspectiva y actitud correctas. Estos resultados muestran algunos datos muy consistentes y claros sobre por qué las personas ricas ganan más dinero. Están dispuestos a arriesgarse, están dispuestos a salir de su zona de confort conociendo nuevas personas, les encanta lo que hacen para ganarse la vida, ahorran su dinero y creen que sus acciones son las que los harán exitosos.

Muchas personas sienten que los ricos tenían una ventaja injusta al crecer y es por eso que tuvieron éxito. Las estadísticas muestran que el 80 por ciento o más de los ricos se hicieron a sí mismos. Los estudios también muestran que las personas que son estadounidenses de primera generación tienen más probabilidades de convertirse en millonarios que los que han vivido en el país durante varias generaciones. Las teorías sugieren que las personas que viven aquí por varias generaciones adquieren hábitos de gastar demasiado dinero, lo que hace que sea difícil volverse rico sin importar cuánto dinero ganes. Las personas que vienen de otros países también quieren aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece Estados Unidos en comparación con su origen.

¿Qué pasos puedes dar ahora para convertirte en millonario?

No tiene que usar bienes raíces para hacerse rico, pero creo que es una de las formas más fáciles de ganar mucho dinero. Este artículo detalla cómo mis propiedades de alquiler aumentaron mi patrimonio neto en $ 600,000 en 3.5 años. También escribí recientemente un artículo sobre cómo he creado o tendré cuatro negocios relacionados con bienes raíces que ganan más de $ 100,000 al año. Ya sea que elija bienes raíces u otra vía para ganar dinero haciendo estas cosas, facilitará el viaje.

• Haz algo que te guste hacer . Si odias tu trabajo y no puedes esperar hasta que puedas volver a casa todos los días, es muy poco probable que hagas el esfuerzo adicional que se necesita para salir adelante.
• Ahorre dinero : Sí. Compré un Lamborghini el año pasado, pero ahorré dinero durante muchos años antes de comprarlo. También compré el automóvil parcialmente como una inversión y ha aumentado su valor este último año.
• Establezca metas y planifique su vida: la mayoría de las personas se mueven a la deriva con la esperanza de que el éxito las encuentre de alguna manera. No funciona de esa manera, tienes que encontrar el éxito y hacerlo realidad. Comience por escribir cómo quiere que sea su vida en el futuro y luego establezca metas y planes que lo ayuden a hacerla realidad.
• Comience su propio negocio : el 75 por ciento de los millonarios son autónomos, aunque solo el 20 por ciento de la fuerza laboral es autónomo.
• No tengas miedo de aprender de los que están antes que tú : hagas lo que hagas, ha habido alguien más que lo ha intentado antes. Lo más probable es que haya personas que hayan escrito sobre él o que hayan creado productos para ayudar a aquellos que desean comenzar. No intente hacer todo por su cuenta, ya que tomará más tiempo y sus posibilidades de éxito serán menores.
• Asóciese con personas que creen en usted : si está constantemente cerca de personas negativas que le dicen que no puede tener éxito, probablemente no tendrá éxito. Elija sabiamente a amigos y asociados que sean solidarios y alentadores.

Conclusión

Hacerse rico no es fácil. Muchas personas que heredan riqueza o tienen dinero se les acercan fácilmente y lo pierden. Si quieres adelantarte al juego y vivir una vida increíble, tienes que hacer lo que la mayoría de la gente no está dispuesta a hacer. De lo contrario, todos seríamos ricos. Ya sea que elija bienes raíces u otra avenida para hacer sus riquezas, asegúrese de elegir el camino y haga lo que sea que le caiga en la falda porque es la ruta más fácil. La mayoría de las personas no cumplirán con sus planes o intenciones cuando las cosas se pongan difíciles, no sean la mayoría de las personas.

Fuente: https://investfourmore.com/2015/…

¿Sabía que con el sector inmobiliario puede:

• Use un pago inicial del 5% para pedir prestado hasta 20 veces su inversión original. Con acciones, el máximo es qué, 2x?
• Use la equidad en una propiedad como anticipo para otra. Por cierto, los prestamistas canadienses “prudentes” hacen esto todo el tiempo, y lo han hecho durante años. Lo hice hace una década.
• Cuente hasta el 80% de un cheque de alquiler como ingreso para una hipoteca, aunque podría estar llevándolo al banco.
• Alinee a los inversores privados con bastante facilidad, especialmente si está cambiando.
• Tenga docenas de prestamistas dispuestos a darle dinero, cobrando entre 1.9% y 19%.

