Una propiedad residencial es un activo de capital. La venta de un activo de capital da como resultado ganancias de capital. Las ganancias de capital están sujetas a impuestos en la India. Si ha mantenido esta propiedad por un período de menos de 3 años, será una ganancia de capital a corto plazo y se agregará a su ingreso total y se gravará según la losa aplicable a usted. En caso de que haya heredado esta propiedad, incluya el período durante el cual estuvo en manos del propietario anterior.
Si ha mantenido esta propiedad por más de 36 meses, se tratará como una ganancia de capital a largo plazo. Las ganancias de capital a largo plazo se gravan al 20%. El costo se indexa aplicando el índice de costo de inflación (CII). También se le permite deducir gastos directamente relacionados con la transferencia. Aquí hay un ejemplo: suponiendo que compró una casa en el año 2004 por Rs 50lakhs y esta casa ahora vale Rs 1.5cr. Dado que la propiedad es un activo a largo plazo cuando se mantiene por más de 3 años, el precio de costo se indexará para calcular las ganancias de capital. Puede ajustar el precio de costo por el impacto de la inflación, reducir desde Rs 1.5cr, el valor ajustado a la inflación de Rs 50lakhs.Por lo tanto, Rs 50lakhs x CII para 2014-15 / CII para 2004-2005 o Rs 50lakhs x 1024/480 = Rs 1.06cr es el costo ajustado de la casa. Sus ganancias netas de capital son Rs 1.5cr menos Rs 1.06cr o Rs 44lakhs.
Cuando presenta una solicitud en http://www.cleartax.in , no necesita preocuparse por estos cálculos complejos: simplemente ingrese la fecha de venta y compra y el costo de la propiedad y calcularemos sus ganancias imponibles.
Es importante tener en cuenta que puede ahorrar impuestos en sus ganancias de capital a largo plazo:
Al comprar otra propiedad : la Ley del impuesto sobre la renta le permite reducir sus ganancias de capital en la medida en que se hayan invertido en la compra de una nueva casa. Tenga en cuenta que no tiene que invertir todo el recibo de venta, sino la cantidad de ganancias de capital. Por supuesto, el precio de compra de la nueva propiedad puede ser mayor que la cantidad de ganancias de capital, sin embargo, su exención se limitará a la ganancia de capital total en venta. Además, puede comprar esta propiedad un año antes de la venta o 2 años después de la venta de su propiedad. También se le permite invertir las ganancias en la construcción de una propiedad, pero la construcción debe completarse dentro de los 3 años a partir de la fecha de venta. En el Presupuesto para 2014-15, se ha aclarado que solo UNA propiedad de la casa se puede comprar o construir a partir de las ganancias de capital para reclamar esta exención. Recuerde que esta exención se puede retirar si vende esta nueva propiedad dentro de los 3 años posteriores a su compra.
Al invertir en el esquema de cuenta de ganancias de capital: encontrar un vendedor adecuado, organizar los fondos necesarios y obtener la documentación para una nueva propiedad es un proceso lento. Afortunadamente, el impuesto sobre la renta está de acuerdo con estas limitaciones. Si no ha podido invertir sus ganancias de capital hasta la fecha de presentación de la declaración (generalmente el 31 de julio) del año financiero en el que ha vendido su propiedad, puede depositar sus ganancias en un banco PSU u otros bancos como según el Esquema de Cuenta de Ganancias de Capital, 1988. Y en su declaración de devolución esto como una exención de sus ganancias de capital, no tiene que pagar impuestos sobre él. Sin embargo, debe invertir este dinero que ha depositado dentro del período especificado por el banco; si no lo hace, su depósito se tratará como ganancias de capital.
Compra de bonos de ganancias de capital : lo que sucede si no tiene la intención de comprar otra propiedad, no tiene sentido invertir el monto en un esquema de cuenta de ganancias de capital. En tal caso, aún puede ahorrar el impuesto sobre sus ganancias de capital, comprar invirtiendo en ciertos bonos. Los bonos emitidos por la Autoridad Nacional de Carreteras de la India (NHAI) o la Corporación de Electrificación Rural (REC) se han especificado para este propósito. Estos se pueden canjear después de 3 años y no se deben vender antes de que transcurran 3 años desde la fecha de venta de la propiedad de la casa. Tenga en cuenta que no puede reclamar esta inversión bajo ninguna otra deducción. Se le permite un período de 6 meses para invertir en estos bonos, aunque para poder reclamar esta exención, deberá invertir antes de la fecha de presentación de la declaración. El Presupuesto para 2014 ha especificado que se le permite invertir un máximo de Rs 50lakhs en un año financiero en estos bonos.
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