Incluirá los ingresos y gastos de su propiedad de alquiler en el Anexo E de su declaración de impuestos. Esto mostrará el alquiler que ha recaudado, menos los gastos, incluidos
- Intereses hipotecarios
- Seguro
- Impuesto a la propiedad
- Reparaciones y mantenimiento
También podrá reclamar un artículo muy útil llamado depreciación . Esta es una “pérdida de papel”. Se basa en la teoría de que la casa que se sienta en la tierra (la “mejora”) algún día se desgastará y no tendrá valor. Para propiedades residenciales, se presume que ese tiempo es de 27.5 años.
Si pagó, digamos, $ 375,000 por la propiedad y el contador de turismo dice que el terreno vale $ 100,000, lo amortizará a $ 10,000 por año (275,000 / 27.5 = 10,000). Esto se llama “depreciación en línea recta. Ingresará eso como un gasto en su Anexo E.
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Poder reclamar depreciación significa que en realidad podría recibir un flujo de caja positivo durante el año, pero aún así tener una “pérdida de papel” para el año. Esta pérdida se puede aplicar para reducir el impuesto sobre la renta que debe sobre sus otros ingresos.
Hable con su asesor fiscal para obtener detalles sobre su propio caso, incluido lo que sucede cuando vende la propiedad.
Espero que esto sea útil.