¿Cómo pueden las tasas hipotecarias a 30 años de la FHA influir en la compra de nuestra casa?

A medida que aumentan las tasas, también aumenta el pago de un monto y plazo de préstamo determinado. Bien, eso es tan intuitivamente obvio como puede ser, pero veamos cómo se traduce en el precio de compra.

A medida que aumentan las tarifas, la cantidad de vivienda para la que puede calificar disminuye, por razones obvias. Si gana, digamos, $ 6,000 por mes y tiene una carga de deuda modesta (pagos de automóviles, mínimos de tarjetas de crédito, etc.), calificará para alrededor de $ 405,000 con un pago inicial de 3.5% y un préstamo de 4.5% a 30 años. Su pago mensual que incluye impuestos, seguro y seguro hipotecario será de aproximadamente $ 2,800.

Si la tasa sube al 4.75%, calificaría para $ 397,000. Aumente la tasa al 5%, y el número cae a $ 388,000.

Si espera comprar a un precio más bajo que su monto máximo de calificación, tendrá que elegir entre aceptar un pago más alto o elegir una casa menos costosa.

Estas cifras se basan en una prima de seguro hipotecario de .85%. Por una compra de $ 400,000 que representa $ 278 del pago mensual. La prima MI de la FHA es establecida por el Comisionado de la FHA, quien reporta al Secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). El actual Secretario, designado por la política, es Ben Carson.

El saliente secretario de HUD, Julián Castro, anunció una reducción en la prima de MI de la FHA, a .60% de .85%. Esto habría reducido la prima de MI en $ 80 por mes. Segundo. La justificación de Castro para reducir la prima fue que el fondo de seguros había estado creciendo durante varios años y representaba el 2,32% de la cartera total de préstamos de la FHA. El Congreso ha ordenado que el fondo se mantenga al 2% de la cartera.

El 20 de enero, el recién inaugurado presidente Donald Trump rescindió la disminución como su segundo acto oficial, alegando que “realmente examinarían” la prima. Con las continuas sacudidas en la administración de Trump, no se sabe qué podría pasar con la política de vivienda. La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces ha estado pidiendo regularmente a la administración Trump que establezca la caída de la tasa como estaba previsto hace casi dos años. Bajar la prima tendría exactamente el mismo efecto en la capacidad del comprador para calificar que tendría una caída en la tasa.

Dado el caos en curso en la administración, nadie sabe si eso sucederá pronto.

(Sí, eso es una especie de comentario político. Enfréntalo).

Edite para corregir un error tipográfico de bonehead. ¡H / T / a Rachel Miller por atraparlo!

En aras de la claridad, las tasas hipotecarias a corto plazo suelen ser inferiores a las tasas hipotecarias a largo plazo de hasta 30 años. Si tiene una hipoteca de 30 años, básicamente significa que pagará tasas de interés más altas ya que es a largo plazo.

Al mismo tiempo, podría tener una mayor reducción de la tasa con la hipoteca a largo plazo que con la hipoteca a corto plazo.

NOTA: Esto no aplica a todos los prestamistas.

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Al elegir las tasas hipotecarias de 30 años de la FHA en lugar de otros tipos de tasas fijas o tasas ajustables, los compradores pueden presupuestar un pago hipotecario establecido que se mantendrá constante durante la vigencia del préstamo. Para obtener la información más precisa sobre las tasas hipotecarias a 30 años de la FHA de un prestamista aprobado por la FHA, hable con los profesionales a una tasa garantizada. Visítelos en línea en Compra de viviendas, Refinance Mortgage Company