Por lo general, el rendimiento del alquiler de una propiedad residencial es de alrededor del 2% al 5% anual, dependiendo de factores como la ubicación, el tamaño, la infraestructura, etc. Rs 1.5 Lac por año, es decir, Rs 5K a Rs 12.5 K por mes. Como se mencionó, su presupuesto es de Rs 70 Lac, lo que le daría un ingreso de alquiler de Rs 14K a Rs 30K por mes, que está muy por debajo de sus expectativas de Rs 70K por mes.
Pero como usted lo indicó, puede lograr obtener el ingreso mensual de Rs 70K invirtiéndolo en una propiedad residencial por valor de Rs 70 Lac. Esta es una muy buena opción ya que el rendimiento sería de alrededor del 12% Pa y también obtendría el beneficio de apreciación de capital a largo plazo. También obtiene el beneficio del préstamo hipotecario para reducir el déficit del fondo.
Pero en caso de que no pueda obtener la devolución del alquiler como se discutió anteriormente, puede explorar opciones alternativas. Es importante evaluar los requisitos de ingresos mensuales posteriores a la jubilación para llegar a los rendimientos reales que necesita de la inversión global.
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Después de la jubilación, su padre necesitaría liquidez y seguridad del fondo. Como usted indicó, él no está dispuesto a poner el corpus en los DF, por lo tanto, sus opciones pueden ser:
Invertir en fondos mutuos de deuda
Si invierte todo el Rs 70 Lac.
Los rendimientos estarían cerca del 8% al 11% anual.
Y las devoluciones mensuales serán de Rs 45K a Rs 65K (sujeto a impuestos)
También tiene la opción de comprar una renta vitalicia de por vida (con un plan de devolución premium) que ofrece una rentabilidad de alrededor del 6.65% al 6.75% anual (sujeto a impuestos).
Si está buscando rendimientos más altos con riesgo moderado, entonces el Fondo de Deuda Híbrido, es decir, el Plan Conservador del Fondo MIP, podría ser una muy buena opción.
Los retornos podrían estar alrededor del 10% Pa a largo plazo.
Algunos fondos MIP de buen rendimiento son SBI Magnum MIP (G), ICICI Pru MIP (G), etc.
RELOJ : ¿En qué fondo de deuda invertir?
Plan de Ahorro para Ciudadanos Mayores (SCSS)
Esta también es una buena opción para invertir, pero hay un límite máximo de Rs 15 Lac. El rendimiento es del 8,5% Pa.
Cuenta de ahorros
Existen esquemas de cuentas de ahorro que ofrecen intereses al 6% Pa. Esta podría ser una buena opción si también está buscando una alta liquidez y está dispuesto a comprometer el rendimiento.
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