Aunque el Servicio de Impuestos Internos permite a los contribuyentes reclamar muchos gastos (facturas médicas, gastos comerciales e incluso pérdidas de juego), hay algunos costos que solo tiene que aceptar y no tienen ningún beneficio fiscal. Su alquiler en una casa o apartamento residencial es uno de esos gastos no deducibles. Si puede vincular esos pagos de renta a una actividad comercial, pueden calificar como una deducción, pero el arrendatario residencial promedio deberá encontrar otras formas de reducir su factura de impuestos.
Impuestos y viviendas residenciales
Debido a que todos necesitan una residencia principal, el IRS no considera que pagar el alquiler de una vivienda residencial sea lo suficientemente exclusivo como para obtener una deducción. Si bien brinda a los propietarios un tratamiento fiscal ligeramente preferencial que a los inquilinos, el código tributario trata en gran medida los gastos de vivienda de la misma manera: los propietarios pueden reclamar los intereses cobrados por su hipoteca, pero no el pago de la hipoteca en sí, como una deducción. Aunque los cargos por financiamiento hipotecario pueden conducir a una deducción considerable, los propietarios solo pueden reclamar cargos financieros, no gastos de vivienda.
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Propiedad comercial
Si está pagando el alquiler de una propiedad que se utiliza exclusivamente para negocios, como espacio de oficina, una tienda minorista o un almacén, el IRS generalmente permite que el negocio reclame su alquiler. Puede reclamar cualquier cantidad de renta pagada, siempre que sea razonable para el edificio y su mercado inmobiliario local. Además de los pagos de alquiler, las empresas también pueden deducir las tarifas de arrendamiento, los impuestos incurridos por la propiedad o cualquier cargo que surja con la cancelación de un arrendamiento.
Deducción de oficina en casa
Si utiliza una parte de su hogar como parte de su negocio, puede reclamar la deducción de la oficina en el hogar. Para calificar, la parte de su hogar debe usarse exclusivamente para negocios: almacenar registros en la esquina de su sala de estar o colocar su computadora portátil en la mesa de la cocina no genera una deducción por la habitación. Para calcular la deducción, determine los pies cuadrados de la habitación y divida esa cifra entre los pies cuadrados totales de su casa. Esta es la parte de su alquiler que puede reclamar como la deducción de la oficina en casa.
Alquilar una casa de vacaciones
Si posee una casa de vacaciones además de su residencia principal y la alquila cuando no la está utilizando, puede deducir ciertos gastos. Si usa la casa durante más de 14 días o el 10 por ciento de los días que se alquila cada año, el IRS la trata con reglas que combinan residencias personales y propiedades comerciales, y permite deducciones limitadas. Si bien no puede reclamar ningún alquiler recibido a través de esta situación, puede reclamar gastos, como mantenimiento, cuotas de propietarios y costos de arrendamiento como una deducción.
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