La deuda no es mala cuando se trata de la tasa de préstamo hipotecario. El préstamo hipotecario se otorga considerando que continúa ganando y que es capaz de devolverlo. Por lo tanto, la deuda le permite ahorrar y pagar la deuda.
El sector inmobiliario es un poco complicado. Considere que quiere comprar una casa de 35 lac ahora. Pero ahora solo tienes 10 lac. Entonces, para que usted compre solo la opción, iría por un préstamo de 25 lac o desea ahorrar otros 25 lac y retrasar la compra. Para ahorrar 25 lac, tomaría al menos otros 5 años. Digamos que el precio del apartamento se aprecia muy poco a solo 50 lac. Ahora tiene que guardar otros 15 lac más. Digamos que te toma otros 2 años para ahorrar otros 20 lac. Ahora ve y compra el mismo apartamento por 55 lac. Cuando lo viste por primera vez, solo te costaba 35 lac pero ahora es 55 lac. También durante 7 años, se habría quedado en una casa alquilada y habría seguido pagando, digamos, 10.000 rupias en promedio. Entonces habría pagado Rs 8.40 lac como alquiler. Y no olvidemos el beneficio fiscal que le otorga el préstamo hipotecario. Durante los últimos 7 años, consideremos que puede ahorrar un impuesto de 2 lac.
Entonces, en total por retrasar la compra, su costo total es
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Rs 65.4 lac = 55 lac + 8.4 lac (Alquiler) + 2 lac (Impuesto)
Que más de lo que pagará por un préstamo a 20 años en 35 lac. En caso de que sea tan disciplinado para ahorrar, cerrará su préstamo a 20 años en 6 años.
A menos que tenga una ganancia inesperada enorme o tenga mucho efectivo porque vendió propiedades en otro lugar, el préstamo es bueno. Incluso en este caso, sería mucho mejor pedir un préstamo y poner la cantidad en bonos garantizados que rinden entre 2 y 3% más con beneficios fiscales.
Si planifica bien su préstamo, podrá cerrarlo más rápido y su hogar será completamente suyo. En lugar de pagar el doble del costo, puede pagar un 50% más y cerrarlo rápidamente.
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