Ok, porque la respuesta a esta pregunta es muy amplia y depende de docenas de calificaciones dadas sus metas de inversión, cartera financiera actual, edad, etc., etc. – Voy a responder lo que haría si me dieran $ 1M para invertir en bienes inmuebles.
1. Compraría un bonito dúplex para vivir, en una buena zona de la ciudad: vivo urbano, y me gusta la idea de una propiedad que pueda continuar soportando su propio costo después de mudarme, de esa manera puedo mantenerlo Siempre. Su objetivo es encontrar un dúplex donde el alquiler mensual en el mercado para ambas unidades esté dentro de los $ 500 de los costos mensuales de propiedad (incluidos los impuestos RE, principio, interés y $ 200 más o menos para servicios públicos y gastos misceláneos). Yo diría que esto debería tomar alrededor de 300K en capital.
2. Compraría 2 casas unifamiliares en ejecución hipotecaria. Esto será en un submercado no tan bueno (para el área de la bahía de SF, estamos hablando de Antioch, Pittsburg / Bay Point, Fairfield y otras áreas similares). Si compra uno a la vez, puede obtener muy buen financiamiento hoy para estas compras, y el efectivo en las devoluciones en efectivo puede ser muy bueno (9% -12%). Si tiene paciencia y puede esperar el momento adecuado para vender, podría tener una rentabilidad 3x o superior sobre su patrimonio si planea tenerlos durante unos 5-7 años. Contrata a un administrador de propiedad local, no trates con inodoros con fugas y electrodomésticos rotos. Aproximadamente, digamos que estos son otros $ 100K.
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3. Encuentre un complejo de 3-6 unidades en el centro de SF, conviértalo a un inquilino de interés común y venda las unidades individuales a propietarios individuales.
Por qué: la demanda: las TIC suelen ser un 20% más baratas que los condominios porque el financiamiento es más complicado y los compradores no se sienten tan cómodos con la compra de un TIC como un condominio, pero dado el aumento en los alquileres de SF, las bajas tasas de interés y demanda de viviendas asequibles en la ciudad, la conversión de TIC tiene mucho sentido en este momento. Es simplemente demasiado caro tener un condominio o una casa en la ciudad, pero para muchos compradores de TIC pueden poseer aproximadamente lo que pagan en alquiler.
Esta estrategia puede ser complicada para el inversionista promedio, pero si hace su tarea y compra el complejo adecuado por menos de $ 280 por pie, puede obtener una ganancia ordenada vendiendo sus unidades de TIC a aproximadamente $ 430 por pie. Esto tomará alrededor de $ 500K (quizás menos) entre el capital inicial, posibles compras de inquilinos, renovaciones y costos de formación de TIC.
4. Mantenga $ 100K en reserva por ahora. Es posible que lo necesite para capitalizar aún más sus nuevos activos de ER, o puede encontrar una inversión de RE convincente que necesitará mover rápidamente para aprovechar.