Cómo evitar pagar impuestos sobre los ingresos de alquiler

En teoría, en los EE. UU., Su compañera de cuarto puede pagar su parte de servicios públicos y alimentos y otros gastos sin que sea un ingreso para usted, pero cualquier cosa más allá de eso es ingreso, ya sea en efectivo o no. Las cuotas de la asociación de propietarios pueden ser discutibles, podría argumentar que algunas de ellas van en beneficio de su compañera de cuarto y, por lo tanto, son cosas que está comprando a la asociación, no cosas que le está vendiendo, pero no creo que sea una Caso fuerte.

Como cuestión práctica, si las cantidades de dinero son pequeñas y tienes un solo compañero de habitación con el que eres amigable, sería difícil demostrar que compartir no era un regalo en lugar de un alquiler. Si un amigo se queda en su casa por unos días y lo lleva a una cena agradable a cambio o lo ayuda a pintar su cocina, nadie informa el valor de la cena / trabajo como ingreso. Si su novia de larga data paga algunos de los gastos de vivienda, incluso en efectivo, tendría un buen caso de que fuera un intercambio de regalos; si se casara con ella, claramente no sería un ingreso, pero eso tiene otras consecuencias fiscales, incluso si presenta una declaración por separado.

Por otro lado, si anuncia la situación de compañero de cuarto a extraños y tiene un acuerdo explícito de compensación, no hay duda legal de que se trata de ingresos. Si dirigía una casa de huéspedes con varios compañeros de cuarto que se mudan dentro y fuera y contribuyen con grandes cantidades de dinero, ya sea en efectivo o indirectamente, y no informaron ingresos, no solo estaría equivocado, sino que correría un riesgo considerable de ser atrapado y penalizado.

Parece que su situación está en algún punto intermedio. Parte del gasto compartido es legalmente un ingreso, pero la cantidad no es enorme y la situación es ambigua, lo que significa que no es el tipo de cosa que el IRS hace una prioridad de cumplimiento. La única forma probable de ser atrapado es si alguien lo entrega (esto es casi siempre algo que hace por venganza, pero el informante también recibe una parte de lo que tiene que pagar) o usted obtiene una de las raras “auditorías de cumplimiento total”. Incluso entonces, este no es el tipo de cosas por las que la gente va a la cárcel (pero esto no es un consejo legal, no me llame desde la prisión si me equivoco) pero tendría que pagar el impuesto adeudado más intereses y multas, suponiendo que el IRS se preocupara lo suficiente como para perseguirte.

Por lo tanto, todo se reduce a si usted siente que la evasión de impuestos está bien, o si no, que está dispuesto a hacer cosas para obtener ganancias que condena a otros. Probablemente no te atrapen, y las sanciones probablemente no sean terribles si lo haces, especialmente si tienes cuidado de mantener las cosas informales, ambiguas y difíciles de rastrear.

Existe una idea generalizada de que las personas de altos ingresos evaden los impuestos a través de todo tipo de esquemas elaborados sin consecuencias, mientras que el 99% paga sus impuestos principalmente de manera honesta. En verdad, algunas personas de altos ingresos intentan hacer trampa, pero a menudo las atrapan y a veces van a prisión, porque el IRS busca trampas donde los dólares son lo suficientemente grandes como para justificar el gasto de la investigación. Es fácil ocultar unos pocos cientos de dólares al mes de la forma en que lo propone, más difícil para un médico o un banquero ocultar diez o cien veces esa cantidad. También es fácil “olvidar” incluir ingresos en su declaración mientras contempla, es más difícil establecer libros y registros falsos y encontrar contadores, banqueros y abogados deshonestos, o engañar a los honestos.

Por lo tanto, la evasión fiscal es mucho más común entre las personas de bajos ingresos, y generalmente es evidente y obvio como “alquilar mi casa pero pretender que el alquiler que recibo no es un ingreso porque nadie me está dando efectivo directamente”, en lugar de esquemas complicados de legalidad discutible. Si elige caminar por el camino de la evasión, no le faltarán compañeros, pero recuerde que cada vez que escuche a un imbécil o un hipócrita parloteando sobre cómo las personas y las corporaciones ricas están engañando sus impuestos.

¿Cómo puede evitar pagar impuestos sobre los ingresos de alquiler?

Tener suficientes gastos para compensar los ingresos.