Loosemyjob.com

Muchas veces me he preguntado esto. Compro casas embargadas para rehabilitación, manejo de propiedades y soy un agente de bienes raíces con licencia en PA. He comprado y vendido muchas casas que he arreglado y aún mantengo alquileres como ingreso suplementario.

Solo puedo adivinar que muchos “millonarios” ganan más que el oso promedio por varios factores:

• Comienzan con una cantidad mayor que permite un mayor costo de oportunidad. Al principio, alguien les dio mucho dinero de una herencia, préstamo, etc. Esto no es algo malo, solo digo que no comenzaron desde cero.
• Pidieron mucho prestado. Luego retiraron el préstamo y otras compras de bienes raíces para calificar para líneas de crédito, capital y otros préstamos disponibles para aumentar su capacidad de préstamo y capital. Están viviendo la vida de una estrella de Hollywood temporalmente mientras preparan sus documentos de bancarrota.
• Están haciendo dinero de un sistema. Es sorprendente la cantidad de esquemas piramidales, conceptos de aplazamiento de préstamos y simples mentiras que el consumidor crédulo puede comprar. Los paquetes de “Hazte rico rápidamente” convierten a las personas en mentirosos ricos más que en inversiones inmobiliarias legítimas. Chicos como Tai López, por ejemplo, ganan dinero cuando compran sus medios. Mira a este idiota!

No te dejes engañar por el esquema de “buena vida” para hacerte pobre. Los estadounidenses buenos, honestos y trabajadores pueden y viven decentes haciendo bienes raíces.

Tiempo, oportunidad e innovación. hace millonarios en bienes raíces. Encuentre una oportunidad, desarrolle un plan de negocios y acumule riqueza con el tiempo para obtener un salario de sus inversiones.

El sector inmobiliario es un negocio inmobiliario. Este es el negocio más estable y perenne. Si tiene un buen fondo y enlaces, puede pensarlo. Siempre le dará un gran retorno al invertir en él. Primero comienza a buscar las mejores compañías de bienes raíces a través de la navegación en Internet. Pero una cosa que debe tener en cuenta es que la propiedad inmobiliaria debe estar en una ubicación increíble. Suvaas es el más popular entre ellos. Esto proporciona 1 BHK Flat en Jagatpura, Jaipur a un precio asequible.

Esto no es cierto que los millonarios ganen dinero en bienes raíces tan rápido.

El sector inmobiliario crea un largo ciclo de expansión (cuando los precios se aprecian) y contracción (cuando los precios se deprecian). Y en el sector inmobiliario , gana un 10% de dinero porque es un inversionista bien informado y sabio y un 90% de dinero porque capta una gran ola de expansión .

En un escenario más amplio, la población del mundo está creciendo y la oferta de bienes inmuebles es constante, por lo tanto, se puede decir que se está reduciendo.

La inversión es simple pero no fácil, por lo tanto, se dice que la mejor inversión es educarse a sí mismo. Obtenga conocimiento, analícelo (no siga la opinión pública ni la opinión de expertos) y actúe. La opinión pública o experta puede llevarlo a pérdidas que solo usted tendrá que soportar y no los asesores.

La ganancia real en bienes raíces proviene de la inversión a largo plazo. Si no cree en la declaración, recopile datos, analícelos y confírmelos usted mismo. La ganancia a corto plazo proviene de la herencia o de poseer propiedades de alto valor con muy buen flujo de caja.

El sector inmobiliario es algo muy local. Es posible que observe una caída en los precios en diferentes áreas de una ciudad y que los precios suban aún en otra área. Debe ser un especialista en el área local para encontrar propiedades que ofrezcan un alto valor.

El apalancamiento es la destrucción a menos que estés en la gran ola de expansión donde los precios de las propiedades suben más rápido que la inflación y las tasas de interés. Si terminas rápidamente antes de que estalle la burbuja, ganas o pierdes. La regla de oro es no gastar dinero antes de ganarlo. Dado que nadie puede predecir la economía y el mercado inmobiliario debido a muchas variables involucradas, es difícil predecir cuándo usar el apalancamiento y cuándo no.

