El primer paso es determinar si tiene un contrato de arrendamiento o un contrato de venta condicional. Los factores que hacen de esto un contrato de venta son si se aplica alguno de los siguientes:
- El acuerdo aplica parte de cada pago hacia un interés de capital que recibirá.
- Obtiene el título de propiedad después de realizar una cantidad establecida de pagos requeridos.
- El monto que debe pagar para usar la propiedad por un corto tiempo es una gran parte del monto que pagaría para obtener el título de propiedad.
- Usted paga mucho más que el valor justo de alquiler actual de la propiedad.
- Tiene la opción de comprar la propiedad a un precio nominal en comparación con el valor de la propiedad cuando puede ejercer la opción. Determine este valor cuando haga el acuerdo.
- Tiene la opción de comprar la propiedad a un precio nominal en comparación con el monto total que tiene que pagar según el acuerdo.
- El acuerdo designa parte de los pagos como intereses, o esa parte es fácil de reconocer como intereses.
Una vez que decida, las reglas son:
1. Si se trata de un contrato de arrendamiento, debe poder deducir todos los pagos que realice como gastos de la propiedad alquilada.
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2. Si se trata de un contrato de venta condicional, que a partir de los hechos presentados parece más probable, puede deducir todos los gastos, excepto la parte de sus pagos que representa una prima sobre la tasa de arrendamiento del mercado justo o la parte que se aplica a la creación de capital para ti en la propiedad.