Si pongo todo mi dinero en un fideicomiso irrevocable y dejo de pagar el alquiler, ¿podría vivir libre de alquiler poniéndome en cuclillas en el apartamento y no ser demandado?

Si dejó de pagar el alquiler y todo su dinero estaba en un fideicomiso irrevocable, puede ser algo “prueba de juicio”. Esto no evitará que alguien lo demande, pero hará que sea más difícil cobrar dicho juicio ya que no posee ninguna propiedad y no tiene dinero.

SIN EMBARGO

Esto no va a durar mucho. Demandar y cobrar el fallo es un asunto completamente separado del desalojo. Entonces no vivirás en la propiedad por mucho tiempo.

Le aseguro que no pagar su renta es una de las peores decisiones que puede tomar. Su vida no será la misma después de un desalojo. Puede ser una experiencia muy traumática.

Cada estado tendrá leyes de desalojo ligeramente diferentes, pero aquí, en Ohio, mi compañía tiene una cartera de alquileres muy grande en el área de Cleveland y así es como manejamos a los inquilinos que no pagan el alquiler.

El alquiler vence el 1er.
El alquiler llega tarde el 2do.
Llamamos a los inquilinos 3 veces al día del 5 al 10.
Publicamos avisos de 3 días el día 10.
Después de los avisos de 3 días, solicitamos el desalojo. Una vez que presentemos ya no aceptaremos el alquiler. En este punto, el inquilino que no paga no puede pagar ni salir de las ramificaciones legales de sus acciones.
Ganamos el desalojo de la corte y recibimos un escrito para recuperar la posesión de la propiedad. El desalojo permanece en su registro de por vida. Será increíblemente difícil, si no imposible, encontrar otro propietario dispuesto a alquilarle.
Enviamos a los agentes judiciales (armas de fuego) a la casa. Si no abre la puerta, la patean y quitan por la fuerza a los ocupantes que viven en la casa.
Todo lo que posee el inquilino es colocado en la acera por un equipo en movimiento. Pueden limpiar toda una casa en aproximadamente 2 horas. No varían delicado con sus posesiones. Todo permanece en la acera hasta las 5pm. Scrappers y ladrones generalmente vienen y roban cualquier cosa de valor. A las 5pm traemos un camión volquete y cargamos todo lo que queda y lo llevamos al almacenamiento. Después de 30 días de almacenamiento lo llevamos al basurero.

Después de todo lo anterior, un inquilino que no paga también puede esperar que suceda lo siguiente.

Lo llevamos de vuelta a la corte y lo demandamos por alquiler atrasado, costos legales y daños.
Embargamos su salario hasta que se paguen todas las deudas.

Su confianza y falta de activos pueden protegerlo de ser cobrado, pero el juicio permanecerá en su registro. Como puede deducir de todo lo anterior, el desalojo es una experiencia terrible que usted puede prevenir al 100%. No sea estúpido, pague su renta o mudese de la propiedad de su arrendador, solo se lastima si no lo hace.

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Hola, Ding Ding Ding, serías demandado en la corte de desalojo por cualquier posesión si no tuvieras un contrato de arrendamiento o impago si lo tuvieras. Si fue demandado por falta de pago y tuvo un trabajo asalariado, y el juez otorgó un fallo monetario al arrendador, podrían embargar su salario, lo que probablemente estaría fuera de la estructura protectora de su fideicomiso. Entonces, sí, podría vivir sin alquiler como cualquier otro inquilino que paga gratis, pero un propietario inteligente nunca lo pondría en un alquiler sin confirmar que tenía un flujo de ingresos (un trabajo real) que podrían perseguir en caso de incumplimiento. Es posible que sea a prueba de juicio, pero lo más probable es que no esté a prueba de embargo de salarios.

James Wise

Ganar una sentencia en un caso civil es independiente de si el dinero es cobrable. Digamos que alguien lo demanda por $ 5000 y gana (el hecho de que haya terminado en cuclillas, es decir, una detención ilegal no es relevante). Ahora tienen un juicio en su contra por $ 5000. Si no les paga, ya sea porque no quiere o no puede, pueden pedirle a la corte que confisque sus bienes. Ya sea en la forma de confiscar parte del fideicomiso directamente o embargar los pagos del fideicomiso, dependerá del tribunal.
No soy abogado, pero los fideicomisos tienden a proteger el dinero de usted y sus herederos despilfarradores, no de aquellos a quienes ha perjudicado. Si quieres defraudar a alguien, puedo pensar en mejores formas.

James Wise

Depende de qué estado estés hablando. Como regla general, si deposita dinero en un fideicomiso que lo beneficia, eso se llama un fideicomiso “auto liquidado”. Incluso si tiene lo que se conoce como disposiciones de “derroche de gastos” que aíslan los reclamos de fideicomiso de los beneficiarios, el hecho de que el fideicomiso se liquide por sí mismo a menudo significa que un acreedor aún puede alcanzar los activos del fideicomiso.

Ahora eso no es lo mismo que alguien tratando de demandarlo. A menudo las personas harán búsquedas de activos antes de iniciar demandas legales. Si no ven ningún activo debido a su confianza establecida, no pueden demandar.

Lo que lo demandarán es desalojarlo de donde vive. A menudo, eso es lo que más quieren los propietarios. Solo para que un inquilino que no paga se largue.

James Wise

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