Soy dueño de terrenos en los que tengo la intención de construir una casa y alquilarlos para obtener ingresos. También me gustaría comprar un condominio para mí. ¿Cuál debo hacer primero?

¿Cuál es el pago mensual de la hipoteca para la casa que desea construir? Parece un alquiler de $ 1000 por mes, no traerá mucho flujo de efectivo después de los gastos. ¿Existe una demanda de alquileres en el área, podría obtener $ 1200 por mes de alquiler? Si puede obtener un flujo de ingresos de su alquiler, ayudaría a pagar sus gastos de vida en el condominio.

Si el alquiler es de $ 1,000, entonces sus gastos son de al menos $ 200 (impuestos a la propiedad, seguro, mantenimiento, entre períodos de alquiler), antes de pagarle al administrador de la propiedad. Su rendimiento anual del alquiler es ($ 800 * 12) / $ 160,000 = 6%. Ese es un retorno terrible, y requerirá que trabajes por ese dinero. Si le paga a un administrador de la propiedad, difícilmente podrá romper el 4%.

Los números en el alquiler no tienen sentido. Necesita reconsiderar / modificar sus planes.

PD Sí, esta respuesta supone un pago en efectivo del 100% por la compra, que es la única forma de evaluar este proyecto sin saber cuánto dinero se prestará. La tasa de rendimiento de este proyecto debe compararse con cualquier hipoteca que deba tomar, y dado que no hay forma de que pueda sacar una hipoteca de un alquiler de menos del 4%, tiene menos sentido aprovecharse de usted Este tipo de retorno. Hay personas que querrán que usted aproveche al máximo el 5.0% en una propiedad que le devuelva el 5.25% al ​​determinar cuánto va a ganar con su pago inicial del 5%; mi enfoque es mirar ambos números porque si su margen es 0.25%, entonces está en grave riesgo de que todo le explote en la cara. Si apenas puede hacerlo en el mejor de los casos (sin hipoteca), es mejor no pedir prestado para este proyecto. Pensarías que sería obvio.

Condo Ubíquese, defina sus propias obligaciones financieras y asóciese antes de comenzar a gastar en gastos adicionales.

Podrías construir una casa con un departamento para alquilar y vivir en la otra parte. De esa manera, el costo de la construcción es solo un poco más alto, no tiene que comprar el condominio y no se preocupará tanto por el flujo de efectivo del alquiler, aunque es muy posible que pague toda su hipoteca y algo más. ¡Vive gratis!