Cuando hereda una propiedad en los EE. UU., Obtiene lo que se llama una base mejorada en la propiedad: su base en la propiedad se establece como el valor de mercado tasado en la fecha de fallecimiento del difunto que alguna vez fue propietario de la propiedad.
Sus impuestos sobre la venta de la propiedad se vencerán con la presentación de la declaración de impuestos para el año fiscal en el que venda la propiedad. Para simplificar las cosas, no entraré en el pago de impuestos estimados; los pagos de impuestos estimados podrían tener que hacerse si se venden antes en el año fiscal del contribuyente.
Tendría que pagar un impuesto sobre las ganancias de capital, y eso podría ser una ganancia de capital a corto plazo (mantenida durante un año o menos), o podría ser una ganancia de capital a largo plazo (mantenida durante un año más un día o más) . Pero como se señaló en los comentarios de Gene Buettner, la ganancia en la propiedad heredada es a largo plazo, incluso si el fallecido mantuvo la propiedad durante menos de un año aparentemente. Extracto aquí tomado del enlace Publicación 559 (2016), Sobrevivientes, Ejecutores y Administradores:
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“ Periodo de espera.
Si vende o dispone de una propiedad heredada que es un activo de capital, la ganancia o pérdida se considera a largo plazo, independientemente de cuánto tiempo haya tenido la propiedad. ”
El monto de la ganancia se puede calcular tomando el precio de venta y restando los costos de cierre para vender y luego restando la base escalonada.
Entonces, quizás necesites algunos ejemplos.
Propiedad heredada en 2017 y vendida en 2017; Los impuestos son ganancias de capital a corto plazo y deben presentarse con la declaración de impuestos de 2017 a mediados de abril de 2018.
Propiedad heredada en 2015 y vendida en 2017; Los impuestos son ganancias de capital a largo plazo y deben presentarse con la declaración de impuestos de 2017 a mediados de abril de 2018.