Se le aplicarán impuestos en 2 años financieros. X amt en un año y cantidad Y en el próximo año. Pero puede ahorrar su impuesto al comprender los detalles que figuran a continuación
La tierra o la parcela se consideran activos de capital. Luego, dependiendo del tiempo que haya tenido esa tierra / parcela, los activos de capital o las ganancias de capital se clasifican en dos partes.
1. Ganancias de capital a largo plazo (LTCG): si la propiedad se mantuvo durante más de 36 meses
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2. Ganancias de capital a corto plazo (STCG): si la propiedad se mantuvo por menos de 36 meses
Ahora calcule sus ganancias de capital:
Para llegar a las ganancias de capital a corto plazo: del precio de venta total del activo deduce el costo de adquisición, los gastos directamente a la venta, el costo de las mejoras (si corresponde) también deduce las exenciones permitidas en la sección 54, el monto resultante es la ganancia de capital a corto plazo .
En el caso de los activos de capital a largo plazo, la única diferencia es que uno puede deducir el costo indexado de adquisición / costo indexado de mejoras del precio de venta. La indexación se realiza mediante la aplicación de CII (índice de inflación de costos). Esto aumenta su base de costos (y disminuye sus ganancias) ya que el precio de compra se ajusta por el impacto de la inflación.
- Los STCG se incluyen en su ingreso imponible y se gravan según las tasas impositivas aplicables en base a la losa impositiva normal según se detalla a continuación.
2. Los LTCG están sujetos a un impuesto fijo del 20%
Exenciones de sus ganancias que ahorran impuestos
Sección 54F (aplicable en caso de que sea un activo de capital a largo plazo): si está utilizando toda su venta para comprar una propiedad de vivienda, puede terminar sin pagar impuestos sobre sus ganancias cuando: cumple con todas estas condiciones
(a) Usted compra UNA casa dentro de 1 año antes de la fecha de transferencia o 2 años después, o construye UNA casa dentro de 3 años después de la fecha de la transferencia.
(b) No vende esta casa dentro de 3 años de compra o construcción
(c) Esta nueva casa comprada o construida debe estar situada en India
(d) No debe ser propietario de más de 1 casa residencial (que no sea la nueva) en la fecha de la transferencia
(e) No compra dentro de un período de 2 años después de dicha fecha ni construye dentro de un período de 3 años después de dicha fecha ninguna casa residencial (que no sea la nueva).
Cuando cumpla con estas condiciones e invierta todo el producto de la venta en la nueva casa, no pagará ningún impuesto sobre sus ganancias. Sin embargo, si invierte una parte de los ingresos de la venta, la exención será la proporción del monto invertido al precio de venta o exención = costo de la nueva casa x ganancias de capital / contraprestación neta.
Al invertir en el esquema de cuenta de ganancias de capital: encontrar un vendedor adecuado, organizar los fondos necesarios y obtener la documentación para una nueva propiedad es un proceso lento. Afortunadamente, el impuesto sobre la renta está de acuerdo con estas limitaciones. Si no ha podido invertir sus ganancias de capital hasta la fecha de presentación de la declaración (generalmente el 31 de julio) del año financiero en el que ha vendido su propiedad, puede depositar sus ganancias en un banco PSU u otros bancos como según el Esquema de Cuenta de Ganancias de Capital, 1988. Y en su declaración de devolución esto como una exención de sus ganancias de capital, no tiene que pagar impuestos sobre él. Sin embargo, debe invertir este dinero que ha depositado dentro del período especificado por el banco; si no lo hace, su depósito se tratará como ganancias de capital.
Sección 54EC (aplicable en caso de que sea un activo de capital a largo plazo) –Compra de bonos de ganancias de capital – Lo que sucede si no tiene la intención de comprar otra propiedad, no tiene sentido invertir el monto en un Esquema de cuenta de ganancias de capital. En tal caso, aún puede ahorrar el impuesto sobre sus ganancias de capital, comprar invirtiendo en ciertos bonos. Los bonos emitidos por la Autoridad Nacional de Carreteras de la India (NHAI) o la Corporación de Electrificación Rural (REC) se han especificado para este propósito. Estos se pueden canjear después de 3 años y no se deben vender antes de que transcurran 3 años desde la fecha de venta de la propiedad de la casa. Se le permite un período de 6 meses para invertir en estos bonos, aunque para poder reclamar esta exención, deberá invertir antes de la fecha de presentación de la declaración. El Presupuesto para 2014 ha especificado que se le permite invertir un máximo de Rs 50lakhs en un año financiero en estos bonos.
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