Supongo que usted es un “extranjero no residente” a efectos fiscales de los EE. UU., Lo que significa que no vive en los EE. UU., No es ciudadano estadounidense y no tiene una tarjeta de residencia.
La respuesta de Wray es ligeramente incorrecta. Estará sujeto a impuestos estadounidenses, pero la forma exacta en que esté sujeto a impuestos estadounidenses depende de los hechos.
Si recibe ingresos por alquiler como actividad pasiva, estará sujeto a impuestos al 30% del alquiler bruto que recibe (y esa tasa puede reducirse por tratado). No tiene que presentar una declaración de impuestos de los Estados Unidos.
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Si la actividad de alquiler está activa de modo que se lo trate como “involucrado en un negocio o negocio en los Estados Unidos”, estará sujeto a impuestos sobre sus ingresos netos a tasas normales. Tiene que presentar una declaración de impuestos de los Estados Unidos.
Un giro final: si normalmente se aplicaría el primer método anterior, puede elegir que se aplique el segundo método. Esto normalmente es más favorable porque puede reducir la base impositiva mediante todas las deducciones permitidas (en particular, la depreciación de la propiedad).