Tengo una idea diferente para seguramente duplicar su dinero con el riesgo más bajo y las ganancias mensuales también.
1. Ponga 80 Lakhs en dos FD que dan 8-9% PA para que gane al menos 640000 / año alrededor de 53000 pm.
2. Ahora te quedan 20 Lakh
3. Ahora tome dos préstamos hipotecarios contra cada FD. Suponiendo que obtendrá el 80% del valor FD, será 64 Lakh en total
4. Ahora tienes 84 lakhs en mano.
5. Compre 2 propiedades de alrededor de 42 lakh cada una que le dan un retorno de 20000 / mes cada una total de 40000 / mes.
6. Ahora tiene que pagar 62000 emi por 20 años con un préstamo hipotecario del 10% en 2 viviendas con una ganancia de 40000 / mes
7. Sus ganancias totales 53000 + 40000 = Rs. 93000
8. Sus gastos totales 62000
9. Sus ganancias netas por mes – 93000 – 62000 = 31000 / pm Libre de impuestos * Más al menos 2 millones de rupias después de 20 años (puede ser de 4 millones de rupias o más también si el valor de la propiedad aumenta con el tiempo).
* Puntos especiales
1. Recomiendo tener FD a nombre de dos personas, una usted y otra, su esposa u otra persona legalmente apta para ahorrar impuestos.
2. Propiedades también a nombre de 2 personas para obtener un beneficio fiscal de 2.5 lakh por cada total de 5 lakh / año,
Puntos de ajuste
1. He dicho que invierta 80 lakh en FD y conserve 20 lakh para la compra de propiedades, pero puede hacer FD de 1 millón de rupias enteras y negociar fácilmente con el banco para otorgarle un préstamo del 90%, que es 90 Lakh. Y su rendimiento en FD será de 80000, en lugar de 53000.
2. Algunas personas habían dudado del 8% de retorno por banco. Verifiqué y descubrí que los siguientes bancos están dando un rendimiento del 8% o más: RBL Bank, Bandhan Bank, Lakshmi Villas Bank, Gruh Finance y J & K Bank.
3. En general, parece difícil obtener 20000 de alquiler en 42 lakh propiedad. Pero si realmente lo buscas hay varios. El área que sé dónde es posible es en el sur de Delhi, la zona residencial cercana a la estación de metro Govindpuri. También puede optar por propiedades comerciales con alto alquiler.
Actualización 1
En respuesta al comentario del Sr. Vivek Verma: “Esta respuesta no tiene sentido.
¿Por qué no comprar 2 propiedades por 84 mil rupias con pago inicial ? Obtiene 10.5k por mes como interés de los 16 y 40k / mes restantes de su hogar. Eso son ganancias de 50k en lugar de 31k “.
Mi respuesta:
Sí, puede hacerlo, pero perderá mucho dinero a largo plazo. Porque si toma un préstamo hipotecario, este finalizará en 20 años y luego sus ganancias mensuales aumentarán a 93000 / mes (interés sobre el depósito fijo más los ingresos por alquiler) y si no toma el préstamo hipotecario, solo tendrá ingresos por alquiler .
Actualización 2
En respuesta al comentario del Sr. Angad Katdare:
“Con el debido respeto, señor, ha asumido tantas cosas, pero hay muchas fallas en su respuesta.
- Las tasas de interés están disminuyendo, la tasa de interés del 8% no puede mantenerse por mucho tiempo. ¿Qué pasa si se reduce a 5.5 o 6% como 2004?
- Hay una desaceleración en el mercado inmobiliario y las ciudades de nivel 1 (Nueva Delhi se encuentra entre las 3 principales) son las más afectadas por la desaceleración. 1 o 2 millones de pisos no se venden con menos o ningún comprador disponible.
- Las tasas de propiedad están cayendo con fuerza. Conozco a algunos constructores y propietarios de pisos que ofrecen un descuento del 20-30% y aún no obtienen compradores.
- Asume inquilinos durante los 12 meses. No es tan simple obtener uno, y mucho menos encontrar uno a largo plazo. Las propiedades comerciales también son riesgosas pero menos compartidas que las casas.
- El depósito fijo es un destructor de valor.
- En el caso de las propiedades, hay que considerar los cargos de mantenimiento. Es una molestia y si la persona que hace la pregunta es un hombre retirado, no es factible para él.
Mi punto principal es que NO es la inversión más segura.
Mi respuesta:
Querida Angad
Gracias por señalar que mi respuesta tenía muchas suposiciones, pero son prácticas, no hipotéticas u optimistas. Por ejemplo, ROI en FD 8-9%, valor del préstamo en FD del 80% e ingresos por alquiler en 20000 / mes en cada uno. He apoyado mi suposición de manera práctica al referirme al banco que proporciona tanto interés en FD y la ubicación donde es posible esa cantidad de ingresos por alquiler.
Sobre defectos en mi respuesta. Aunque todavía no puedo encontrar ningún defecto en mi respuesta. Pero como soy un humano simple, no me encuentro perfecto. Entonces puedo estar de acuerdo en eso. Y les agradezco a ustedes y a todos por sus comentarios y otras respuestas también para que podamos tener una respuesta perfecta con discusiones sobre quora.
Aquí hay una respuesta punto a punto en sus comentarios.
- Estoy de acuerdo en que las tasas de interés están disminuyendo y la tasa de interés del 8% no puede mantenerse por mucho tiempo, pero simultáneamente las tasas de préstamos hipotecarios también están disminuyendo, por lo que esto no afectará la situación general a largo plazo.
- Sí, hay una desaceleración en el sector inmobiliario y está bajando, por lo que es el momento adecuado para realizar una compra. Estoy hablando de las propiedades reales donde existen ingresos reales por alquiler. El 99% de los 2 millones de pisos sin vender son el resultado del exceso de existencias debido al auge inmobiliario en la última década. Son demasiado caros y todavía no son habitables como en la extensión noida, por lo que es como ser engañado para comprar esas propiedades en la situación y el precio actual.
- Respondido en el punto 2 anterior.
- Estoy de acuerdo con eso, pero si usted actúa como propietario activo con información engañosa sobre las normas fiscales, podrá ajustarlo fácilmente en el impuesto a pagar.
- FD es destructor de valor, pero es la opción de inversión más segura y mi respuesta es totalmente segura.
- Cargos de mantenimiento, sí, pero si examina detenidamente otras opciones, hay algunos cargos, por lo que es solo cuestión de decir que se extraerá el oído o se puede corregir uno. Y si una pregunta hecha por un hombre retirado, entonces mi respuesta no está destinada a ellos, ya que solo poner los fondos en FD les dará suficiente tranquilidad.
Mi sugerencia es invertir en FD y Propiedades, y ambas se consideran las opciones más seguras para la inversión. Aunque puede no ser una opción más segura para un corredor de acciones, ya que su corazón siempre late por las acciones 🙂