Los inversores inmobiliarios más exitosos son aquellos:

• quienes son aprendices de por vida
• quienes controlan sus emociones
• que hacen cálculos y no confían en sus sentimientos
• quienes desarrollan una estrategia de salida antes de comprar una propiedad
• quienes piensan y analizan las oportunidades de inversión y no siguen al rebaño
• quienes desarrollan el hábito de tomar decisiones
• quienes crean múltiples fuentes de ingresos
• quienes innovan y agregan valor a una propiedad
• quienes verifican el historial de la propiedad antes de comprarla
• quienes aprenden de la experiencia de otros
• quienes aceptan sus errores, aprenden de ellos y no los repiten
• y, sobre todo, expertos en encontrar el verdadero valor de una propiedad

Bienvenido a las economías de escala, amigo mío.

Cuando se trata de volumen, riesgo y eliminación gradual, un millonario posee mucho más margen de maniobra que usted.

Volumen:

En lugar de comprar una sola unidad, los millonarios generalmente tienen la capacidad de comprar varias unidades y eso casi siempre viene con un descuento.

Riesgo:

Tomemos el caso de Dubai, por ejemplo, como millonario, podría invertir todos mis huevos en una canasta y comprar tres apartamentos de lujo en The Palms y Downtown, o mejor, tengo la oportunidad de diversificar mi cartera e invertir simultáneamente en asequible, de ingresos medios y bienes inmuebles de lujo.

Ajuste de fase:

Cuando se trata de la eliminación gradual, el inversionista promedio casi siempre está más apalancado que un millonario que puede reestructurar fácilmente su financiamiento y cronometrarlo para que los flujos de efectivo caigan de una propiedad a otra.

Por último, pero no menos importante, los millonarios tienen acceso a los asesores financieros de primer nivel que realizan una investigación financiera exhaustiva durante un mes antes de aterrizar en una propiedad. En caso de que se esfuerce por rendir tan bien como un millonario, le recomiendo que visite sitios web como monopolykings.com donde puede realizar una investigación exhaustiva y analizar rápidamente las inversiones de alto rendimiento.

Todas las buenas respuestas anteriores, pero si no tiene mucho capital por adelantado y no tiene experiencia en el espacio, no recomendaría involucrarse directamente con algo como una propiedad Fix and Flip o Rental hasta que tenga una mejor comprensión de El mercado.

Hay una gran cantidad de mercados de crowdfunding inmobiliario que han surgido en los últimos años en los que solo necesita comprometer unos pocos miles de dólares para la equidad en proyectos / propiedades de inversión inmobiliaria (nuevas unidades comerciales, solución residencial + flips, etc.). Checkout Fundrise, RealtyShares, LendingHome, por nombrar algunos.

Puede obtener> 10% de rendimiento a través de estos mercados, seguir directamente sus propiedades en las que invierte mientras aprende sobre el espacio.

Los millonarios ganan dinero en bienes raíces porque no tienen ningún problema en la inversión. Invierten en grandes propiedades residenciales en una ubicación increíble. Después de una gran inversión, ganan muy bien en poco tiempo.

Shree Ram Group es una compañía de bienes raíces que redefine el lujo de los proyectos residenciales por sus innovadores diseños de construcción en el sur de Jaipur.

Tengo 16 alquileres unifamiliares. Así es como lo hago. Compré mi primer alquiler por $ 21 mil en efectivo. Eso fue hace 32 años. Hice la casa absolutamente perfecta. Entonces pensé en el inquilino perfecto. Quería un comerciante con una esposa y algunos hijos. Sabía que siempre tendrían un techo sobre la cabeza de sus familias. Yo mismo estaba en el negocio siendo dueño de un negocio de climatización. Alquilé la casa por $ 50 por debajo del valor de mercado. Dos años después compré otra casa e hice exactamente lo mismo. Creo que es mejor tener un inquilino que una casa vacía. Siempre mantengo la propiedad en buenas condiciones. Reparo los problemas de inmediato. Nunca aumento el alquiler, no importa cuántos años se quede un inquilino. Tengo propiedades en alquiler por $ 500 que otros propietarios insistirían en $ 1000. Pero mis inquilinos rara vez se mudan a menos que decidan comprar una casa. Por lo general, recomiendan un inquilino de seguimiento. No creo que haya anunciado 10 veces en 32 años. Podría haber comprado 50 o 100 casas, pero no creo en los préstamos. Pago impuestos y seguro. Una última cosa. Compré una casa hace 25 años y le dije a la pareja de ancianos que podían quedarse allí por $ 200 al mes mientras vivan. Ambos ahora están bien entrados en los 90 y se fortalecen. Lento pero constante gana la carrera. En los próximos años voy a vender las 16 casas con suerte como un paquete. Si no, creo que les pondré un precio para vender muy rápido. Algunas de estas casas valen 10 veces más de lo que pagué por ellas. Lento pero constante gana la carrera.