La Fed aumenta las tasas a corto plazo. Las tasas hipotecarias dependen de las tasas a más largo plazo, por lo que realmente depende de lo que ocurra al final de la curva de rendimiento. Si aumenta bruscamente, puede tener un impacto negativo temporal en los precios de la vivienda. Digo temporal porque generalmente el extremo largo de la curva de rendimiento que sube es un signo de una inflación creciente, que generalmente viene con el aumento de los salarios. Las tasas de interés son solo una entrada en los precios de la propiedad. El aumento de las tasas hipotecarias, en la medida en que reflejan una economía más fuerte y salarios más altos, hará subir los precios de las propiedades; en la medida en que aumenten sin esas ganancias salariales, ejercerán un impulso negativo. El impacto real dependerá de la magnitud relativa de esos dos, además de otros factores locales que tienen que ver con el momento de la oferta y la demanda.
La Fed aumentará las tasas en el corto plazo. ¿Podría esto tener un impacto negativo en los precios de las propiedades?
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Sí, existe una relación inversa entre las tasas de interés y los precios inmobiliarios. Debido a que las hipotecas se vuelven más caras, las personas pueden pagar menos casas. Por lo tanto, la curva de demanda se desplaza hacia abajo, lo que reduce los precios de las viviendas.
Todos los bienes inmuebles son en última instancia locales, por lo que depende de dónde viva. Las tasas de interés más altas significan que una hipoteca ya no será tan barata como solía ser. Las personas que podrían cambiar una casa de $ 500,000 al 3.5% van a reducir sus aspiraciones al 5%. Es posible que se vea como propiedades de mayor precio en el mercado por más tiempo. Las “casas de inicio” seguirán teniendo mucha demanda y una diferencia de dos por ciento en la tasa de interés no hará mucha diferencia, a menos que esa “casa de inicio” de 1200 pies cuadrados esté en Los Ángeles y cueste $ 750,000. En general, el aumento de las tasas de interés no puede ser útil para el mercado inmobiliario. En algunos lugares, solo será un viento de frente. En otros, podría ser el cambio marginal lo que hace que el mercado baje.
Sí, parece que verán mi respuesta a su otra pregunta.
Me preocupa que el mercado inmobiliario (doméstico) vuelva a acumularse en los próximos años. ¿Es este un miedo realista?
Tómese un tiempo para ver esa película. Es un poco revelador.
Por supuesto, tendrá un impacto no solo en el precio de la propiedad, sino que también disminuirá el número de compradores calificados y puede dar lugar a la quiebra de muchos agentes
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