Hay un dicho: “la mayoría de los millonarios hacen su dinero en los negocios y lo mantienen en bienes raíces”. Esto ciertamente ha sido cierto para mí.
Una vez que pague en efectivo, encontrará que tanto su capital (es decir, el valor de la propiedad) como sus ingresos (es decir, los ingresos por alquiler) tienden a aumentar con la inflación.
De esta manera, necesita significativamente menos que el 1% de Ed o incluso el 2.5% de Steven.
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¿Qué pasa con el riesgo? Bueno, como nunca está vendiendo el RE, realmente no le importa si aumenta o disminuye su valor.
Pero, ¿qué pasa con las vacantes, reparaciones y mantenimiento, etc.? Estos se manejan con disposiciones: recomiendo los gastos de subsistencia de dos años en efectivo + retener el 25% de los alquileres brutos (después de los honorarios de administración e impuestos) para cubrir estos riesgos.
¿Qué pasa con el tiempo / esfuerzo? Soy dueño de una amplia cartera de ER en dos países y mi tiempo de gestión es prácticamente nulo porque tengo administradores de propiedades del 5% al 10% de los alquileres brutos.
Así es como la mayoría de los multimillonarios se jubilan con aproximadamente el 50% del patrimonio neto requerido para otros métodos (por ejemplo, acciones, bonos, certificados de depósito).