Hola.
Tenga paciencia conmigo, pero eso depende totalmente de la propiedad y su precio en relación con sus ahorros.
Espero ilustrar lo que quiero decir con un ejemplo hipotético.
- ¿Cuánto dinero se ha ganado de Star Wars?
- ¿Serías más feliz si tuvieras más dinero?
- Estoy dispuesto a heredar $ 20 millones después de la universidad, ¿qué debo hacer para aumentarlo a $ 100 + millones?
- ¿Se considera rico / rico un patrimonio neto de $ 12 millones y un ingreso de inversión anual de $ 600ka? ¿Qué estilo de vida tendrías / puedes tener con ese tipo de dinero?
- ¿Cuál es la menor cantidad de dinero para ser considerado 'rico'?
Digamos que tiene $ 200,000 ahorrados.
Y ves una casa de $ 1,000,000.
¿Qué haces?
La decisión correcta es probablemente no comprar, porque tendrá una gran hipoteca que estresará significativamente su estilo de vida. Tendrá pagos de hipoteca que absorben todo de su cheque de pago. No solo eso, una caída del 20% en el precio de la vivienda eliminará todo su patrimonio, por lo que es muy riesgoso. Y esto supone que puede obtener una hipoteca de $ 800K …
Por lo tanto, algunas decisiones se basan en el sentido común.
Pero objetas que eso es obvio, así que digamos que estás buscando una casa de $ 200K. Entonces, esta es una casa que puedes comprar con efectivo, en teoría.
Cómo pensar esto:
Primero, decida cuánto menospreciar.
En segundo lugar, debe hacer preguntas como:
- su pago mensual de hipoteca (-)
- cuánto ahorras en alquiler (+)
- cuánto mantenimiento, seguro, honorarios de HOA, impuestos, honorarios de suscripción, etc., le costarán (-)
- beneficio fiscal (+)
Y solo netas las ventajas y las desventajas.
Si esta suma neta es negativa, entonces ni siquiera tiene sentido comprar una casa.
Por ejemplo, supongamos que hizo todos los cálculos, y resulta que ahorra $ 2000 / mes en alquiler, pero paga $ 2,500 / mes en hipoteca. Entonces, puede que no tenga sentido comprar la casa con ese monto de pago inicial.
Para eliminar el pago de la hipoteca de la ecuación, también puede decidir comprar la casa en efectivo. Luego, solo tendrá que considerar la cantidad que ahorra en alquiler versus la cantidad que paga para mantener la casa. Si eso sigue siendo negativo, sí, no compres la casa.
También debe preguntarse cuál es su verdadero costo de oportunidad. Entonces, ¿hay algo más que pueda hacer con $ 200K que pueda brindarle mayores ganancias que comprar una casa?
Básicamente, ¿puedo poner este dinero a trabajar en algo más significativo?
También debe considerar los costos de no poder mudarse fácilmente o liquidar sus activos una vez que esté atado a una casa. Esto puede ser un gran dolor para los jóvenes.
Espero que esto aclare algunas cosas. Si te gustó esto, sígueme para obtener más información sobre finanzas personales.
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