¿Qué es el impuesto a la tierra? Gana Dinero y Mejora Vida

La adquisición de intereses en propietarios de tierras se aplica a activos relevantes en propietarios privados realizados a partir del 1 de julio de 2009 y en propietarios públicos a partir del 1 de octubre de 2009 . El deber del propietario de la tierra es el impuesto pagado sobre la adquisición, por una persona, de un interés significativo en un propietario de la tierra.
Un propietario de tierras es un esquema de fideicomiso unitario, una empresa privada o una empresa que cotiza en bolsa que tiene propiedades en Nueva Gales del Sur (NSW) con un valor umbral de $ 2,000,000 o más.
Un titular de propiedad puede ser privado (esquema de fideicomiso de unidad privada o empresa privada) o público (esquema de fideicomiso de unidad pública o empresa cotizada).
Límite de ventas
¿Cuál es el valor umbral?
El valor umbral es el valor total de todas las propiedades en NSW del esquema de fideicomiso de la unidad, o compañía privada o cotizada.
El valor de la tenencia de la tierra es el valor registrado de la propiedad al 1 de julio del año anterior.
El valor de la tierra registrada (incluida una parcela) es el valor de la tierra de la tierra según lo inscrito en el Registro de valores de la tierra mantenido por el Tasador general en virtud de la Sección 14CC de la Ley de Valoración de la Tierra de 1916.
Para cualquier tenencia de la tierra, como el interés de arrendamiento, donde el valor no puede determinarse, el valor de la tenencia de la tierra es el valor no gravado de la tenencia de la tierra.
Para una tenencia de tierra que consiste en un interés proporcional en una propiedad en tarifa simple en la tierra (que no sean lotes de estratos).
El valor de la tenencia de la tierra es el interés proporcional del valor de la tierra registrada al 1 de julio del año anterior.
Para una tenencia de tierra que consiste en una herencia en tarifa simple en un lote de estratos (o consiste en un interés proporcional).
El valor de la tenencia de la tierra es una cantidad que se relaciona con el valor de la propiedad registrada de la parcela relevante (al 1 de julio del año anterior).
La misma proporción es el derecho unitario de los lotes con el derecho unitario agregado.
Los intereses proporcionales de los copropietarios en un patrimonio en tarifa simple se determinarán como si fueran inquilinos en común en partes iguales.
¿Cuáles son las propiedades de un terrateniente?
Una tenencia de la tierra es un interés en una tierra que no sea el patrimonio o el interés de un acreedor hipotecario, encargado u otro acreedor garantizado.
Un interés en la tierra es una tenencia de la tierra de un esquema de fideicomiso unitario solo en la medida en que se mantenga el interés:

por el administrador del esquema de fideicomiso de la unidad en su calidad de administrador del esquema
por un custodio del administrador del esquema de fideicomiso de la unidad en su papel de custodio
por un subdepositario del custodio del administrador del esquema de fideicomiso de la unidad en su calidad de subdepositario.

Un interés en la tierra no es una tenencia de la tierra de una compañía si la compañía tiene propiedades en fideicomiso, sino solo si la compañía no es beneficiaria del fideicomiso.
Adquisiciones en un terrateniente
¿Qué es una adquisición relevante?
Realiza una adquisición adecuada si usted:

adquirir una participación en un terrateniente:

ese es un interés significativo
que cuando se agrega con otros intereses que usted o una persona asociada tiene en el propietario de la tierra genera un gran interés en el propietario
que cuando se agregan con otros intereses que usted u otra persona adquieren en transacciones que evidencian que surgen de lo que es sustancialmente un acuerdo entre ambas partes, resulta en un interés significativo en el propietario de la tierra.

tener un gran interés en el propietario y adquirir otro interés en el propietario.

Los intereses deben tratarse como si fueran adquiridos o mantenidos independientemente por personas separadas:

Si una persona que adquiere o posee un interés en un propietario es un fideicomisario de dos o más fideicomisos y recibe un interés en los diferentes fideicomisos
si una persona que adquiere o posee un interés en un propietario es una compañía de seguros de vida y recibe o posee el interés de diferentes fondos legales
si una compañía de seguros de vida adquiere o posee un interés en un propietario que no sea un fondo legal.

Intereses en un terrateniente
¿Qué es un interés?
Usted tiene interés en un propietario de la tierra si en el caso de una distribución de todas las propiedades en el propietario de la tierra tiene derecho a cualquiera de las propiedades distribuidas.
Un interés de deuda en un propietario no es un interés en un propietario.
¿Qué es un interés significativo en un propietario?
Usted tiene un interés significativo en un propietario si tiene derecho a lo siguiente en caso de que haya una distribución de todas las propiedades en el propietario:

Propietario privado: 50% o más de la propiedad distribuida
Propietario público – 90% o más de la propiedad distribuida.

¿Cómo se adquiere un interés?
Puede recibir un interés en un propietario de la tierra de las siguientes maneras:

la compra, regalo o emisión de una unidad o acción
la cancelación, redención o entrega de una unidad o acción
la eliminación, cancelación o alteración de un derecho para una unidad o acción
el pago de una cantidad adeudada a una unidad o acción
Si tiene un interés en el propietario y la capacidad en la que la persona tiene el interés cambia.

