Este es un tema increíblemente complicado, y le sugiero que consulte con un asesor fiscal internacional antes de invertir. También le sugiero que lea la Publicación 519 (2012), Guía de impuestos de los EE. UU. Para extranjeros. Supongo que usted es un ciudadano canadiense que no es residente de los Estados Unidos.
Hay dos partes en esta pregunta: acciones y REIT. Esos son tratados de manera diferente por la legislación fiscal de los Estados Unidos.
Si usted es un ciudadano extranjero no residente de Canadá que invierte en acciones, y suponiendo que no tiene un lugar fijo de negocios en los EE. UU. Donde se dedica a la compra y venta de acciones, no se le aplicarán impuestos en los EE. UU. ganancias de capital de las ventas de esas acciones. Sin embargo, se le aplicarán impuestos sobre los dividendos que gane de las corporaciones con sede en los EE. UU. Según el Artículo X del tratado fiscal de EE. UU. / Canadá (consulte http://www.irs.gov/pub/irs-trty/…), como individuo se le aplicará una tasa del 15% sobre ellos.
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Si usted es un inversionista en un REIT de los EE. UU., Por otro lado, si y hasta qué punto está sujeto a impuestos sobre los ingresos del REIT depende de la naturaleza del REIT (cotizado en bolsa o no) y la naturaleza de los ingresos que usted recibir (distribución de beneficios comerciales ordinarios, devolución de capital o ganancia de la venta de bienes inmuebles con sede en los EE. UU.). En términos generales, el ingreso del REIT se trata como un dividendo cuando proviene de un REIT que cotiza en bolsa y usted no posee más del 5% del REIT en ningún momento durante el año. En cualquier otra circunstancia, los ingresos del REIT que representan ganancias por la venta de bienes inmuebles con sede en los EE. UU. Se tratan como ingresos que están efectivamente conectados con un comercio o negocio en los EE. UU., Y el REIT retendrá el 35% del monto de la distribución para impuestos. Para un REIT que no cotiza en bolsa, los ingresos derivados de la devolución del capital y las ganancias resultantes de la venta de una participación en el REIT se gravarán a una tasa del 10% a menos que el REIT esté controlado en el país (menos del 50% en el extranjero propiedad) o usted posee el 5% o menos.