Tengo casi exactamente suficiente dinero para pagar mi hipoteca. ¿Debo hacerlo y luego obtener un nuevo préstamo para una propiedad de inversión?

Hay un par de cosas que puedes hacer.

1. Pague su hipoteca y solicite una nueva hipoteca a la propiedad de inversión (si los $ 250k HELOC son suficientes para la nueva propiedad). El lado positivo de esta estrategia es que su casa principal estará libre de deudas. En segundo lugar, su nueva hipoteca podría pagarse con el alquiler que obtendrá de su nueva propiedad. La desventaja es que no sabe si va a alquilar su nueva propiedad durante todo el año. Otro inconveniente es que quedará con mayores niveles de deuda y cero ahorros. Además, también debe considerar el costo de tomar su nueva hipoteca.
2. Puede, tomar la nueva hipoteca, pagar la hipoteca anterior y, con los $ 130K restantes, comprar la propiedad de inversión (si este monto es suficiente). El beneficio sería que aún tendrá $ 120K en ahorros que le generarán algunos ingresos. Su casa principal estará libre de deudas. El alquiler obtenido de la nueva propiedad podría estar dirigido al reembolso de la nueva hipoteca (lo más probable es que no cubra el pago mensual completo). Puede dirigir el interés ganado en sus ahorros hacia el reembolso de su hipoteca, pagando así la hipoteca aún más rápido. Tendrá seguridad porque tendrá una cantidad considerable de ahorros.
3. Compre la propiedad de inversión con sus ahorros. Además, una propiedad aún estará libre de deudas. De esa manera, obtendrá un ingreso de alquiler para pagar su hipoteca actual. Para que pueda comenzar a ahorrar nuevamente, la parte que está pagando actualmente por su hipoteca, ya que su hipoteca será pagada por la nueva hipoteca. De esta manera, a largo plazo acumulará ahorros, pero a corto plazo se quedará con cero ahorros.

Lo mejor es sentarse y hacer cálculos con respecto a las diferentes opciones y las expectativas futuras en relación con su aumento de empleo y salario. Compare en términos financieros cuánto ganará y cuántos ahorros podría haber acumulado.

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