Es una muy buena pregunta. Es el tipo de pregunta que las personas quieren saber si se van a jubilar. Si pueden vivir cómodamente con un impuesto antes de impuestos de $ 48,000, deben saber cuánto dinero necesitarán para generar ese ingreso anual, o $ 4,000 por mes.
El rendimiento de una inversión es la otra cara del riesgo. Por lo tanto, cuanto más riesgosa es la inversión, generalmente mayor es el rendimiento. Las inversiones seguras pagan rendimientos menores. Para fines de jubilación, la inversión debe ser segura.
REITS, los fideicomisos de inversión inmobiliaria pagan rendimientos más altos que los que generalmente se obtienen en otros lugares. Podría obtener un 6% de su inversión, lo que requeriría $ 800,000, para obtener su objetivo de $ 48,000.
MIC, corporaciones de inversión hipotecaria, que son como REITS pero se especializan en hipotecas privadas en lugar de la propiedad de bienes inmuebles, pueden pagar alrededor del 7%. Eso requeriría una inversión de aprox. $ 685,000.
La propiedad privada de la propiedad de ingresos debería poder darle un retorno de efectivo del 8%, y posiblemente más, como el 9% o el 10%. Pero dar una asignación para vacantes, reparaciones, etc., entonces el 8% es bastante realista para propiedades de ingresos bien seleccionados, como edificios de apartamentos de varias unidades o casas adosadas. Esto implica el uso de una hipoteca sobre la propiedad para darle apalancamiento para permitir que el rendimiento neto aumente al 8%. Entonces, si compró una propiedad, por ejemplo, a $ 100,000. Produce un ingreso operativo neto de, digamos, 7%. Eso es un ingreso neto de $ 7,000 después de pagar todos los gastos, excepto el financiamiento hipotecario. Entonces tiene una hipoteca de $ 80,000 al 3%. Con capital e intereses durante 30 años, en un factor de aprox. 5.5%, eso es $ 4,400. Eso le deja efectivo neto de ($ 7,000- $ 4,400 =) $ 2,600. En su inversión de $ 20,000 ($ 100,000-hipoteca o $ 80,000) es 13%. Pero también pagó honorarios legales, impuestos de transferencia de tierras, seguro de título, etc., por lo que su inversión fue más de $ 24,000. Entonces su neto de $ 2,600 rinde 11%. Para permitir contingencias, reparaciones, vacantes, debe reservar algo de dinero cada mes para crear un fondo de emergencia en espera. $ 1,000 sería una apuesta segura, dejándote $ 1,600. Con $ 24,000 eso es solo 6.6% de rendimiento. Sin embargo, podrá obtener una deducción fiscal por la depreciación imputada en el edificio. Digamos que es el valor de construcción atribuido de $ 60,000, X depreciación en su código de impuestos, de digamos 4%. Eso es $ 2,400. Por lo tanto, obtendría $ 2,400 de sus ingresos de $ 2,600 antes de reservar su dinero de contingencia, libre de impuestos. Eso aumenta su equivalente de dinero después de impuestos al equivalente del rendimiento antes de impuestos aumentado de 6.6% para decir, aprox. 8% Eso requiere $ 600,000 para generar sus $ 48,000 al nivel de rendimiento del 8%.
Un problema es que para obtener $ 600,000 o $ 700,000 o $ 800,000, de capital de inversión, primero debe ganar dinero y pagar impuestos sobre él. Por lo tanto, estaría buscando ganar quizás $ 1 millón antes de impuestos, pagando impuestos sobre él y luego quedando las ganancias retenidas para invertir.
Si puede ganar el dinero en una pequeña corporación suya y dejar el dinero en la corporación, podría pagar mucho menos impuestos que si lo ganara personalmente. Entonces tienes la pequeña corporación invertir. Las ganancias pueden gravarse altamente como ingresos pasivos, en lugar de ingresos activos, que generalmente se gravan a una tasa más baja para alentar a las pequeñas empresas. Pero si saca el ingreso invertido pasivo que genera en la empresa a modo de salario, no pagará ningún impuesto corporativo. Entonces la acumulación del capital se habrá ganado a una tasa más baja. De esa manera, es posible que solo necesite generar ganancias antes de impuestos de $ 800,000 durante algunos años en lugar de $ 1 millón.
Pero, ¿y si te saltas un paso? En lugar de ganar dinero, pagando impuestos sobre él, para acumular capital de inversión para invertir para obtener sus $ 48,000, ¿qué pasaría si los $ 48,000 fueran, en su mayoría, ganancias principalmente pasivas? No necesitaría una gran cantidad de capital en absoluto. Quizás casi ninguno.
