La gente compra una segunda casa por muchas razones, que, entre otras cosas, incluyen como una inversión para la revalorización del capital; usarlo como casa de vacaciones; obtener un flujo regular de ingresos a través de alquileres; o para diversificar su cartera de inversiones.
Sin embargo, es importante que una persona, que planea comprar una segunda vivienda , comprenda las implicaciones impositivas según la Ley del Impuesto sobre la Renta de 1961 de poseer y mantener la segunda vivienda.
La segunda casa está ocupada por uno mismo
Si un individuo posee más de una propiedad de la casa para su uso, entonces, de conformidad con las disposiciones de la Ley del Impuesto sobre la Renta de 1961 (la “Ley”), cualquier propiedad según su elección se trata como auto ocupada y se calcula su valor anual ser nulo Se considera que la otra propiedad de la casa se alquila y una renta nocional según las disposiciones de la Ley se calcula como el ingreso imponible bajo el título ‘Ingresos de la propiedad de la casa’. En otras palabras, la segunda casa se trata como alquilada y sus ingresos estimados de alquiler se tratan como ingresos imponibles.
Incluso la casa vacante tiene implicaciones fiscales
Si posee más de una Propiedad Auto Ocupada (SOP), tiene la opción de tratar cualquiera de las propiedades como SOP. La otra (s) propiedad (es) que queda vacante será tratada como Propiedad Considerada de Alquiler (DLOP) según la Ley. Si una propiedad se trata como un DLOP, efectivamente se equipara con una propiedad alquilada en lo que respecta a los impuestos. Por lo tanto, un valor de alquiler nocional (método para calcular dicho valor prescrito en virtud de la Ley) se considera el alquiler imponible bruto de dicha propiedad. Se le permite reclamar una deducción fija del 30% por cargos de reparación y mantenimiento.
La segunda casa se usa como casa de vacaciones
Como el beneficio de la propiedad ocupada solo está disponible para una casa, el alquiler anual estimado se considerará como el valor imponible.
La segunda casa es dejada salir
Si la segunda casa se alquila a un inquilino, el alquiler real recibido, sujeto a ciertas condiciones, se trata como el ingreso imponible bajo el título ‘Ingresos de la propiedad de la casa’.
Deducción por impuestos municipales
Los impuestos pagados a la autoridad local, generalmente los impuestos municipales, se permiten como deducción en el ejercicio financiero, en el que dichos impuestos se pagan realmente. Esto es independiente de si estos impuestos pertenecen al año financiero actual o al año anterior. Por lo tanto, un individuo debe llevar un registro de los impuestos municipales pagados y reclamar esta deducción en consecuencia.
Deducción por reparación y mantenimiento
Además, se permite una suma equivalente al 30% del valor anual de la propiedad de la casa como deducción por los gastos de reparación y mantenimiento. Es pertinente señalar que esta deducción del 30% es un porcentaje fijo, independientemente de la cantidad real incurrida por el individuo, es decir, independientemente de si un individuo incurre en más o menos cantidad, solo puede reclamar una deducción por el 30% del valor anual de la propiedad de la casa.
Deducción de intereses
Si la propiedad de la segunda casa se considera alquilada o realmente alquilada, el interés real pagado sobre el préstamo para vivienda se permite como deducción. Esto es contrario al caso de una propiedad auto-ocupada, en la que el interés máximo en el préstamo de vivienda está restringido a Rs 150,000 pa (2 Lakh de AY 2015-16), sujeto a ciertas condiciones.
Efectivamente, si Assessee posee más de una propiedad de la casa y se mantiene para uso propio,
- una propiedad de la casa, según la elección del Assessee, se tratará como propiedad de la casa ocupada por su cuenta y el valor anual se tratará como cero.
- Se considerará que la propiedad de otra casa ha sido alquilada y el impuesto se paga sobre el alquiler nocional, ya que se considera que la propiedad ha sido alquilada y está sujeta a impuestos sobre la base elaborada anteriormente.
Con respecto a dicha propiedad de alquiler, se puede reclamar intereses como deducción u / s 24 (b) sin ningún límite monetario. Sin embargo, para la propiedad de la segunda casa, no hay deducción disponible para el pago de la parte principal del préstamo de vivienda según la sección 80C.
LEY DE IMPUESTOS DE RIQUEZA, 1957
a) En virtud de la Ley del impuesto sobre el patrimonio de 1957, la Sección 5 (1) indica que un asesor puede tener una propiedad como propiedad auto ocupada y que la misma está exenta de los activos elegibles sujetos al impuesto sobre el patrimonio.
b) Si un asesor tiene más de una propiedad, entonces la segunda propiedad a efectos del impuesto sobre el patrimonio debe valorarse de acuerdo con las Reglas del impuesto sobre el patrimonio de 1958 y el valor en exceso de Rs. 30,00,000 / – está sujeto al impuesto sobre el patrimonio. Sin embargo, si existe alguna responsabilidad contra dicho activo, se deducirá lo mismo antes de calcular la riqueza imponible.
c) Si el evaluado posee más de una propiedad y la segunda propiedad alquilada por más de 300 días en el año anterior, dicha propiedad no se considera un activo elegible para el cálculo de la riqueza imponible.
Mi opinión personal es comparar sus ingresos netos de la propiedad de la casa con otras fuentes de ingresos de inversión (ingresos de capital, fondos mutuos, acciones, etc.) porque la compra innecesaria de hogares genera una carga.
Necesita votos a favor 😉