Las ganancias sobre la propiedad dispuesta por una empresa se gravan con la tasa del impuesto de sociedades, que actualmente es del 20% (17% para 2020). No se permite a las empresas Exención anual sobre las ganancias de capital que reciben los individuos. En cambio, se les permite la deducción de la asignación de indexación, que se basa en el cambio del índice de precios minoristas entre la fecha de adquisición y disposición. Consulte el siguiente ejemplo para ver cómo le beneficia.
Ejemplo:
Jon compró dos propiedades idénticas de compra para alquilar [1] en marzo de 2010 por £ 120,000. Uno fue comprado a su propio nombre, el otro fue adquirido por su compañía: JV Ltd. Las propiedades se venden por £ 160,000 cada una en enero de 2016. Jon es un contribuyente con una tasa más alta, por lo que paga CGT al 28%. JV Ltd elabora sus cuentas al 31 de diciembre y paga el impuesto de sociedades al 20%.
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Ignorando los costos de adquisición y disposición, el impuesto adeudado en cada caso se calcula de la siguiente manera:
La naturaleza de la persona o estructura que posee la propiedad (individuo, copropiedad, compañía) tiene un efecto significativo en el nivel de impuestos pagaderos sobre las ganancias anuales del negocio de arrendamientos. Este será particularmente el caso a partir del 6 de abril de 2017, cuando el tratamiento fiscal de los costos financieros difiera entre las personas y los propietarios corporativos. Si tiene alguna consulta relacionada con la contabilidad y los impuestos sobre la propiedad, envíenos un correo electrónico a [email protected]
Notas al pie
[1] Invertir en propiedad BTL a través de una sociedad anónima, ¿es fiscalmente eficiente?