¿Puedo colocar el nombre de mi hijo en mi casa de $ 200,000.00 y eliminar el mío, mediante una escritura de renuncia sin que el IRS emita un impuesto o una multa? Entiendo que los estados difieren en las leyes.

Al hacerlo, no recibiría ningún beneficio posible y le costaría a su hijo miles de dólares si alguna vez decide vender la casa. Hable con un planificador de bienes y descubra cuánto le costará a su hijo en impuestos. Probablemente decenas de miles de dólares.

En cuanto al IRS, deberá completar formularios que identifiquen el regalo. El valor de la casa se deducirá de cualquier posible impuesto al patrimonio, pero eso solo afecta si su patrimonio vale más de $ 5,000,000. Lo más probable es que no haya consecuencias fiscales si hace esto ahora, pero le costará a su hijo MUCHO MUCHO MUCHO MUCHO en el futuro.

Verá, si le entrega la casa ahora, si y cuando la vende, paga ganancias de capital a largo plazo por el dinero obtenido de la casa en función del precio que pagó por ella. Entonces, digamos que en 30 años, después de que mueras, él decide venderlo. Paga impuestos por cada dólar ganado sobre el valor de la casa que pagó. Ahora, si él hereda la casa de usted, la obtiene de forma escalonada. Eso significa que valoran la casa el día de su muerte, y ese es el precio que “pagó” por la casa. Entonces, si pagaste $ 50,000 y él vende la casa por $ 250,000 y le diste la casa, él pagaría el 15% de $ 200,000. Eso es $ 30,000. Ahora, si él te hereda la casa y la vende, por $ 250,000. Obtiene la casa en forma escalonada … Valor de mercado cuando mueres. $ 250,000. Vende por $ 250,000 su ganancia imponible es $ 0. El no paga NADA. Le das la casa ahora le cuesta $ 30,000.

Mientras tanto, la casa no es tuya, es suya. Está fuera de tu control. No hay nada más que peligro en eso para ti. Confías en tu hijo, eso es bueno. Sin embargo, las personas se meten en problemas todos los días. Si sucede algo, podría vender la casa, perder la casa o lo que sea, y usted estaría en la calle.

Consulte a un planificador de bienes y descubra cuáles son las leyes. Serás feliz lo hiciste.

Probablemente te refieres a una escritura de renuncia.

Escritura de renuncia – Wikipedia

Utilicé uno hace muchos años para un propósito diferente, donde el abandono de la fiesta no tuvo inversión inicial ni recibo después. En su caso, parece claro que este es un regalo de $ 200k para su hijo, con efecto inmediato. Un abogado de impuestos puede decirle con certeza, pero espero que su hijo * deba el impuesto sobre la renta por el monto que excede la exclusión anual de donaciones, que actualmente es de $ 14,000. Eso sería un gran castigo. Si tiene tiempo, puede darle una parte de la casa, $ 14,000, cada año. (Si la casa le pertenece a usted y a su cónyuge, cada uno puede dar esa cantidad). O, por supuesto, simplemente designarlo como el beneficiario en su testamento y no habrá impuestos a menos que exceda el límite del impuesto al patrimonio, que es de millones.

* Corrección de Kelly Kinkade: el impuesto sobre donaciones es responsabilidad del donante, no del receptor.

Cómo dar su hogar a sus hijos libre de impuestos

Lea esta página útil, describe todas las opciones. Luego habla con un profesional.

El problema con regalar algo es que tienes límites en el impuesto sobre donaciones.

Y otra página muy clara y útil: quiero transferir el título de mi casa a mi hijo, ¿cuáles son los costos y las consecuencias fiscales de hacerlo?

Lo que está describiendo es que está transfiriendo la propiedad de la propiedad a su hijo. No solo eso, sino que ya que no le está cobrando a su hijo por la propiedad, existen problemas de impuestos a las donaciones que pueden aplicarse a usted. Y dado que su hijo recibió algo de valor, parte o la totalidad del valor de la propiedad sería gravable para él.

No sé lo que estás tratando de lograr, pero esta es una manera REALMENTE mala de hacerlo.