¿Comprar una segunda casa en Pune es una buena inversión?

Joseph y Fanny viven en un apartamento de 2 dormitorios en Pune con su hijo de 4 años. Ambos trabajan en el sector financiero y han acumulado Rs 1.50 millones de rupias en activos. Tienen la intención de comprar otra casa solo en Pune, que es testigo de un boom inmobiliario, como una inversión. Han preseleccionado una casa de 4 dormitorios por valor de Rs 5 millones de rupias. Quieren tomar un préstamo hipotecario para comprarlo. ¿Cuáles son los factores que deben tener en cuenta antes de tomar una decisión final?

La consideración clave es determinar cómo la decisión de comprar la segunda casa afectará sus vidas financieras. Joseph o su esposa pueden querer buscar opciones de carrera alternativas, tomar un descanso o iniciar un negocio propio. Deben asegurarse de no verse obligados a continuar con sus trabajos en contra de su voluntad solo porque están endeudados.

En una instalación nuclear, Fanny podría decidir dejar el trabajo para cumplir con sus responsabilidades de criar a su hijo. Con solo una persona trabajando, el préstamo EMI puede ser demasiado alto. Si eso sucede, la experiencia de comprar una casa puede volverse desagradable. ¿Qué pasa si Fanny renuncia voluntariamente y Joseph pierde repentinamente su trabajo? Tales situaciones nunca pueden ser ‘planificadas’. Bloquear dinero en un activo grande puede hacer que sus finanzas sean muy inflexibles. Una regla general es preguntar si al menos el 50% del valor de la segunda casa está en otros activos que se pueden usar.

Joseph y Fanny también deben considerar a sus padres ancianos. ¿Son sus padres económicamente dependientes? Es probable que sus gastos de atención médica aumenten a medida que envejecen. Por otro lado, tener padres financieramente sólidos podría ser un gran apoyo en caso de cualquier evento imprevisto, como la pérdida de empleo. Joseph y Fanny deben pensar en otras responsabilidades familiares que puedan surgir, como el matrimonio o la educación superior de un hermano, los viajes al extranjero y similares. Deben asegurarse de que dichos planes no sean cancelados o ‘presupuestados’ por falta de fondos. La planificación financiera se trata de priorización y otros objetivos también pueden necesitar atención.

Comprar una segunda casa en Pune puede ser una buena oportunidad de inversión para Joseph y Fanny. Sin embargo, no debería convertirse en una carga financiera para ellos. Deben planificar su decisión financiera con cierta previsión para que sus deseos no sean disuadidos por la carga de un banco EMI. Asegurarse de que no más del 50% de los activos se encuentran en bienes raíces o propiedades es una buena regla general, especialmente para parejas jóvenes. Esto significa que necesitan más activos financieros para equilibrar su inversión actual en una casa, ¡no una casa más!

Comprar una casa en Pune será una buena inversión en general con ABIL Group

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Como acaba de mencionar, es que es su segunda casa sin mucha otra información, suponiendo que no tenga ningún corpus de retiro o cualquier otra fuente secundaria de ingresos que no es recomendable comprar.

Los bienes inmuebles pueden ser una carga si está comprando en EMI, la primera casa se puede comprar en préstamo, ya que es el lugar donde va a vivir, la segunda casa no le dará un beneficio adicional en términos monetarios, ya que cualquier alquiler será solo lo suficiente para pagar los EMI.

En su lugar, intente acumular corpus para su jubilación con una inversión adecuada y mejore su estilo de vida. Los bienes inmuebles acaban de generar rendimientos de menos del 10% a largo plazo y, en comparación, los fondos mutuos ofrecen más del 12%

Supongo que me meteré el cuello aquí, la respuesta corta: NO. La respuesta larga: bueno, los precios de las propiedades en India han aumentado dramáticamente en los últimos 10 años (no solo en Pune, sino también en otras ciudades). Entonces, de manera realista, hay muy pocas posibilidades de un aumento idéntico. Esto hace que comprar una casa desde una perspectiva de inversión sea una decisión imprudente: posiblemente pueda ver mejores rendimientos de los fondos mutuos. Además, los beneficios fiscales sobre la propiedad se han reducido significativamente; entonces ese ángulo tampoco es válido. En mi humilde opinión, comprar una casa solo para auto ocuparse (es decir, si vive allí en lugar de alquilar) tiene sentido. Desde una perspectiva de inversión, su dinero se usa mejor en otros lugares.

El principio básico de la inversión es la diversificación. No es una buena opción invertir dos veces en el mismo tipo de activo. O incluso si invierte en el mismo activo, intente explorar diferentes opciones. ¿Qué tal invertir su dinero extra para comprar una casa en una ciudad diferente a Pune? Esto salvaguardaría su dinero si el mercado inmobiliario se diluye en Pune por alguna razón.

Sí, por supuesto. Especialmente en este mercado a la baja. Hay ciertos proyectos en “kothrud” donde podría obtener mejores ofertas. El rendimiento de ustedes sería mucho mayor. Incluso hay muchos proyectos ultra lujosos en “Undri”. En estos lugares puede obtener rendimientos muy altos después de unos 3-4 años. Puede consultar algunos buenos agentes inmobiliarios en pune. Incluso puedo ayudarte si es necesario.

Creo que estoy en una buena posición para responder esta pregunta, ya que he invertido en 2 propiedades en Pune. Entonces la respuesta sería NO. Creo que los precios de las propiedades en pune están inflados y actualmente el mercado está pasando por una etapa estancada donde hay múltiples inventarios sin vender. Además, las tasas no han aumentado en los últimos 2-3 años.

sí, por supuesto