Hacer que su compañero de cuarto pague algunos gastos de una casa adosada de su propiedad es para usted. No conozco las leyes de su estado, pero en Louisiana hay una línea muy fina cuando alguien paga los gastos de mantenimiento de la propiedad de otro y no hay un contrato de alquiler.

Es posible que desee cobrarle a su compañero de cuarto una cantidad fija y pagar todos los gastos en lugar de dejar que paguen los gastos. Puede deducir un porcentaje de los gastos: si la habitación del compañero de cuarto es el 25% de la casa, puede deducir el 25% de todos los gastos (seguro, impuestos, HOA, reparaciones, servicios públicos, etc.).

Deberá informar a su compañía de seguros que está alquilando una habitación.

Obtenga un contrato de alquiler que le permita echarlo por falta de pago del alquiler o lo que permita la ley estatal.

Todo lo que se necesita es que alguien lo entregue al IRS para que esto sea un gran dolor de cabeza.

En los Estados Unidos, un acuerdo para compartir gastos en viviendas comúnmente ocupadas generalmente no es una actividad que conduzca a ingresos imponibles. Si, por algún motivo, su co-ocupante le pagara más por el reembolso de un gasto compartido de lo que había incurrido en gastos, el excedente sería un ingreso no comercial imponible y se informaría como “otro ingreso” (sin embargo, Tendría más sentido que reembolse el excedente). Pero siempre y cuando el monto reembolsado a usted (en total durante el año fiscal) por los otros participantes en el acuerdo sea menor que los gastos incurridos en nombre del acuerdo mutuo (nuevamente en total durante el año fiscal), y siempre Como nunca tuvo la intención de beneficiarse del acuerdo, ninguna parte de su reembolso será un ingreso imponible.

Tenga en cuenta que si reclama la deducción de intereses de la hipoteca y alguien más participa en el pago de los pagos de la hipoteca, es posible que deba asignar la deducción entre todas las personas que contribuyen a realizar ese pago.

Los ingresos de la propiedad de la casa son evaluables en manos del propietario de la propiedad y el propietario también incluye al propietario considerado. Los ingresos de la propiedad de la casa significan ingresos por alquiler. En su caso, su compañero de habitación está compartiendo gastos que son de naturaleza personal como alimentos, electricidad, agua, etc. No está reclamando la deducción de sus gastos personales que su compañero de habitación está compartiendo con usted de sus ingresos, si corresponde. No hay ingresos, reales o estimados en sus manos si su compañero de cuarto comparte sus gastos personales.

PD Los comentarios anteriores están en el contexto de la legislación fiscal en la India. Además, no es una opinión legal. Se aconseja al más extraño que busque la opinión de un experto en su jurisdicción.

Podrías casarte con ella. Solo asegúrate de exponer todo en el acuerdo prenupcial.

Ahora, esto no es lo que haría, ya que abusa de una institución que considero sagrada. Pero desde las recientes sentencias judiciales que han legalizado el matrimonio entre dos adultos, he reflexionado sobre las consecuencias fiscales si alguien abusara de esta decisión. Espero que no pase una generación antes de que veamos este tipo de ‘matrimonios de conveniencia’ utilizados para evitar ciertos impuestos, los impuestos a la herencia muy probablemente, ya que pueden ser bastante grandes.

Dicho todo esto, su situación específica no parece incurrir en ningún impuesto sobre la renta. Kelly Kinkade proporciona la mejor respuesta para su situación específica.

En los EE. UU., Los ingresos por alquileres generalmente se informan en el Formulario 1040, Anexo E. Puede tomar deducciones de impuestos de ciertos gastos relacionados con los ingresos por alquileres, como una parte de los servicios públicos, impuestos inmobiliarios, intereses hipotecarios, depreciaciones, reparaciones, Etcétera. Asegúrese de dividir los gastos adecuadamente.

Si un inquilino paga los gastos de su casa directamente a una compañía externa, por lo general todavía se considera ingreso para usted, pero el gasto puede ser deducible de impuestos (no, no comestibles).

Consulte la publicación 527 del Servicio de Impuestos Internos para obtener más información.

https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/

Tu pregunta no está clara.

Las personas no muestran los ingresos recibidos en efectivo o en especie. Pero no es posible en el caso de los ingresos recibidos en el banco. Proporcione más detalles para una mejor respuesta.

Hay demasiados abogados hambrientos por ahí.

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