¿Qué tipo de personas pueden pagar viviendas de 1 millón de dólares?

La mayoría de los compradores de viviendas del millón de dólares no son compradores de vivienda por primera vez. Porque para pagar una casa de un millón de dólares necesita una cantidad considerable de anticipo para calificar para una hipoteca. Legalmente aquí en Canadá debe tener un pago inicial del 20% para una casa de 1 millón o más. Pero prácticamente independientemente del pago inicial, uno debe tener un ingreso saludable y estudiar. Uno puede pagar tal casa siempre que el 35% de sus ingresos mensuales puedan pagar la hipoteca y sus facturas mensuales relacionadas con la casa. Sin olvidar que la casa es más grande que las facturas. Actualmente en el área metropolitana de Toronto, una casa de un millón de dólares no es una casa muy grande. Muchas casas se venden y compran por más de un millón. Según la evolución del mercado inmobiliario, las generaciones más jóvenes tardarán mucho en comprar su primera casa. Es triste pero cierto. Porque los salarios no están aumentando con la misma velocidad que los precios de la vivienda. Estoy seguro de que lo mismo está sucediendo en todas las ciudades urbanas del mundo.

P: ¿Qué tipo de personas pueden pagar viviendas de 1 millón de dólares?

Lo más probable es que no sea un comprador de casa por primera vez que acaba de comenzar con su primer trabajo. Se necesita voluntad, planificación financiera prudente y habilidad. Para la mayoría de los compradores, lleva años cultivarlos.

Aquí en Honolulu, el precio medio de venta de viviendas unifamiliares cruzó $ 1 millón en 2016. A partir del 7 de mayo de 2018 ytd, el precio medio de venta de Honolulu es $ 1,08 millones.

De 163 viviendas unifamiliares que se compraron en $ 1 Million o más durante 2018 ytd (5/7/2018), 115 compradores financiaron la compra de su casa, ¡ y 48 compradores pagaron todo en efectivo!

1.) Compra financiada:

Muchos compradores de Honolulu a $ 1 Mill generalmente ponen un pago inicial mínimo de 20% en efectivo ($ 200K). El pago inicial a menudo proviene de la venta de una o más propiedades que habían tenido durante varios años y que habían aumentado su valor mientras pagaban la hipoteca. El pago mensual de la hipoteca para un préstamo de $ 800K amortizado a lo largo de 30 años al 4.5% corre alrededor de $ 4,053 / mes, más impuestos y seguro. Para calificar para el préstamo , deberá mostrar un ingreso anual cercano a $ 150K, sin otra deuda. Muchos compradores utilizan los ingresos combinados de dos cónyuges que trabajan en empleos decentes.

2.) Compra en efectivo:

Los compradores de efectivo a menudo invierten con éxito en bienes raíces, acciones o negocios lucrativos a lo largo del tiempo creando riqueza sustancial con múltiples flujos de ingresos. O podrían haber vendido su negocio y haber usado una parte de su efectivo para comprar la casa de sus sueños. La cantidad de compradores que compran casas de $ 1 millón con todo el efectivo aumenta cada año. Muchos han aprendido a acumular activos apreciables que generan flujo de efectivo pasivo.

—- Ninguno de los compradores, financiados o en efectivo, comenzó en la parte superior. Lo más probable es que les tomó años llegar al punto en el que ahora pueden pagar una casa de $ 1 millón. Quizás comenzaron con una pequeña casa de inicio y mejoraron a medida que sus ingresos y capital inicial crecieron en su casa de inicio. Con una planificación financiera prudente, muchos más llegarán a un punto en la vida donde podrán pagar una casa de $ 1 millón.

