Los bienes raíces residenciales siempre han sido una buena inversión, dependiendo de dos factores principales: 1) Ubicación y 2) Tiempo
Ubicación, ubicación, ubicación … las primeras 3 palabras en la mayoría de los libros de bienes raíces.
Las ciudades en los EE. UU. Con auges de población y crecimiento extendido han sido el tema principal, tanto buenos como malos. Phoenix, Las Vegas y el sur de Florida fueron calificados consistentemente como el lugar seguro para invertir / reubicarse a principios de la década de 2000, pero luego el mercado se “enfrió” y esos lugares fueron los más afectados.
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¿Cuál será su inversión en bienes raíces residenciales?
¿Será tu residencia principal, la casa en la que vives? o ¿Su inversión será una segunda casa o una propiedad en alquiler? Todo esto afecta el riesgo, que a su vez afecta su tasa de interés, que afecta su pago y, en última instancia, podría determinar la diferencia entre alcanzar un punto de equilibrio o generar un flujo de caja positivo en su inversión.
¿Cuáles son sus objetivos y el plazo para invertir? Si es joven y tiene 20 años para ver crecer su inversión, entonces, por ahora, el equilibrio puede ser lo suficientemente bueno, siempre que la compra de una casa se encuentre en un área de crecimiento, donde el mayor valor de su propiedad de inversión en 20 años será lo suficientemente significativo Otros buscarán el flujo de caja positivo, después de cobrar el alquiler y pagar la hipoteca al banco, le queda dinero, este dinero adicional podría invertirse en otro lugar, podría pagar su propia hipoteca o podría pagar la propiedad de inversión antes.
Ubicación … Comprar en una buena ciudad, buen estado, etc.
Averigua dónde van todos y llega primero, ¿verdad? Si está buscando invertir en un área que no sea la suya, busque un agente de bienes raíces. Infórmese sobre el área con crecimiento y retornos de dos dígitos, ¿hay un nuevo proyecto comercial próximo a un montón de tierra que se convertirá en casas? … que podría ser algo que valga la pena consultar, a menudo un agente inmobiliario es el primero en saber estos proyectos
El crecimiento de la población, como usted menciona, brindará más oportunidades en áreas como Nuevo México y Arizona de las que podría decir en Maine o Vermont, porque hay más espacio para el crecimiento. Por ejemplo, supongamos que el Mall of America quiere construir un nuevo sitio en 500 acres y alrededor del centro comercial que quieren construir una comunidad de viviendas … ¿dónde es más probable que encuentren esta tierra para desarrollar, Nuevo México o Vermont? ¿Dónde hay más crecimiento para apoyar este proyecto?