¿Qué es una entidad vinculada?
Además de cualquier interés en terrenos u otras propiedades que una compañía o unidad de fideicomiso tenga en su derecho, se toma como titular de un interés en terrenos u otras propiedades propiedad de una entidad vinculada.
entidad relacionada de un fideicomiso de unidad privada o una compañía privada (el organismo principal) significa una persona:

quien es parte de una cadena de personas:

que incluye la entidad principal
que consta de uno o más enlaces
en el que existe una relación si una persona tuviera derecho a recibir no menos del 50% del valor no gravado de la propiedad de otra persona en el caso de una distribución de todos los bienes de la persona
que no incluye, en ninguno de los vínculos entre la persona y la entidad principal, un fideicomiso de unidad pública o una empresa que cotiza en bolsa.

quién no es un esquema de fideicomiso de unidad pública o una compañía cotizada.

Una entidad vinculada de un esquema de fideicomiso de unidad pública o una compañía de lista, significa una persona que es parte de una cadena o personas:

que incluye la entidad principal
que se compone de uno o más enlaces
en el que existe un enlace si una persona tendría derecho a recibir no menos del 50% del valor no gravado de la propiedad de otra persona en el caso de una distribución de todos los bienes de la persona.

El valor, a efectos del deber, del interés en la tierra u otra propiedad que un esquema de fideicomiso unitario, compañía privada o compañía cotizada (que es una entidad principal) se retiene debido a una tenencia por una entidad vinculada, es esa porción de la valor no gravado de intereses al que tendría derecho el esquema o la compañía de fideicomiso unitario (sin tener en cuenta las responsabilidades de la entidad vinculada o cualquier otra persona en la cadena de propiedad) en el caso de una distribución de todos los bienes de cada entidad en la cadena de entidades.
Una entidad vinculada también incluye Fideicomisos discrecionales .
Una persona o un miembro de una clase de personas a cuyo favor, según los términos de un fideicomiso discrecional, se puede aplicar el capital del sujeto del fideicomiso:

en el caso del ejercicio de un poder o discreción a favor de la persona o clase, o
en caso de que no se ejerza una discreción conferida bajo el fideicomiso,

es, a los fines de esta sección, un beneficiario del fideicomiso.
Un beneficiario de un fideicomiso discrecional se toma como propietario o tiene derecho a la propiedad objeto del fideicomiso.
Además, cualquier propiedad que sea objeto de un fideicomiso discrecional se considera sujeto de cualquier otro fideicomiso discrecional:

es decir, o
cualquier administrador del cual (en calidad de administrador) es un beneficiario del mismo.

Nota: La persona incluye un propietario de la tierra.
La confianza discrecional se define en el Diccionario de la Ley de Deberes de 1997.
Pagando el deber
¿Cuándo se debe pagar el arancel?
El impuesto debe pagarse dentro de los tres meses posteriores a la aparición de la responsabilidad.
El deber del propietario de la tierra es un deber de autoevaluación y una persona que presentó una declaración de adquisición debe calcular y pagar el impuesto.
¿Quién debe presentar una declaración de adquisición?
Una persona que ha realizado una adquisición relevante debe preparar una declaración de adquisición y presentarla ante el Comisionado Jefe.
¿Cuándo surge la responsabilidad por el deber?
Un pasivo surge cuando se realiza una adquisición relevante en un propietario.
¿Quién está obligado a pagar el impuesto?
El deber lo paga la persona que realiza la adquisición correspondiente.
Si la adquisición es el resultado de la combinación de los intereses de las personas asociadas, los involucrados en la adquisición son responsables solidariamente del pago de los derechos.
Aplicación del deber a adquisiciones relevantes
¿Cómo se cobran los impuestos sobre las adquisiciones relevantes?
Terrateniente público
Si una adquisición relevante está en un propietario público de tierras, el arancel cobrado es del 10%, a la tasa general, del arancel que se cobraría en una transferencia de todas las propiedades y bienes del propietario en NSW.
Si la declaración de adquisición también incluye una adquisición exenta, el arancel cobrado se calcula después de deducir la proporción del valor de los intereses adquiridos en la adquisición exenta del valor duitable de las tenencias de la tierra.
Si el propietario público de tierras es un fideicomiso ampliamente mantenido, el impuesto a pagar se reduce en las siguientes cantidades (si corresponde):

El monto de los derechos pagados o por pagar con respecto a una transacción imponible en relación con las unidades en cuestión
cualquier deber de naturaleza similar pagado o por pagar en otra jurisdicción australiana.

