Mi empresa trabaja con personas ricas y superiores a la media.
Te daré un ejemplo de un chico (en esta respuesta llamado John) que invirtió 100k “con nosotros” y se convertirá en millonario en 5 años pasivamente. Esto es lo que tenía:
- 100k para empezar.
- Un muy buen puntaje de crédito (no es difícil en Portugal TBH).
mi empresa ofrece servicios de consultoría en inversiones RE pasivas de retorno garantizado . Si tiene 100k para invertir (no tiene que ser tanto, 70k hará el truco), le encontramos una propiedad que está asegurada para ser alquilada por 10 años o más . Esencialmente, la propiedad se arrienda a una empresa de RE con la que trabajamos, que luego subarrenda la propiedad a los inquilinos y administra todo (el riesgo está de su lado). La idea es que pueden alquilarlo por X y le ofrecen Y (con Y <X, por supuesto, y XY es su margen (generalmente 40%)) para que ambos ganen.
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Esto es totalmente pasivo para usted y el alquiler se pagará independientemente de si la propiedad se alquila o no. (si está interesado en esto, envíeme un correo electrónico a [correo electrónico protegido] )
Entonces, esto es lo que hizo John:
- Compramos una propiedad por € 35,000, la renovamos por casi € 50,000.
- Lo alquilé por 500 € al mes, con un contrato de arrendamiento de 10 años.
- Cambiamos la refinanciación de la propiedad, obteniendo € 112,000 en un préstamo de 70% LTV. La evaluación salió a € 160,000.
- Obtuvimos un préstamo de 40,000 € dando las rentas de la propiedad como garantía. Tenga en cuenta que estos están garantizados por la empresa RE, por lo que el banco los considera una gran garantía y le proporcionó a John un 70% de LTV.
- Repetimos el proceso con una propiedad que costó € 140,000. La compra costó € 60,000 y la renovación € 80,000.
- Alquilamos la segunda propiedad por € 850 / mes.
- Obtuvimos € 225,000 dando la propiedad y los alquileres como garantía.
- Compramos una tercera propiedad por € 200k que se alquila por 18k / año.
- Actualmente estamos buscando una cuarta propiedad.
Entonces, aquí está el estado a partir de hoy:
- John invirtió 100k.
- Él tiene 3 propiedades. El tercero tiene un valor de € 250k y no se ha dado como garantía.
- Le paga al banco unos 2.450 euros al mes. Menos del 25% de eso es interés.
- Recauda € 2.850 por mes en alquileres. Esto genera un flujo de caja negativo de aproximadamente € 200 / mes, que John paga con gusto.
- Actualmente estamos buscando una cuarta propiedad.
- En menos de 10 años a partir de ahora, John será millonario, siempre y cuando compremos 8 propiedades antes de finales de diciembre de 2018. En este punto, John debería pagarle al banco 80k por año solo en principio.
Yo personalmente debería ser millonario dentro de 2 a 3 años a partir de ahora (por lo tanto, volverme financieramente independiente), seguir el mismo modelo utilizando líneas de crédito, mientras trabajo duro en mi empresa de RE y cobrar comisiones, lo que acelerará el proceso.
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