Que vivas bien y prosperes. ~ Mahalo y Aloha

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Las personas que hacen que su dinero trabaje para ellos, también podrían trabajar por dinero, pero si puede pagar $ 5000 al mes más impuestos, servicios públicos, pagos de automóviles, más gastos diarios, su gasto realista es $ 10- $ 15ka mes, un médico o un piloto de línea aérea podría hacer eso, pero su retiro sería casi nada. Si quieres vivir ese tipo de estilo de vida y aún así tener tiempo para disfrutarlo. Me involucraría en algo como el emprendimiento iniciando y haciendo crecer negocios, luego vendía el negocio y comenzaba otro, mientras invertía en el mercado de calcetines y bienes raíces. Es un camino arriesgado, pero si estás dispuesto a arriesgarlo todo y no tienes nada que perder, dispara a la luna y dile a la gente que el cielo no es el límite. En el mundo de hoy, no importa lo que hagas, sugeriría obtener un seguro y presentar todos sus negocios como LLC

Las personas cuyo patrimonio neto supera las expectativas de las personas normales. Este tipo de personas puede pagar viviendas de 1 millón de dólares. Infectar pueden pensar para negocios inmobiliarios . Como es una excelente opción para ganar una buena cantidad de dinero. Las principales celebridades pueden pagar un hogar de 1 millón de dólares.

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Hay muchas empresas inmobiliarias de renombre en la India que ofrecen viviendas asequibles en Jaipur. Suvaas es el más popular entre ellos.

Depende de la ciudad en la que viva. Las casas del área de la bahía de SF (incluso las casas urbanas) son fácilmente superiores a $ 1 millón en cualquier área decente (y no estoy hablando de casas o vecindarios de alta gama). Muchas de estas áreas ni siquiera tienen escuelas decentes, por lo que los padres envían a sus hijos a escuelas privadas. La mayoría de los compradores de vivienda por primera vez están comprando casas cerca de $ 1M (y la mayoría de más de $ 1M)

La demanda sigue siendo bastante alta y los precios han aumentado constantemente (aproximadamente 8-10% cada año en los últimos 5 años al menos).

Si bien esto puede parecer una locura, una hipoteca de la vivienda de $ 1 millón de dólares y el impuesto a la propiedad asciende a aproximadamente $ 4500 por mes. Con esto, está construyendo un valor acumulado de la vivienda, así como obteniendo el beneficio fiscal. Compare esto con el alquiler cada vez mayor (actualmente un mínimo de $ 3.5K para un condominio de 2 habitaciones y 2 baños).

Personalmente lamento haber alquilado por 5 años y no estirar mi presupuesto y comprar una casa cuando me mudé a la zona. La mayoría de las casas han aumentado un 50% en precio desde entonces. Varios de mis amigos ampliaron sus presupuestos y compraron entre 600 y 700 mil viviendas en ese momento. Los vendieron y utilizaron el capital para comprar cómodamente casas mucho más grandes o invirtieron en otras propiedades de alquiler.

Entonces, para responder a su pregunta, las personas normales de clase media que intentan ganarse la vida al igual que usted y yo también compran casas de $ 1 millón.

Nota al pie de página: la mayoría de la población de EE. UU. Encontrará estos precios locos dados los precios relativamente bajos de la propiedad en la mayoría de las ciudades, pero en muchos países estos precios son bastante comunes (o al menos una relación similar de precio de la vivienda a los ingresos)

Creo que generalmente están hipotecados de la misma manera que la mayoría de los hogares. Incluso si alguien tiene millones de dólares y es capaz de pagar en efectivo por su hogar, lo hipotecarían porque el dinero puede invertirse para obtener una mayor rentabilidad que compensa el interés de la hipoteca a lo largo del plazo. Esta es probablemente la mejor inversión.

Si tiene alguna pregunta, necesita ayuda, vaya a Rothdesign (en mi biografía) y contáctenos para obtener ayuda.

Pablo

Compré una casa de $ 1.25M aprovechando una combinación de vender una propiedad de alquiler anterior y usar otra propiedad de alquiler para ingresos mensuales.

Compré un condominio hace 15 años por $ 100K, lo vendí por $ 115k, no parece una gran ganancia, pero obtuve ~ $ 75k en capital y me fui con $ 90k. Tenía otros $ 110k ahorrados. Tuve un poco de ayuda de la familia (creo que fue alrededor de $ 25k). Entonces mi pago inicial total fue de $ 225k. Mi hipoteca es de $ 4k / mes, con un ingreso de $ 100k / año y un salario neto de $ 5k / mes. Lo estaría reduciendo, pero tengo ingresos por alquiler de $ 1.5k de otra propiedad que pagué. Esa propiedad de alquiler fue comprada por $ 90k hace 15 años, fue pagada y podría haber obtenido alrededor de $ 225k en el mercado. Básicamente, si hubiera decidido venderlo en lugar de aprovechar los ingresos que podría haber comprado en el rango de $ 1.75M pero hubiera tenido problemas con los pagos mensuales de la hipoteca.

