Alquilar apartamentos puede ser una excelente manera de explotar las tasas de interés relativamente bajas de la actualidad.
Busque lugares que cumplan estos criterios:
(1) en un área agradable con buenas escuelas (apunte a obtener el lugar más barato en una buena cuadra);
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(2) 3 dormitorios y 2 baños (esto es lo que buscan la mayoría de los inquilinos);
(3) fungible (es decir, no tiene un plano de planta extraño, etc., por lo que podrá venderlo rápida y fácilmente cuando quiera salir); y
(4) fluye efectivo para que la cantidad de dinero que recibe cada mes en alquiler cubra todos sus costos (hipoteca, impuesto a la propiedad, seguro y un administrador de la propiedad si decide usar uno) y le deja un poco de dinero para su problema.
Mediante el uso de un préstamo hipotecario, obtiene una buena inversión apalancada (pase 3 años sin años y busque la mejor tasa de interés).
Así es como funciona: supongamos que pone un 20% de descuento en un lugar de $ 150k y que fluye efectivo. Esto significa que incluso si el precio de los bienes raíces se mantiene nivelado durante 30 años, su inversión de $ 30K crecerá a $ 150k. Sin embargo, de manera realista, los precios inmobiliarios residenciales deberían al menos duplicarse, si no más, en un período de tiempo tal. Entonces $ 30k debería convertirse en $ 300k +. Además, los alquileres aumentarán mucho más rápido que su seguro, los impuestos a la propiedad y los costos del administrador de la propiedad, por lo que sus ganancias mensuales de flujo de efectivo aumentarán constantemente.
Un beneficio más es que, por el momento, puede cancelar el interés de la hipoteca, aunque los impuestos fijos promocionados por muchos candidatos probablemente matarán eso.
Las desventajas: obtener préstamos se está volviendo cada vez más difícil, y si no administra el lugar usted mismo, necesitará encontrar un buen administrador de propiedades a un precio razonable (cobrando entre el 8 y el 12% de los alquileres cobrados ), y tendrás que mantenerte encima para mantener el lugar alquilado.
¡Buena suerte!