Según la Ley del Impuesto sobre la Renta de 1961.
El pago del préstamo hipotecario se puede dividir en dos componentes:
Director de préstamo hipotecario
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Interés del préstamo hipotecario
Beneficio fiscal sobre el reembolso principal
Bajo la sección 80C de la Ley del Impuesto sobre la Renta, la deducción máxima permitida para el reembolso del monto principal del préstamo hipotecario es de Rs. 1,5 lakh.
Este 1.5 Lakh incluye inversiones realizadas en la cuenta PPF, fondos mutuos orientados a la renta variable, depósitos fijos de ahorro de impuestos, certificado nacional de ahorro, depósitos fijos, etc.,.
Nota adicional: la deducción fiscal reclamada se revertiría si la propiedad se vendiera dentro de los 5 años.
Beneficio fiscal sobre pago de intereses
- Si recibió la posesión de la propiedad:
- Propiedad auto ocupada : según la sección 24 de la Ley del Impuesto sobre la Renta, se puede aprovechar la deducción del préstamo hipotecario para el pago de intereses. La propiedad auto ocupada permite la deducción con el límite máximo de Rs. 2 lakh cada año.
- Propiedad alquilada: en virtud de la sección 24 de la Ley del Impuesto sobre la Renta, se puede aprovechar la deducción del préstamo hipotecario para el pago de intereses. No hay límite en el interés para la deducción de la propiedad alquilada.
- Si la posesión aún no se ha recibido o la construcción aún no se ha completado:
La deducción de intereses no se puede tomar hasta la finalización o adquisición de la propiedad. Sin embargo, los intereses acumulados para el período anterior a la adquisición / construcción se pueden reclamar igualmente en cinco años sucesivos a partir del año de finalización / adquisición.
Sección 80EE: Beneficio del impuesto sobre la renta sobre los intereses del préstamo hipotecario (compradores por primera vez)
Este incentivo sería superior a la deducción fiscal de Rs. 2,00,000 bajo la Sección 24 y Rs. 1,50,000 bajo la Sección 80C.
Esta deducción de la Sección 80EE sería aplicable solo en los siguientes casos:
- Esta deducción se permitiría solo si el valor de la propiedad comprada es menor a Rs. 50 Lakhs y el valor del préstamo tomado es inferior a Rs. 35 Lakhs.
- El préstamo debe ser sancionado entre el 1 de abril de 2016 y el 31 de marzo de 2017.
- Esta deducción estaría disponible desde el año fiscal 2016-17 en adelante.
Algunos puntos útiles adicionales:
- Los intereses del préstamo se pueden reclamar por separado en el caso de copropietarios (en palabras simples, puede duplicar los beneficios anteriores).
- Se puede deducir el pago del principal si el préstamo se toma de cualquier banco o institución financiera y no de amigos o familiares. Sin embargo, la deducción de intereses (en la sección 24) se puede tomar en cualquier caso, pero debemos demostrar que hemos pagado intereses.