Con un ingreso mensual total de $ 6.5k, una hipoteca de $ 4k (incluyendo impuestos, seguros) y otras facturas como servicios públicos-internet por un total de $ 500 / mes, me sobraron $ 2k. Aparté $ 250-500 / mes para proyectos de emergencia y renovación.

Voy por encima de la regla general del 25% sobre hipoteca / ingresos. Sin embargo, no tengo deudas educativas y una deuda mínima de tarjeta de crédito. No casados ​​y sin hijos. Veo mi casa como una cuenta de ahorros que crece a una buena tasa de interés, así que cuanto más ponga en ella, mejor. Planeo vender la casa cuando alcance los $ 2M, luego comprar un lugar mucho más pequeño y vivir más cómodamente.

Donde vivimos …… los pisos del consejo de gobierno se revenden por más de $ 1 millón.

Para ser elegible para comprar un nuevo piso del consejo, su salario base combinado (marido y mujer) DEBE ser inferior a $ 12,000 al mes. (Menos de $ 144K al año). Solía ​​ser un techo salarial familiar de $ 120K.

NDR 2015: se elevó el límite de ingresos para compradores planos de HDB

Por lo tanto, anteriormente (alrededor de 2012) DEBE ganar menos de $ 120,000 al año como pareja (salario base) para ser elegible para comprar estos nuevos departamentos municipales, que después de 5 años puede revender por más de $ 1,000,000.

Piso Pinnacle @ Duxton de 5 habitaciones vendido por un récord de $ 1.12 millones

1 US $ = 1,33 S $.

SGD Tabla de divisas. Tasa de cambio entre el dólar estadounidense y el dólar de Singapur

Por lo tanto, para responder la pregunta: para ser elegible para tener un piso de US $ 750,000 (en 2017/2018), el ingreso total de su hogar DEBE ser MENOR de US $ 7,500 por mes en 2011/2012.

Cualquier persona que gane un mínimo de $ 350k en salario anual puede pagar un hogar de un millón de dólares y mantenerlo cómodamente, conducir un automóvil elegante, ocasionalmente comer en un restaurante elegante y tener un par de trajes agradables, o cualquier persona que gane aproximadamente $ 85k en anual salario, pero ese individuo morirá de hambre y el poder se apagará. Tenga en cuenta que los pagos mensuales para esa casa de un millón de dólares son de aproximadamente $ 7000 / mes, incluidos impuestos, seguros, HOA. Espero que ayude

Comprar una casa de $ 1 millón significa un par de cosas:

• Puede pagar los impuestos (cerca de mí, eso sería ~ $ 12k / año)
• Puede pagar el seguro para el hogar y sus contenidos (y responsabilidad adicional además de eso)
• Puede pagar el pago de la hipoteca , pero no es necesariamente 5 veces el pago de una casa de $ 200k: podría ser, para usted , exactamente lo mismo que el pago de mi hipoteca de $ 200k, porque la cantidad que dejó es desconocida … Es posible que ni siquiera tener un pago hipotecario si la vivienda se ha apreciado desde el costo de su compra hasta la valoración actual (y, con frecuencia, podría estar pagando impuestos sobre una vivienda de $ 300k porque no se ha reevaluado desde que la compró)

En resumen, todo tipo de personas puede “pagar” casas de $ 1 millón, incluido un bombero retirado amigo mío: porque cuando compraron la casa hace 40 años, ni siquiera estaba cerca de $ 1 millón.

