James Wise te dio buenos consejos. Multifamiliar se divide en dos categorías: 2-4 unidades y 5+ unidades. 2-4 unidades todavía se consideran residenciales. 5+ unidades se consideran comerciales. Si planea vivir en una unidad y comprar menos de 5 unidades, entonces se le aplicarán los préstamos que pueda obtener para una vivienda residencial. Si no vas a vivir en una de las unidades o sus 5 o más en el edificio, entonces será comercial. Algunos prestamistas comerciales bajarán hasta un 15% si DSCR lo maneja, pero esto es raro. 20-25% de descuento es bastante estándar, pero 25 años de la mañana es el máximo que he visto en papel comercial.
Algunos factores adicionales a considerar es cómo tomará el título. ¿Está comprando a su propio nombre o está comprando en una entidad comercial? Obtener préstamos en un negocio recién establecido puede ser muy difícil, si no imposible. En muchos casos, comprar en una entidad comercial generará tasas de interés más altas de lo normal en comparación con la compra individual.
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