Echemos un vistazo al interés fijo primero. Un préstamo hipotecario de interés fijo es aquel en el que la tasa de interés permanece fija, es decir, la misma para toda la tenencia del préstamo. La tasa de interés nunca fluctuará o cambiará con las fluctuaciones del mercado. Una parte importante del EMI mensual en la primera parte de la tenencia se destinará a la devolución de intereses, mientras que el principal se pagará principalmente en la última parte de la tenencia del préstamo. La mayor ventaja aquí es que la tasa se mantiene fija independientemente de la evolución del mercado, lo que brinda mayor certeza en caso de presupuestación, cronogramas de reembolso y planificación financiera. Sin embargo, los préstamos de interés fijo suelen ser más altos que los préstamos de interés variable en 1-2.5 puntos porcentuales.
Además, en caso de que las tasas de interés disminuyan debido a los recortes de tasas por parte del RBI u otras condiciones del mercado, estos préstamos nunca obtendrán beneficios de los recortes de tasas y los prestatarios seguirán pagando las mismas cantidades cada mes. Las tasas de interés fijas son mejores si el escenario económico sugiere un aumento de las tasas de interés en el futuro.
Los préstamos hipotecarios de interés variable, por otro lado, están sujetos a fluctuaciones y circunstancias del mercado. La tasa de interés varía con las condiciones del mercado y los préstamos están vinculados a una tasa base con un elemento flotante. En caso de que la tasa sea revisada al alza / a la baja por la institución financiera dependiendo de las circunstancias del mercado, las tasas de interés flotantes también se modifican en consecuencia. Las tasas de interés flotantes resultan más baratas que los préstamos de interés fijo en la mayoría de los casos. Incluso si superan las tasas de interés fijas, solo será por un corto período de tiempo. Las tasas de interés suelen ser cíclicas y caerán al menos durante algún tiempo. Como resultado, las tasas de interés flotantes ayudan con los ahorros con respecto al reembolso. Sin embargo, las cuotas mensuales serán difíciles de precisar y presupuestar.
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