Entonces, si escribió varios libros electrónicos, los cargó en amazon kindle, los promocionó un poco con las redes sociales, tal vez un blog, comentarios en foros, enviando artículos en sitios de artículos, etc., y comenzó a obtener ingresos de regalías por la venta de los libros. Para los libros sobre kindle que se venden entre $ 3 y $ 10 cada uno, obtienes una regalía del 70%. Entonces, por $ 4,000 por mes, necesitaría ventas brutas de solo $ 5,700. Si sus libros tienen un precio promedio de $ 5, entonces solo necesitaría 1.150 libros vendidos en un mes. Si se dijera, un total de 10 libros, cada uno solo tendría que vender un promedio de 115 copias en un mes. Eso es factible. Su inversión: unos cientos de dólares para obtener una cubierta diseñada profesionalmente para usted. También puede crear su propio sitio web para vender los libros. Su inversión, unos pocos cientos de dólares adicionales. Inversión total, digamos $ 1,000.
Supongamos que va los fines de semana a ventas de garaje, mercados de pulgas, tiendas de segunda mano, tiendas de dólar, Costco, Walmart o incluso a subastas de bancarrota u otras liquidaciones, vio artículos que parecen gangas, los revisó en línea para ver si esos artículos se están vendiendo bien en amazon, ebay, etsy, etc. y si hay un gran diferencial de precios, compras algunos. luego los envía a FBA, cumplimentado por Amazon, para almacenarlos y enviarlos cuando recibe pedidos. Usted publica en las subastas y precios fijos en línea, y los vende y obtiene ganancias. Podría contribuir a sus $ 4,000 por mes. Tal vez su capital de trabajo para eso sería solo $ 2,000.
Suponga que compra un automóvil usado ocasionalmente, lo repara, lo vende a un comprador que realiza un pago inicial, registra un derecho de retención y esencialmente duplica su costo. Digamos que compras el auto por $ 2,500. Lo arreglas por $ 500. Lo vendes por $ 5,000. Su ganancia es de $ 2,000. Solo necesita hacer dos autos al mes para obtener sus $ 4,000. Después de algunos de ellos, necesitaría trabajar en una empresa conjunta con un concesionario de automóviles que tenga una licencia. Entonces cortaría un poco de su ganancia.
Suponga que vende en línea productos o servicios de otros como afiliado. Obtienes comisiones de afiliado. Puede gastar un poco de dinero en publicidad. Pero primero lo probaría para asegurarse de que no está tirando su dinero.
Supongamos que busca prestatarios que necesitan financiamiento y los deriva a corredores hipotecarios, compañías de factoraje o compañías de arrendamiento de equipos, y obtiene una tarifa de referencia. Todos les pagan. Tu inversión es cero.
Tienes la idea. Si hace un poco de cada uno, de cualquier actividad comercial directa que le permita hacer un poco de trabajo en él, por lo que es esencialmente pasivo o casi pasivo, generar los $ 4,000. mensual.
Tal vez haces un auto cada 2 meses, ganando $ 12,000. Tienes una cuarta parte allí. Estás promediando $ 1,000 por mes.
Usted compra mercadería y la vende en línea, y gana quizás $ 1,000 por mes.
Sus esfuerzos de afiliación generan un promedio de $ 1,000 por mes.
Sus tarifas de referencia de financiación traen un promedio de $ 1,000 por mes.
Las regalías de su libro suman, por ejemplo, un promedio de $ 1,000 por mes.
Con la compra y venta de liquidaciones, liquidaciones, artículos de Costco, artículos de la tienda en dólares, tiendas de segunda mano, etc., y obtiene una ganancia de $ 1,000 por mes.
No tiene que estar súper ocupado, solo cuidando sus actividades durante unas pocas horas al día, punto. No tienes un jefe. Tu tiempo es tuyo. Usted tiene sus $ 4,000 por mes realizando actividades empresariales directas, no solo una inversión pasiva de capital pagado por impuestos. Podría lograr esto con tan solo $ 5,000 en capital de trabajo.
¿El secreto? Comience a tiempo parcial mientras mantiene su trabajo diario. Solo abandone su trabajo cuando haya alcanzado un flujo constante de su objetivo, por ejemplo, $ 4,000 por mes durante varios meses. Entonces sabes que es real. También debería haber ahorrado hasta 6 meses de gastos de manutención para emergencias. Entonces, si son $ 4,000 por mes, debe tener $ 24,000 ahorrados y reservados, así como su capital de trabajo de, digamos, $ 6,000. Entonces, con $ 30,000 y varios meses de generar $ 4,000 por mes en su tiempo libre, puede dar el paso. Retírese, obtenga un paquete de indemnización si puede. Entonces eres libre de la carrera de ratas.
Pero si tiene una gran cantidad de capital como $ 750,000 para invertir pasivamente, mucho mejor. Solo recuerde que su mayor activo generador de ingresos es su cerebro, su creatividad, su capacidad de aprender formas de lograr sus objetivos.
BUENA SUERTE.