Bueno, depende de en qué parte del país se encuentre. Por ejemplo, aquí en el sur de California, los hogares de millones de dólares están en todas partes y son propiedad de todo tipo de personas diferentes. Si necesita una respuesta más detallada, el típico propietario de un millón de dojjaR es alguien en la parte superior Trabajos de clase media, propietario de negocios o ejecutivos de tipo junior con ingresos de 100kk y más. La mayor parte de este valor se produjo junto con la recuperación de viviendas de los últimos dos o tres años, ya que las tasas de interés se han reducido en el rango de 3-4%.

Con las tasas de interés actuales, estaría mirando un estadio de pagos hipotecarios mensuales de $ 5k con un pago inicial del 20%. Agregue otros $ 1k para el impuesto a la propiedad. Eso es como empezar de cero. Y deberías estar haciendo en el estadio de béisbol de $ 275k por año. Eso supone que solo gasta el 25% de su ingreso bruto en vivienda. Muchas personas gastan una fracción significativamente mayor de sus ingresos en vivienda.

Por supuesto, no todos comienzan desde cero. Algunas personas compran una casa, construyen algo de capital y se actualizan periódicamente. Cuanto mayor sea el capital en la casa que venda, menor será la hipoteca que necesita para la actualización y menor será el pago mensual de su hipoteca.

Además, una casa de un millón de dólares se verá muy diferente dependiendo de dónde viva. No se puede conseguir una casa por tanto en Cupertino. $ 1.4 millones le darán unos 1200 pies cuadrados de reparación superior.

La gente de alta tecnología en Silicon Valley gana un buen dinero según los estándares del resto del país, pero se ve afectado por los costos de la vivienda.

No puede encontrar una casa de un millón de dólares en venta en Fairbanks.

¿Qué tipo de personas pueden pagar viviendas de 1 millón de dólares?

Muchos propietarios compraron bienes inmuebles temprano y el valor de sus propiedades aumentó a un millón de dólares; la mayoría de estos propietarios no podrán pagar sus propios hogares si tuvieran que hacerlo nuevamente.

Personas que pueden pagar el depósito (generalmente 20% y pueden pagar los pagos).

en 1996 compré un condominio por $ NZ250,000 con una hipoteca. En 2016, las mismas unidades se vendían por alrededor de $ 800,000 debido a la escasez. Si compra en el momento adecuado y se sienta, puede hacer un paquete.

A2a Hola Natalie. Probablemente te sorprenderá cuántos podrían pagarlos. Como el fútbol, ​​las estrellas del pop. Atletas bien pagados, hombres de negocios exitosos. Los que han subido por la escalera de la propiedad. Quizás alguien que lo haya construido ellos mismos. Los que tienen salarios altos. Tal propiedad probablemente estaría al alcance de alguien que gana más de $ 200,000 al año y solo se clasificaría como 5 veces su ingreso para fines de hipoteca.

Dicen que debe considerar una casa de 3 a 4 veces su ingreso anual.

En general, veo personas con 500 mil ingresos en hogares de 2 millones de dólares y 250 ingresos en hogares de 1 millón de dólares.

Por lo general, he vivido en casas de 1 millón de dólares y no es como si venga de un entorno súper rico, pero supongo que es un ingreso decente de clase media alta de alrededor de 250k lo que respalda esto (mi familia es propietaria de estas casas, todavía estoy en la universidad )

Por lo general, las personas que saben lo que es un activo. Las personas que dicen que un activo es algo que te hace ganar dinero. Las personas que dicen un pasivo es algo que te hace perder dinero.

Gente como tú y yo. No mejor, no peor. No es más inteligente, ni más bonito, ni más creativo. Simplemente tienen más dinero del que tengo ahora.

Y algunos nacieron en Estados Unidos muchos años antes que yo. Estas personas compraron sus casas hace 20–30 años, por menos de $ 100 000 (cien mil dólares), mantuvieron la casa, el área mejoró y ahora la misma vieja casa vale un millón de dólares o más.

Planeo mudarme en una casa así en 3 a 5 años a partir de ahora. ¿Cómo? No tengo idea por el momento, solo me concentré en graduarme de la universidad ahora.

Usted puede hacerlo también. Si quieres algo lo suficientemente difícil, lo obtienes. “Donde hay voluntad, hay una manera” – Benjamin Franklyn.