¿Las tasas de propiedad en la India alguna vez bajarán?

Posiblemente, pero poco probable. Los precios de las propiedades en la India son parte de un cambio social muy complejo. Hay una serie de factores de por qué han subido en primer lugar.

1. Cambio cultural y económico
1. India ha visto un cambio masivo de familias conjuntas a familias nucleares en el último medio siglo. Las familias conjuntas vivían juntas en una casa (grande), lo que significa que había menos personas que buscaban comprar parcelas individuales. La simple economía de la oferta y la demanda mantuvo bajos los precios de las propiedades. Además, la propiedad de la tierra era legalmente colectiva durante la mayor parte de la historia de la India, por lo que las familias, no los individuos, poseían terrenos.
2. Esto coincide con los cambios económicos que llevaron a la India de ser una sociedad agrícola en general a una economía mucho más mixta donde las personas ganan salarios en efectivo. Tradicionalmente, tanto las familias propietarias de tierras como su fuerza de trabajo agrícola dependiente vivían juntas, la primera porque su riqueza se medía en los granos alimenticios / cultivos comerciales producidos a partir de la tierra de propiedad común y la segunda porque su riqueza venía en forma de salarios por trabajo. hecho colectivamente.
2. Deseo de movilidad social.
1. Si bien las familias se han dividido en unidades nucleares, la propiedad ha seguido siendo la moneda del prestigio social. Si es dueño de su casa (cuanto más grande, mejor), tiene más “respeto” por parte de los demás; Si tiene terrenos o edificios adicionales, este respeto aumenta.
2. Un ejemplo paralelo y más obvio de este tipo de pensamiento es la propiedad del vehículo. Mientras que una vez, muchas personas no tenían el dinero líquido para viajar en transporte público, hoy en día muchas familias de clase media baja y baja en la India urbana poseen vehículos de dos ruedas. Poseer el propio transporte es una revolución aún mayor, si considera que en muchos lugares de la India, a la mayoría de la población ni siquiera se le permitía usar las vías públicas para caminar (esto se impuso legalmente en partes de Kerala en la década de 1930) .
3. La facilidad de obtener crédito y financiamiento.
1. Este es un fenómeno relativamente nuevo (desde mediados de la década de 1990 en adelante), pero a la mayoría de las personas hoy en día les resulta relativamente fácil obtener préstamos para la vivienda, aunque a altas tasas de interés. El sector BFSI ha crecido en India, especialmente en la última década, y continúa creciendo con una demanda creciente. Los anuncios de préstamos para la vivienda y personales están en todas partes (recibo al menos diez llamadas semanales de vendedores telefónicos que me preguntan si necesito alguna) y he capturado la imaginación de muchos indios en áreas urbanas para quienes una casa pukka era un sueño lejano incluso hace una generación.
2. Los empleados del gobierno obtienen crédito aún más fácil, y siguen siendo el segmento más grande de la fuerza laboral después de los agricultores.
3. Esto se puede extender a las compras de vehículos mencionadas anteriormente, donde los préstamos se obtienen aún más fácilmente.
4. Crecimiento de la población
1. El más obvio. La población de la India en el momento del primer censo posterior a la independencia en 1951 era de 361,088,090. Hoy es más de 1,250,000,000 y promete crecer aún más. Nuevamente, la economía de la oferta y la demanda promete aumentar el costo de la propiedad y todos los demás productos.

Entonces, a menos que uno o más de estos factores cambien (lo cual es poco probable), los precios de las propiedades subirán en la India, no bajarán.

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