Si el impuesto se cobra sobre una adquisición relevante por parte de una persona en un propietario público de tierras, las adquisiciones adicionales realizadas por esa persona en ese propietario público no atraerán impuestos.
Propietario privado
Si una declaración de adquisición establece solo una adquisición relevante en un propietario privado para el período del estado de cuenta, el arancel se cobra a la tasa general sobre la cantidad calculada multiplicando el valor no gravado de todas las tenencias de tierra del propietario en NSW por la proporción de valor representado por el interés adquirido.
Si una declaración de adquisición declara más de una adquisición relevante en un propietario público para el período del estado de cuenta, el arancel se aplica a la tasa general sobre la cantidad calculada multiplicando el valor no gravado de todas las propiedades de los propietarios de tierras en NSW por la proporción del valor representado por el interés combinado adquirido.
El derecho a pagar se reducirá por la suma del derecho pagado o por pagar por la adquisición por una persona o persona asociada de un interés en el mismo propietario, en la proporción atribuida al monto del derecho a pagar.
El derecho debe reducirse mediante la suma de las cantidades calculadas individualmente con respecto a cada adquisición de una participación en un propietario por parte de una persona o persona asociada, de acuerdo con la siguiente fórmula :
A / B x C
A es el valor no gravado de las tenencias de tierras en NSW del propietario en el momento de la adquisición.
B es el valor no gravado de todos los bienes del propietario en el momento de la adquisición.
C es la suma de:

El derecho pagado o por pagar con respecto a:

una transacción duitable en relación con las unidades o acciones adquiridas
una reducción de capital o una alerta de derechos por la cual se adquirió un interés en el propietario
una asignación de acciones por la cual se adquirió una participación en el propietario.

Cualquier deber de naturaleza similar pagado o por pagar en otra jurisdicción australiana.

Ejemplo
ABC Pty Ltd es una compañía privada cuyos valores totales están valorados en $ 6,000,000. Esto incluye el valor del impuesto a la tierra de NSW de $ 2,000,000.
El valor libre de la tierra es de $ 2,800,000. También tiene bienes sujetos a impuestos en Nueva Gales del Sur valorados en $ 200,000.
X adquiere el 60% de las acciones de ABC Pty Ltd.

El impuesto se paga sobre la transferencia de acciones.
Valor imponible = $ 3,500,000.
Derecho a pagar = $ 21,000 [El derecho de las acciones se cobra a una tasa de 60 centavos por cada $ 100 (o parte) del valor imponible de las acciones].
Cálculo del deber del propietario
Valor de tierra sin gravámenes = $ 2,800,000
Otros bienes imponibles = $ 200,000
60% de $ 3,000,000 = $ 1,800,000 es el valor imponible.
Derechos de los propietarios de tierras pagaderos en $ 1,800,000 = $ 84,490.
Crédito por el arancel pagado en la transferencia de acciones
Usando la fórmula A / B x C descrita antes del ejemplo.
A = $ 3,000,000
B = $ 6,000,000
C = $ 21,000
Por lo tanto, el monto del crédito es de $ 3,000,000 / $ 6,000,000 x $ 21,000 = $ 10,500
Impuesto de propiedad del suelo a pagar = $ 73,990 ($ 84,490 – $ 10,500)

Si se realiza una adquisición relevante agregando los intereses de una persona asociada, el Comisionado Jefe puede evaluar y cobrar impuestos sobre los intereses por separado si está convencido de que la persona asociada adquirió sus intereses de forma independiente.
El impuesto no se cobra por una adquisición exenta de una participación en un propietario.
Fideicomisarios desnudos
El propietario beneficiario final de un interés adquirido por el propietario legal es responsable de pagar cualquier arancel cobrado sobre una adquisición relevante realizada como resultado de la adquisición por parte del propietario legal. (Consulte la resolución de ingresos DUT 041.)
Por ejemplo
A adquiere un interés en un propietario de tierra como fideicomisario para B. A es el propietario legal y B es el propietario beneficiario . B tiene ese interés como fideicomisario para C. Como resultado, C también es un propietario beneficiario del interés en el propietario de la tierra adquirido por A. Si C no tiene un interés como fideicomisario para otra persona, C es el propietario beneficiario final del interés y es responsable del deber.
A los efectos de determinar si una adquisición es una adquisición relevante, se combinarán los intereses que posee el beneficiario final o la persona asociada.
Para obtener más información, consulte la resolución de ingresos DUT 041.
¿Qué no se incluye como bienes de un terrateniente?
Los bienes de un propietario de la tierra no incluyen:

bienes que están en el comercio,
materiales almacenados para su uso en la fabricación,
bienes en fabricación
bienes mantenidos o utilizados en relación con tierras utilizadas para la producción primaria
ganado
un vehículo de motor registrado
un barco o embarcación

Los bienes son bienes de un propietario de la tierra si el propietario de la tierra tiene algún interés en los bienes, que no sea un interés como acreedor hipotecario, encargado u otro acreedor garantizado.
Los bienes son bienes de un esquema de fideicomiso unitario solo en la medida en que el fideicomisario del esquema de fideicomiso en posesión del fideicomiso del esquema de fideicomiso del propietario o el custodio del fiduciario del esquema de fideicomiso unitario conserve el interés en los bienes. capacidad como custodio.
Los bienes no son bienes de una compañía si el interés que la compañía tiene en los bienes se mantiene en un fideicomiso y la compañía no es beneficiaria del fideicomiso.
Todavía confundido, contáctenos en
http: //www.awesomelendingsolutio…http: //www.awesomelendingsolutio…