Es una tendencia bastante interesante que, los NRI de Europa y América del Norte vendan sus propiedades, compradas o heredadas, después de obtener la ciudadanía en un país extranjero. Es una decisión inteligente, ya que mantener y conservar propiedades en India , mientras se vive en el extranjero, es una tarea difícil.
Este escenario es válido cuando un NRI no puede frecuentar India y no está dispuesto a alquilar la propiedad . Cargar a familiares y amigos para cuidar la propiedad, pagar impuestos y cuotas de la sociedad podría ser una gran pregunta. Vender una propiedad de este tipo es una carga y ayuda a estar en paz en un país extranjero.
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Por lo general, vender una propiedad no es un gran desafío. Sin embargo, uno podría estar confundido acerca de las formas de reenviar los fondos al país de residencia. Aunque esto podría ser un proceso sencillo, varios factores entran en juego.
Impuesto
Si tiene la intención de vender su propiedad comprada después de tres años de su compra, la transacción incurrirá en un impuesto a la ganancia de capital a largo plazo (LTCG) del 20%. Las ganancias son iguales a la diferencia entre el precio de costo indexado y el precio de venta. El precio de costo indexado es el costo de compra de propiedad ajustado a la inflación.
Si tiene la intención de vender una propiedad heredada, la fecha y el costo para el propietario original se calculan de la siguiente manera:
(i) La fecha de compra de la propiedad (período de tenencia)
(ii) El costo de compra de la propiedad
El LTCG y el costo para el comprador original de la propiedad es el costo total de compra de la propiedad. Para un NRI, el TDS del 20% será aplicable en el LTCG. Sin embargo, en ciertos casos puede eliminar la TDS. Puede hacerlo si puede demostrar que planea reinvertir las ganancias de capital en la compra de otra propiedad o en bonos exentos de impuestos.
Sin embargo, si la propiedad se vende tres años antes de su fecha de compra, se incurre en impuestos sobre las ganancias de capital a corto plazo (STCG) . El STCG es la diferencia entre el valor de venta y el precio de costo original sin el beneficio de la indexación. Independientemente de la losa de impuestos, tendrá que pagar un impuesto del 30%.
Solicite un certificado de exención de impuestos a las autoridades fiscales en virtud de la sección 195 de la Ley de TI. Solicite en su jurisdicción y proporcione pruebas de reinversión de las ganancias de capital.
Excepciones de impuestos
La Sección 54 de la Ley de TI estipula que si un NRI vende propiedades después de tres años de comprarlas, y reinvierte las ganancias en una nueva propiedad residencial dentro de dos años, calculando desde la fecha de venta, la ganancia está exenta de impuestos hasta el costo de La nueva propiedad.
Por ejemplo , si sus ganancias de capital son Rs. 10 lacs y compras la nueva propiedad por Rs. 8 lacs; la suma restante es tu LTCG. Su propiedad vendida fue ocupada por cuenta propia o alquilada y la nueva propiedad se mantuvo durante un mínimo de tres años después de la compra. Curiosamente, esta exención no se aplica si reinvierte en una propiedad extranjera. Sin embargo, algunos procedimientos más recientes con las autoridades de apelación han considerado una casa nueva comprada en una tierra extranjera elegible para exención bajo esta sección. Esto no se especifica explícitamente en la ley y, por lo tanto, debe consultar a un experto en impuestos antes de invertir fuera del país con la intención de aprovechar los beneficios de exención de impuestos de la Sección 54.
La Sección de TI 54EC estipula que el producto de la venta de propiedades después de tres años de tener la misma, si se invierte en los bonos de REC y NHAI, dentro de los seis meses posteriores a la venta, es elegible para la exención de impuestos. Los bonos, sin embargo, estarán bloqueados por 3 años.
Puede leer más aquí Su Knowhow para una propiedad en Homeland
Repatriación
Los NRI y PIO tienen permiso para repatriar los ingresos de una venta de propiedad si se hereda de un residente indio. Sin embargo, hay ciertas condiciones aplicables también. Si se cumplen las condiciones, no tiene que solicitar el permiso del RBI. En caso de que la propiedad heredada sea de una persona que vive fuera de la India, debe solicitar el permiso del RBI para la repatriación.
Las condiciones son bastante simples. Los fondos de repatriación no deben exceder $ 1 millón en un año financiero y un distribuidor autorizado debe procesarlo. Debe poder proporcionar evidencia documental de la herencia de la propiedad junto con un documento certificado de CA para la repatriación.
Palabra de precaución
Es imprescindible comprender las leyes fiscales de su país de residencia. Varios países gravan a sus residentes sobre los ingresos, independientemente de su origen. Otros ofrecen una exención total o parcial sobre las ganancias de capital que provienen de la venta de una propiedad residencial, aunque es bajo ciertas condiciones.
Discuta con su asesor fiscal si vale la pena reclamar exenciones bajo las Secciones 54, 54F o 54EC. De hecho, bajo ciertas circunstancias, es mucho mejor reclamar una exención parcial o cero de impuestos sobre las ganancias de capital acumuladas en la India.
Para obtener más detalles sobre las preguntas relacionadas con la propiedad de los NRI, visite http: //12annas.com o envíe un correo electrónico a [correo electrónico protegido]